淮海中路商圈三季度租金下滑明显 空铺等多因素所致

　　（赢商网上海站）尽管目前淮海路商圈仍有大部分国际奢侈品“岿然不动”，但从去年下半年开始，商圈内就出现大面积空铺，难掩租金日趋下跌现状。

　　 高纬环球日前发布的2014年第三季度上海零售市场报告指出，三季度淮海中路商圈购物中心净租金环比下降2.5%,与此同时，南京西路、徐家汇等其他四大核心商圈净租金都有不同程度上涨。其中，南京西路商圈净租金季度环比涨幅最高，达到3.5%。

　　对于淮海中路商圈出现的租金下降，高纬环球零售商户代表陆逊分析称，整个淮海中路商圈是呈南北走向，由于老字号等店铺断开，整条街并未形成合理的商业格局。此外淮海中路早前作为一个时尚窗口吸引到很多品牌愿意进驻的形象展示功能已经在逐渐稀释、冲淡，从而造成租金的下降。

　　另据媒体报道，当前由于面临着经济下行和电商冲击，淮海中路商圈商铺空置率再次高企，达20%。不少店面纷纷下调租金，最高租金跌幅达30%。

　　相较之下，南京西路商圈的梅泰恒三大购物中心的集中、相互呼应，并且解决了停车需求，一定程度上南京西路租金能够上涨也是这个原因。