长沙德思勤城市广场的购物中心和步行街或将年底开业

　　位于长沙的德思勤城市广场的购物中心和步行街即将开业，按照预期的完成进度，长沙市民能够在今年年底见识到这个城市综合体的真身。

　　事实上，湖南商业地产正面临着百花齐放却定位尴尬的局面。除了本土上市公司友阿股份，步步高外，“外来者”从万达到九龙仓再到号称“打造全球第三个城市功能综合区”的德思勤。长沙的商业地产格局每天都在发生变化。

　　据中国指数研究院发布的《长沙楼市2014年年中总结》显示，长沙上半年成交写字楼物业共计23.12万方，同比下降38.67%；成交金额为30.95亿元，，同比下降31.88%。

　　这一情况在9月份有所改善，据上述报告显示，9月长沙市写字楼市场成交2.79万方，环比上升59.15%；六区写字楼成交2.55万方，环比上升46.01%。

　　这仅仅只是写字楼销售的官方数据。德思勤负责人龙固新向和讯网介绍：“长沙大多数项目开发都是‘分猪肉’模式。大家都有一两栋楼，没有考虑功能的实用性，结果都没做起来。”

　　“我们不能把城市建筑当做快消品，因为城市建设会带来更大的浪费，三十年拆一次和两三百年都不拆，谁节约呢？这是一个理念问题，这也是我们的‘德思勤模式’”他说。

　　根据德思勤发布的《城市广场商业简介》中介绍，一期工程完成的商业部分有奢侈品百货、20万㎡四季购物中心、亚洲电视中心、苹果商业街和24小时书店。德思勤还将提供14栋甲级写字楼和10栋商务会馆。

　　在龙固新看来，德思勤走了一条新路，即依托国际高品质的写字楼集群和商业建筑，建设以金融、文化娱乐、工业设计、电子商务等未来新兴产业为核心的“德思勤模式”。

　　“项目的管理运营将由自身商管团队负责，不排除未来会采用众筹的模式引进投资者。”商管总经理徐钧介绍。