截至9月底,自贸区成立已届一周年。经过一年的发展,上海自贸区的制度框架正在逐步清晰,而自贸区在部分行业的率先开放正在形成吸引力。
物业市场方面,自贸区写字楼租金在过去一年多时间内经历了一轮过山车行情,在初期抢注风潮的推动下,平均租金由自贸区成立前的2.1元/平方米/天飙升至去年年底的6.3元/平方米/天,随后逐步理性回归。三季度自贸区写字楼平均租金报价环比继续下跌2.3%至4.2元/平方米/天,但相比自贸区成立前的租金水平,仍有100%的增长。区内写字楼的物业价值也得到实质性提升,8月远洋地产以楼面地价1.1万元/平方米从华丰建设购入位于外高桥保税区内的一在建写字楼工程,该价格相较于2011年华丰建设土地购入价格增长逾4倍。
工业物业方面,自贸区成立后以外高桥保税区为代表的相关园区工业地价均出现上涨,其中外高桥的工业用地价格由之前的3500元/平方米上涨至8500元/平方米,同时区内厂房、仓库等物业租金也录得稳步上涨。
住宅市场方面,森兰、临港、祝桥等自贸区辐射板块的代表性项目在去年四季度均出现了价格和成交量的双重阶段性高点,之后跟随整体市场逐步回落,渐趋平稳。但自自贸区成立至今,其辐射板块内代表性项目的售价累计涨幅都超过了10%,跑赢上海市平均水平。
9月份,自贸区管委会发布了《中国(上海)自由贸易试验区产业规划》和《中国(上海)自由贸易试验区控制性详细规划草案》,对未来自贸区的产业布局及相应的土地功能布局作出了总体规划。自贸区总体建筑规模为2830万平方米,其中洋山和浦东机场的大部分均规划为物流用地,而被定位为国际贸易服务和金融服务功能区的外高桥保税区将基隆路两侧及南部8号门附近规划为商务办公的集聚区域。产业和土地规划的不同功能设定将对区内各物业类型产生不同程度的利好。洋山保税港区的优质仓库市场将得到持续需求增长的长期支撑,而外高桥保税区的功能转型升级则会带来土地转性升值以及写字楼开发投资方面的机遇。考虑到自贸区内的商务办公规划面积有限,而相关管理部门亦在引导企业实行区内注册、区外办公的模式,世邦魏理仕认为自贸区内服务业的进一步开放将对森兰等周边等商务区域以及上海其他商务区产生更为广泛的利好作用。
上海自贸区(外高桥)主要物业数据汇总 |
||
土地价格 |
|
|
|
平均地价(元/平方米) |
|
研发用地 |
10,000 |
|
工业用地 |
8,500 |
|
物业租金和空置率 |
|
|
|
租金(元/天/平方米) |
空置率 |
厂房 |
1.48 |
|
仓库 |
1.53 |
6.7% |
研发 |
3.50 |
10.0% |
写字楼 |
4.20 |
13.0% |
数据来源:世邦魏理仕研究部
第三批自贸区或于今年全国两会后择日挂牌,它们分别在辽宁、浙江、河南、湖北、重庆、四川和陕西新设自由贸易试验区。
据赢商网获悉,8月中旬,前海将迎来年内首次商业用地出让,其中T201-0090和T201-0091地块8月10日出让,T201-0092地块8月18日开拍。
疫情期间,瑞安房地产、新世界集团、太古地产、龙湖、正大等商业地产集团及众多项目,以实际行动支援上海防疫工作,共克时艰。
数据显示,节假日期间(4月30日至5月4日),上海全市线下发生消费196.5亿元,同比2020年增长30.4%。
春节7天,上海12座万达广场总客流达615万,总销售6.4亿+,宝龙商业上海区域10个商业项目业绩喜人,实现总客流100万+。
截至12月18日,上海成功通过招拍挂转让345宗地块,土地成交金额2889.64亿元。金地年内五度落子上海,拿下4宗涉宅用地、1宗工业用地。
百联集团今日官宣,上海“五五购物节”期间,将通过“i 百联”平台与线下门店发放12亿元优惠券,并与淘宝、拼多多推出合作活动。
上海拟4月下旬一口气推介50宗地块,涉及浦东新区、静安区、宝山区、嘉定区。“围标”事件后,上海土拍规则悄然生变,房企需算好手中的账。