购物中心受市场压力大幅整改 着重发展轻奢潮牌

　　高纬环球发布的2014年第三季度上海零售市场报告指出，直至8月，上海今年社会消费品零售总额达5,661亿人民币，比去年同期增长8.4%。其中，衣着商品零售额涨幅最高，同比增长13.9%。上海居民消费支出上半年增长10.3%，增长最快三类分别为：教育文化娱乐服务、医疗保健和食品。

　　高纬环球亚太区零售商租户代表部董事宁孝言表示, 多家购物中心正将进行大幅整改，着重发展轻奢潮牌。本季度，来福士广场引进以潮牌和轻奢的多个品牌接替原Novo百货，一楼位置现由I Do, Miss Sixty, G-Star Raw, Calvin Klein, Folli Follie等品牌组成，二楼则为I.T旗下八个服饰品牌新店。正大广场五楼潮流馆正式开业，以浓郁的潮流时尚气氛吸引年轻潮人。同时，中信泰富、梅龙镇、港汇广场等多家商场都可见业态调整现象。

　　业态改革趋势持续扩张，各购物中心的业态调整策略成为租金走势的主要影响因素。本季度，南京西路和徐家汇租金报价于环比和同比均有上扬。南京东路和陆家嘴商圈虽年度同比略下跌，但较上季度仍有回暖趋势。淮海中路租金水平表现较弱，呈下行趋势。

　　即将入市项目特色明确，招商首选新兴业态。位于静安的晶品购物中心和位于长宁的金虹桥国际中心，都计划于下季度正式入市。晶品购物中心定位静安区较为少见的中高档零售，以娱乐和餐饮深夜营业的方式吸引年轻消费群体。而金虹桥国际中心以花园式购物为特色，主要定位家庭和餐饮方向，已引入儿童教育，日资超市、美容时尚、快时尚等业态。

　　百货物业难以维系盈利，购物中心随市场环境进入全面调整时代。高纬环球研究部大中华区执行董事林荣杰认为今年上半年上海百货零售额跌至历史低谷，各大百货公司面临的营业压力日趋明显，改革迫在眉睫。近期，银泰宣布与百度共同研发BaiduEye，该产品计划结合数据库为顾客提供影音导购等服务。随零售市场趋势变化，购物中心将有趋势向“社区化”或“个性化”两端发展。其中，“社区化”以满足周边消费群体需求，调整业态保障租金收入为主；而“个性化”指购物中心通过突出自身定位或主题特色，针对目标消费群体采取差异性市场营销方式。