顺天时应地利：昆明万达金街破除魔咒“活”起来了

　　（赢商网云南站报道）万达广场登陆时，商铺销售火爆，开业后的外街街铺却成为广泛诟病的产品，甚至被业内称作“做一条死一条的商业街”。这个“魔咒”笼罩着全国的万达金街，可刚刚开业的第100座昆明西山万达广场金街却人流稳定，特色突出，魔咒预言不攻自破。

　　万达命名其为“第三代产品的综合体模式”——盒子+街区+高层的组合形式。以里边的盒子为中心，外面都是外街。万达将中间盒子的部位自己持有，剩下盒子以外的就是外街，也就是室外步行街，也称为“金街”。目前，万达的金街商铺分为三种：位于金街两侧的、紧邻大商业体的为“一环”商铺;与“一环”铺隔金街相对、面向大商业体的为“二环”商铺;沿外分布就是“三环”商铺。

　　同样的金街，为何昆明万达金街就如此的“生龙活虎”？

　　统一规划 外街品质得以保证

　　商业地产讲究科学性、合理性、还有人性化设计。而万达整体的建筑格局都差不多，对于南北差异地域的区分都没有做到做到因地制宜，在建筑的设计上格局单调、乏善可陈。而昆明万达金街却有不一样的特色。

　　由于昆明万达金街统一的规划，无论从橱窗点位选择、橱窗陈列还是店面贴膜都进行了统一的规划和设计。而LED灯带亮化也进行了统一规划设计，到了晚上，这里会呈现出另外一个不同的世界，炫丽多姿。据昆明万达相关部门介绍，万达金街在出售和招商过程中就做出了系统的规划。

　　时尚与云南元素结合的艺术街区

　　昆明万达金街统一格调又独具个性的贴膜彰显了金街的时尚潮流，整个金街色彩斑斓，充满活力！特别是金街二层商铺，白天时尚，晚上配合灯光效果，又会呈现另一番不同的景色。可以试想，当夜幕降临的时候，金街满满释放出不同的一面，金街的黑夜虽然没有白天那么明亮，但是却有白天所不及的透明，释放着比白天更加真实的“自我”。

　　到了金街，你的眼球还会被那些精致而特别设计的“小玩意儿”吸引。雕塑“瓦猫”，云南民间传说有招财纳福之用。常置于屋脊正中处的瓦制饰物，在云南地区比较盛行。金街上还有极具特色的云南十八怪矗立，时尚与云南元素的完美结合。金街的每一个细节所呈现的，都是经过精心设计。

　　丰富业态 顺应天时地利

　　万达金街几乎都是独立成街，室外步行街商铺层数均为两层。然而，现实状态是“一拖二”的商铺形式。就全国来说，都存在其购物环境、业态组合等规划的不足的地方。而昆明万达金街顺应了天时地利，结合昆明的气候和地域特性做了统一规划。

　　昆明素来被称为“春城”，四季如春气候差异小。在外街的设计上并不用过多考虑到夏季热，冬季冷等气候因素。在业态组合，全国的万达金街一眼望去，所有商铺都是4米宽、10米深的规格，只能适合做服装、家品等，而在昆明万达却打破了桎梏，根据科学设计引入了餐饮、娱乐休闲等，业态得以丰富，体验感十足。

　　补充室内商业 错峰、错位经营相辅相成

　　金街应该自然有其生命力。金街产品是对室内步行街的补充，有一些业态在大商业里受条件限制无法引进，而开在外面的金街，不受营业时间影响，在业态上也没有太多限制。

　　西山万达广场31日迎来了开业，当天上午10点不到，室内就挤满了人流。其中，4楼的餐饮更是爆棚状态，每家餐饮门店外都排起了长龙。可见，该地段却是缺乏相对环境较好的用餐地。现存商业尤其餐饮更是无法满足消费，金街餐饮在这时就成为了及时的补充。而作为城市的副中心地段，北接昆明主城区，南临呈贡新区，连接广福路、官南大道、日新路、前兴路等主干道等城市交通动脉，未来的商务办公区也将集中于此。加上万达自身的高端写字楼，必定会带来巨大的商务消费，平日紧张的工作，在金街的酒吧可以得到很好的释放。

　　另外，室内商业最迟到22：30便关门打烊，而云纺片区又是晚场娱乐的集中地带，夜生活才刚刚开始。万达金街弥补了该区缺少娱乐消遣之地的不足，为市民提供了一个高品质的夜生活场所。