成都华联空港购物中心4.17亿转让 今年前8月亏167万

　　（赢商网记者报道）目前还处于试营业的成都华联空港购物中心将转手他人。

　　10月22日晚，北京华联商厦股份有限公司（以下简称“北京华联”）发布公告称，将所持有的全资子公司成都海融兴达置业有限公司100%的股权、内江华联购物中心有限公司100%的股权及大连华联商用设施运营有限公司100%的股权转让。受让方分别为在新加坡成立的PETRA 4、PETRA 5 及 PETRA 6，该三家公司实际控制人为张高波，在香港创办东英金融集团，目前担任合伙人兼行政总裁。

　　赢商网记者获悉，成都海融兴达置业有限公司持有位于成都机场路的华联空港购物中心，转让价格为6822.07万美元（合计4.17亿人民币）。不过，在交易完成后，北京华联还将以继续进行运营管理，收取管理费用。

　　据了解，华联空港购物中心位于成都双流县西航港街道锦华路，包括地下一层，地上五层，建筑面积6.5万平方米，项目总占地5.1万平方米，目前该购物中心开始试营业。据悉，华联空港购物中心引入了华联综合超市、中国电信专营店、苹果体验店、雍和珠宝、柯罗笆服饰、屈臣氏、星巴克、成龙电影城、美食广场等主力店。

　　根据“成都海融兴达置业有限公司股权项目资产评估说明”显示，目前，华联空港购物中心的租金收入主要为主力租户租金收入和抽成租金收入。华联超市与华联空港购物中心签订了在20年的租赁合同，租赁日期从2013年12月31日至2034年1月1日，第1年至第3年主力租户商场单位租金为1.5元/日平方米，第4年主力租户商场单位租金为1.58元/日*平方米，主力租户的租金按每三年增长5%。

　　此外，抽成租金收入方面，2014年1-8月购物中心采用抽成租金的租户营业额为2173.17万元，根据目前购物中心的市场情况，预计2014年的营业额为1203.99万元；以后年度的营业额在2015年的基础上每年以5%的幅度递增。由于各租户的抽成率不一样，2014年1-8月抽成租金收入占抽成租金租户营业额的9%，预计未来年度的抽成率9%。

　　不过，根据公告，华联空港购物中心的运营并理想。截至2014年8月31日，成都海融兴达置业的负债总额4亿元，总资产4.9亿元，负债率高达82%！而营业收入2615.54万元，净利润亏损167万元，现金流净额为1195.96万元。