HAI550、尚贤坊、K11二期...上海淮海中路又有新mall要来了！

​继淮海中路上篇实探（《繁花》里出现的淮海中路，它的商业现在已经变成这样了！），本周继续聚焦淮海中路东段（瑞金一路-西藏南路）。

淮海中路不仅是兼具历史风情与潮流魅力的黄金地段，更是备受全球消费者青睐的时尚地标。这里有诞生于1954年在《繁花》中亮相的“淮国旧”、始终大排长龙的“光明邨淮海路总店”，也有近几年开业的TX淮海年轻力中心，依次排开的中环广场、新天地、香港广场、K11、上海广场等繁华商业。

漫步在淮海中路，随时会撞见历史悠久的保护建筑，交错的里弄、建筑隐藏诸多故事，商业也跟着时光流转而持续更迭。

赢商tech城市商业地图数据显示，淮海中路街铺业态中零售占比高达51%，其次为餐饮、生活服务。商业不断更新中：HAI550、尚贤坊、K11 二期正在紧锣密鼓施工中……

“老”而弥坚、传统品牌焕新

开业于1954年的“淮海旧货商店”，是众多上海人的“淘宝圣地”，1992年为配合南北高架建设而搬离淮海中路，后几经搬迁而消失在大众视野。2022年9月29日重返淮海路，全新亮相的“淮国旧H22”聚焦售卖二手奢侈品，自带网红气质，还可以在此喝咖啡、看画展。

繁华的商业不仅是新潮的品牌，也有烟火气且独具特色的食品商店。

始建于1952年的长春食品商店，淮海路上最早开设的国营食品商店；2023年9月份，改建后的长春食品商店重新开业，推出鲜肉月饼、高桥松饼、熟食等深受居民喜爱的食品。

淮海路的哈尔滨食品厂有两家，一家位于淮海中路603号是旗舰店；另一家也在去年9月升级回归，打造为精品店。

全国土特食品商店，知名的散装酱菜酱料柜台前爷叔阿姨们正在热情采购中。有网友称“年少不知全土好，长大天天全土跑”，买酱菜、买点心，虏获吃货的心。

至于光明邨，排队耗不起……说它是淮海路上的“排队王”，应该没有人有异议。

诞生于1937年的老大昌至今已有80多年的历史，是上海人熟悉的西点品牌，奶油小方、雪糕都是记忆中的好味道。

新mall要来了：HAI550、尚贤坊、K11 二期建设中

扎堆的购物中心还在持续加码，淮海中路的龙凤商厦、尚贤坊、K11 第二座均在建设中。

综合商业体“龙凤地块”落成后，将成为商圈中段一座集购物、文化、休闲于一体的潮奢商业新地标。

淮海中路550号，2009年美泰曾在此开出全球第一家芭比旗舰店，面积超3500平，从1楼到6楼汇集1600多种芭比产品，开业2年后就闭店至今。

空关12年后，终于要迎来「HAI550」。据悉，该项目由雅戈尔与天目里团队携手打造，共8层，室内商业建筑面积为7158平方米，预计将在今年六月面世。

尚贤坊为石库门里弄住宅，主弄入口上方有竖向牌匾，书楷体“尚贤坊”，多位名人曾在此居住过。

“丰盛·尚贤坊”保护性改造项目正在建中，包括新建一幢超高层大楼，建筑面积约为7万平方米，以及原有约1万平方米的保留保护石库门建筑。未来沿淮海中路第一排老建筑将作为商业用途；第二排老建筑除部分作为商业外，拟改造为具有老上海石库门建筑风格及里弄风情的特色复式套房。

K11二期位于嵩山路，距离K11仅两百多米，目前持续建设中，施工铭牌显示竣工日期为：2025年9月1日。据悉，项目将采用开放式商业街区形态，通过花园广场、垂直绿化、景观庭院，将项目规划与淮海公园的自然景观有机结合，打造城市中的花园绿洲。

不是旗舰店、特色店，都不好意思开在淮海路

淮海中路的租金可谓真正“寸土寸金”。能在这里占据一席之地，都是国际品牌的旗舰店、特色店。

日本老牌服饰企业ADASTRIA旗下的年轻时尚生活品牌，全球旗舰店的确名副其实，门店共三层，占地3500平方米，日系服饰、家居、咖啡店……衣食住行相关都能买买买，为迎合龙年的到来店内一楼也做了精心的装饰。

淮海路755MUJI，就在niko and…一路之隔，占地3428平米，是目前已开业的最大门店。

各大运动品牌也在这里开设旗舰店。UNDER ARMOUR安德玛亚洲首家旗舰店，耐克除了上图的门店，还在TX淮海中心打造了中国首家Nike Style零售概念店；阿迪达斯在上海最大的品牌体验中心也设于此；鬼塚虎（Onitsuka Tiger）在中环广场开设全球最大的旗舰店；李宁旗舰店就在刚开业不久的名创优品边上。

潮玩、新锐品牌也选址于此，不仅是品牌形象的展示，更是实力的象征。

2022年开业的FARMER BOB全球首家旗舰店，集产品发行、艺术展览和生活方式为一体，一楼有各种限量的联名款，并提供咖啡甜点，二楼售卖周边产品；每逢推出新品都会大排长龙，足见潮玩业态的强劲吸引力。

无性别潮牌bosie「SPACE」淮海中路星球旗舰店，除了男女同款的衣服还有特别设置的宠物区。

淮海中路上唯一书香之地——三联书店，给商业氛围增添了一抹人文色彩。

90多岁的品牌天宝龙凤，去年8月重返淮海中路，打造更高品质、引领潮流的高端珠宝品牌旗舰店，销售面积700多平方米，是目前淮海中路上最大的老字号珠宝店。

2023年8月，曾一度关闭上海所有门店的炸鸡品牌Popeyes，在淮海中路旗舰店原址焕新开业。

深圳本土服饰品牌MASON PRINCE上海首店，此处原为珠宝品牌莱绅通灵的专卖店。夜晚的「着火」场景，噱头十足。

位于淮海中路217号的爱马仕之家，是中国首家“爱马仕之家”。据公开数据显示，自2014年落户淮海中路街道以来，全球第五个、中国唯一爱马仕之家取得了长足发展，营业额增长近8倍，在全球所有爱马仕门店销售额中位居前三位。

赢商观察：

一路游逛，持续新鲜，历史建筑与繁华商业碰撞出来的魅力，令人着迷。每一家沿街商铺都有着不同的故事，你方唱罢我登场，演绎着商业的起起落落。

按照上海“十四五”规划纲确立的国际消费中心城市建设目标，整条淮海中路是“两街四圈”核心承载区和世界级消费“金腰带”的重要组成部分，将以引领时尚定义潮流的姿态助力打造国际消费中心城市。

未来伴随若干新商业的亮相，淮海中路商圈将围绕“高雅时尚”的整体定位，聚焦“更人文、更未来、更融合”三大主题进行转型升级。淮海路这条百年商业街将如何持续注入“有趣的灵魂”，赢商网将持续关注。