云南农耕地产债务缠身 汇荣时代广场开工两年后易主

　　(赢商网云南站报道)近日，昆明市中级人民法院的一份公告，宣布了云南农耕房地产开发投资有限公司开发的汇荣时代广场项目用地遭查封拍卖的消息，让这个开工两年之久，至今却仍旧是一块空地的项目再次进入公众的视野，农耕地产涉多起案件，工商注册经营时间已过期等消息也接连爆出。

　　关于云南农耕房地产开发投资有限公司，网上并没有太多对这家企业的介绍。2011年，农耕地产取得了位于关上镇双桥办事处双桥村汇荣时代广场地块使用权，土地证号为昆国用（2011）第00410号。随后，汇荣时代广场于2012年6月22日项目过规，规划建面66441.75平米，同年底开始对外认筹。

汇荣时代广场效果图

　　据了解，汇荣时代广场项目是农耕地产旗下开发的唯一一个项目，位于昆明市关上片区，根据规划，项目的1-6层商业，7-23层写字楼，地下负1层下沉式景观商业区，是一个集商业与办公为一体的城市型综合项目。汇荣时代广场北面为财贸学校职工住宅，南面临日新路，西面临枧槽河，东面临宝海路。项目属于商业综合体，紧邻城市主干道春城路及二环南路，地铁1、2号线通达，10余条公交线路皆在该项目站点停靠，有着相当不错的区位优势。

　　然而就是这样一个前景本应不错的项目，在开工两年后却迟迟不见动静。网上有报道显示，该项目开盘时间从本来的2013年年底推迟到2014年年初，但直到目前，项目的美好规划还只是一张效果图。今年9月3日，昆明市中级人民法院发布的公告最终证实，该地块已经被拍卖。

　　法院公告称，华夏银行股份有限公司昆明红塔支行因与农耕地产存在民事纠纷，向法院申请执行法院判决，但农耕公司未履行法律文书义务，法院遂于今年1月28日，对农耕地产所属的汇荣时代广场土地使用权及地上建筑物予以了公开拍卖，买受人已经取得该土地使用权及地上建筑物的所有权，法院责令农耕地产于今年9月10日前履行移交、腾出土地、房屋等义务。到期仍不履行的，本院依法强制执行。

　　据此前媒体报道，目前汇荣时代广场项目的开发商农耕地产已经处于失联状态，项目此前公布的营销电话也已经无法打通，项目上也只剩下空空如也的指挥部和杂草重生的工地。

　　在工商局的公开注册信息里，农耕地产成立于2004年9月7日，注册资本1000万元，营业期限至2014年9月7日。根据这份公开信息，截至目前农耕地产的经营期限已经过期。同时工商局的公开信息还显示，农耕地产曾多次变更法人和股东代表，经营状况十分混乱。根据相关法律规定，公司经营期限到期，需至工商局办理变更经营期限，在办理经营期限变更前将不具经营资格，经营活动属于无证经营，将根据《无照经营查处取缔办法》进行查处。

　　而对于农耕地产这家企业，并非只涉及汇荣时代被查封拍卖案件，据此前媒体报道，该公司还涉多起债务纠纷，目前出于多方负债的状态。

　　在另一起案件中，一名叫彭四强的原告诉农耕地产称，其向该公司投资520万元，农耕地产许诺以其开发的汇荣时代广场项目第三层约520平方米的房屋以1万元/平方米的价格冲抵原告投资款，投资回报三个月支付一次。同时双方还达成《同意回购承诺书》，农耕公司承诺在规定期限内按620万元回购520平方米的房产，但是农耕公司未按约支付投资回报，汇荣时代项目也迟迟未开工建设，最后法院判决农耕地产返还原告500多万元。

　　同样来自法院的另一份判决文书显示，农耕地产曾为一名叫李会莲的债权人与名为骆丽媛的债务人借款2300万元出具《连带责任保证承诺》，自愿为李会莲借款承担无限连带还款责任，事后李会莲债务违约，法院判决农耕地产对上述债务承担连带清偿责任。

　　汇荣时代广场所处的地段，正好位于规划中的巫家坝核心CBD区域，然而项目地块面积较小，难以开发大型商业项目，在昆明商业地产竞争如此激烈的今天，如何对该项目进行合理定位，应该是这一地块新东家需要认真考虑的问题。如今的房地产市场已经是如屡薄冰，很多小型房地产公司稍有不慎，便可能步了农耕地产的后尘。