华创乔杰：三年计划开业项目4个 集团将在稳中求胜

　　（赢商网湖北分站报道）随着步步高、协信等实力开发商纷纷杀入长沙市场，长沙商业地产的竞争越演越烈，城市也逐渐由单中心向多中心转变。

　　在五一商圈提质升级的同时，荣湾镇商圈、梅溪湖、滨江新城、金融生态区等也成为备受瞩目的商业地产发展区域。值得一提的是，进入第四个发展年头的长沙金融生态区，已经初现雏形。

　　拥有良好的客群基础和较好的地理位置，长沙金融生态区成为不少企业争相布局的地区。华创地产集团在长沙的首发项目也选择了金融生态区，定位中高端的华创国际广场是此区域的首个综合体项目。

　　华创国际广场拟明年10月开业

　　赢商网记者采访到华创国际广场运营总监乔杰先生，乔杰透露，华创国际广场拟明年10月开业。目前招商情况进展顺利，正与轻奢、快时尚品牌等进行洽谈中，范思哲、杰尼亚等国际一线品牌均表示有合作意向。索菲特酒店、万达影城等均已入驻。

　　记者走访看到，华创国际广场正在施工中，白色的外立面标新立异、大胆创新，大气精致的做工突显高端。乔杰告诉赢商网记者，华创国际广场定位金融生态区首个顶级城市综合体：在设计上，华创与H&D设计、CCD等设计公司合作；在施工上，合作单位是中建三局，保障工程质量；在配套上，奥的斯电梯加上智能派梯系统、智能停车系统等，将便捷带给每一个消费者。

长沙华创国际广场效果图

　　不仅如此，在物业管理上，华创国际广场引进世邦魏理仕“使馆式”物业管理服务。这些独有的优势，让华创国际广场羽翼渐丰，成为金融生态区瞩目的新星。

　　据悉，华创国际广场总建面约30万方，商业8万方，酒店4万方，写字楼12万方，停车场7万方。其中，300米的写字楼，刷新芙蓉路第一高度。在规划上，华创将南端购物中心和北端的街区结合起来，形成“盒子+开放街区”的组合。同时，通过地上地下的物业及连廊的联系，形成了一个相对独立又浑然一体的商业体。

　　“我们希望把商业、人文、休闲等自然的结合在一起，通过灯光、商业景点、商业的必要元素再加上装饰和后期的氛围营造，为消费者提供一个移步换景、赏心悦目的购物中心。”乔杰说。

正视竞争，稳中求胜

　　湖南华创地产集团是一家以商业地产投资为主的大型民营企业，目前旗下已开业的大型商业项目有4个，筹建中的有河南保定、河南洛阳、河北衡水等项目，三年内计划开业的项目有3—4个。

　　华创国际广场拥有一个名字两个模式：一是高端模式，二是三线城市偏中端的时尚购物广场，项目将因地制宜。乔杰透露，华创计划以每年两座广场的速度，从2012年到2021年的10年期间建设20个华创国际广场。

　　目前，华创在湖南、湖北、河南、河北等多地城市都有储备土地的计划，全国土地储备量达40多万方，商业占比一多半，未来比重将会增加至70%左右，中部的二三线城市是其主要布局区域。

　　在商业地产开发中，大市场的变化、不断涌入的开发商和企业自身人才、资源的短缺等问题对不少企业造成不小的影响。乔杰坦言，华创自身也遇到类似的困难，但面对不断加剧的竞争，华创始终保持着谨慎务实的态度。

　　在拿地阶段，会选择较好的地段；在城市选择上，也会先衡量整个城市经济发展水平，做好前期测评工作；在建设项目时，需有一定比重的自由资金才会“动手”，从而规避风险。

　　四大优势保障扩张

　　据悉，长沙华创国际广场属于企业的标杆之作，它将作为一个模板项目，为华创在其他城市的发展提供一个发展模式，华创以后会把商业地产作为未来集团发展的主要形式。

　　10年建设20个华创国际广场，华创有什么样的优势来保证其顺利扩张呢？

　　乔杰告诉赢商网记者：1、华创在商业地产开发领域做了16年，也开发了不少商业项目，经历过商业地产开发的不同时代，经验丰富；2、从商业选址、设计、定位、建设、装修到招商、开业、运营等，华创涉足了商地产的整个环节，系统的思维将支持项目活的很好；3、华创成立了自己的置业公司，也有专业的团队；4、形成了适合市场发展及自身可驾驭的模式。这四点优势，将保障华创的扩张步伐。