50家新店惊艳亮相，瑞鼎城爱琴海上半年精彩收官

从引入云南首家盒马生鲜超市等一众云南首店，到携300多个品牌满铺开业，拉开昆明东市区商业升级帷幕的瑞鼎城爱琴海购物公园，已然走过了四个年头。

虽然在项目全力拼运营的四年里，有三年都在疫情冲击的特殊市场环境中走过，但整个项目的生命力却不曾减弱，反而蓄积了诸多发展势能。在项目开业4周年之际，历经疫情洗礼的瑞鼎城爱琴海，迎来首次大调整的重要转折。

疫情放开后，仅仅半年时间，瑞鼎城爱琴海购物公园就引入了50余家新店，开启了向青年型、家庭化购物中心不断完善的调整之路，用更切合市场需求、更具丰富度的品牌阵容，给东市区的消费者带来又一次商业体验的升级换新。

瑞鼎城爱琴海购物公园实景

在疫情后很多商家都还谨慎观望的市场背景下，瑞鼎城爱琴海此次汇集多家昆明首店、云南首店的调整，是如何做到的？背后用怎样的商业逻辑说服了商家？下半年又将有怎样的动作？赢商网走进项目，展开了探访。

实体商业迎挑战

瑞鼎城爱琴海如何突出重围？

瑞鼎城爱琴海开业之前，整个新迎商圈商业发展相对滞后，难以满足消费者的购物需求，在这种情况下，瑞鼎城爱琴海购物公园应运而生。

规划之初，它被定位为昆明“最具品质感的时尚生活中心”，基于上述定位，昆明瑞鼎城爱琴海购物公园在业态构成上，以高频理想生活需求为品类导向，规划了轻奢、餐饮、生活、服务、休闲、娱乐、社交、家庭、亲子等业态；大胆创新商业格局，引入多家生活方式类品牌概念店，为消费者带来了足够丰富的多元消费体验。

瑞鼎城爱琴海购物公园实景

然而，项目开业后不久，新冠疫情席卷全球，给线下实体商业带来巨大挑战，全国购物中心经历几轮停摆与重启，客流呈“过山车式”微升骤降。

作为疫情前刚刚开业的青年型购物中心，瑞鼎城爱琴海购物公园也受到了不同程度的冲击，但这个过程中他们一直调改升级、积极应对，熬过最冷寒冬后，终会等来春暖花开季。

2023年的消费提振，虽然没有如大家所期待的那样报复式到来，但整体上仍然是万物新生，蕴含希望。创新是永恒的旋律，人的生活在升维，商业也要时刻焕新，对于瑞鼎城爱琴海购物公园来说更是如此。

跨越过寒冬，瑞鼎城爱琴海购物公园用一场精彩绝伦的调改迎接春天。

找准定位

调改要因人制宜

对于购物中心来说，在不确定又充满希望的新零售时代，需找准自己的定位，并做出行之有效的调整。

瑞鼎城爱琴海购物公园的这一次调改，也是从完善定位开始的。

赢商大数据显示，瑞鼎城爱琴海购物公园所在的新迎商圈（项目周边3公里）范围内共有62.1万常住人口，其中年轻客群占比为43.07%，年轻家庭客群占比为27.2%，也就是说，项目辐射范围内的客群大多为年轻人和年轻家庭。

瑞鼎城爱琴海购物公园周边常住人口数量及分布|来源赢商大数据

而这一群人也正是当下最具消费实力的一群人，从赢商大数据来看，瑞鼎城爱琴海周边19~34岁年龄段占常住人口的53.71%，而小康阶层+中产阶层在瑞鼎城爱琴海购物公园的常住人口中占比高达88.32%，再一次证明，项目周边客群消费力极高。

瑞鼎城爱琴海购物公园周边常住人口年龄分布及消费力情况|来源赢商大数据

年轻人、年轻家庭、小康、中产，这些人到底喜欢逛什么样的购物中心？什么业态更能吸引他们并促成消费？

三条线精准调整

深度契合消费需求

重新厘清客群定位后，瑞鼎城爱琴海购物公园招商团队确定了这一次调改的三个主要方向：①加重餐饮娱乐板块布局；②契合年轻家庭客群，强化儿童相关业态；③加大商场场景化、氛围感、体验感营造，打造圈层感、标签化。

①加重餐饮板块布局，零售调整精准匹配消费客群

随着疫情防控解除，消费者外出旅游、就餐需求高涨。今年一季度，全国餐饮业收入达到12136亿元，同比增长13.9%，其中3月份餐饮收入同比增长26.3%。

市场方面，今年一季度，全国餐饮业新增76.2万家企业，同比增长30.5%。同时，一季度共有55家品牌全国首店开业，其中餐饮就占了23家，占比达到42%，远超第二第三。

从以上数据不难看出，2023上半年，无论从消费端还是市场端，餐饮业态的热度猛涨，复苏尽头强劲。

作为全国头部商管公司旗下项目，瑞鼎城爱琴海购物公园也嗅到了餐饮复苏的先机——此次新进品牌中，餐饮品牌数量多达16家，占比约30%。

从细分品类来看，此次新进品牌不仅有肉桂厨房、苏格里岛海鲜自助、二当家串串火锅、爱尚菌野生菌火锅、文山石斛豆浆鸡、小猪查理等正餐，也有奈雪的茶、麒麟大口茶、茶话弄、螺饱饱鸡爪螺蛳粉、叁窝雀等茶饮轻餐，还引进了新烘焙品牌-司食寻一云南首店，云南首家新派粤式餐厅-蝶嘉、新茶饮品牌-汇茶云南首店、昆明首家知名宣威菜品牌-赢南哥。

零售业生活态方面，瑞鼎城爱琴海此次调整也颇具亮点，不仅引入了BELLE、AMII、THE SEA LIFE、PHORM、KELME、左旋律美妆、紫涵、七秒易购、耶饰等国内及本地知名零售品牌，还落地了云南原创男装品牌祥楠荟馆的昆明首店、云南首家零食折扣仓——挺惠买、魅族生态品牌-魅族House PLUS云南首店。

在购物中心日渐同质化，餐饮、零售品牌连锁化的今天，瑞鼎城爱琴海此次针对餐饮业态和零售的调整既契合当下年轻客群的消费偏好，也在区域内甚至昆明全城做出差异化，打出另类招牌，引入了多家昆明首店、云南首店，时刻做购物中心的“弄潮儿”。

②契合年轻家庭客群，强化儿童相关业态

针对项目占比较大且消费力较强的年轻家庭客群，瑞鼎城爱琴海购物公园在此次调整中，从硬件优化和品牌更新两个方面对商场三层儿童区域进行二次升级。

硬件方面，对场景空间进行重新装潢：地板做了特殊防滑处理，吊顶是线条柔和的海浪，灯具采用了童趣的云朵、飞机等形状，灯光亮度和颜色也进行了专门设置，暖黄色灯光让人不自觉能够慢下来，也能有效保护小朋友视力，在公区还做了儿童趣味装置，全方位营造温馨快乐的童年氛围。

业态布局上，瑞鼎城爱琴海儿童亲子板块引进了SUNNY WHITE YELLOW、利致薇尔、IPWKIDS、、皇室童缘、Yuankids、小冠军平衡车等品牌，涵盖儿童服饰、儿童运动等多种品类，其中利致薇尔为品牌在云南的首店。

从硬装到品牌，从场景优化到产品更新，爱琴海购物公园针对儿童亲子区域所做的调整正在契合年轻家庭客群的消费需求，首店品牌的进入更是极大丰富了家长的消费选择。

③加强商场场景化、氛围感、体验感营造，打造社交圈层

当下消费市场，是年轻人主导的时代。尤其是“Z时代”出生的年轻人，他们独立有个性，他们也是十分注重颜值和社交互动的视觉动物，且习惯以兴趣、文化主导消费行为。

因此，唯以突破常规思维和非标准创新商业模式，叠加现象级互动社交新场景和潮流范休闲体验新空间，才能赢得他们的青睐。

瑞鼎城爱琴海购物公园深谙此道，在本轮调整中，增加了一些符合当下年轻人消费习惯的沉浸式休闲娱乐业态，引入了现场音乐、露营酒吧、休闲娱乐等，例如宿月遗迹、Hoegaarden福佳白啤酒、驼峰营地、嗨乐中心运动主题乐园、星爵台球、漫雅瑜伽普拉提、五木艺术体验馆、读辩文化空间等，为年轻客群提供社交新场景新空间。

此外，今年2月，昆明放宽商业外摆政策，市集经济愈加火热，它不拘泥于形式、空间，小场景、大效益，极具烟火气的同时也深受年轻人喜爱。

针对这个趋势，瑞鼎城爱琴海购物公园在近期对商场外摆市集做了相应优化调整，一方面在正门前增加了多个集装箱摊位，引入轻餐小食及精品零售等业态，吸引路过的周边客群；另一方面对原有的美食街区进行品牌调整，加重了茶饮、咖啡等深受年轻客群青睐的消费品牌布局。

从找准定位，到硬件设施升级，再到行之有效的品牌调整，瑞鼎城爱琴海用实际行动证明其强大的运营管理能力。相信随着全新品牌的入驻、服务的全面升级瑞鼎城爱琴海将以更具活力温馨时尚的形象，打造昆明新青年新家庭城市欢聚场，为美好生活赋能并助力新迎商圈迈向新高度。

50家新店惊艳亮相，近30场人气活动，14场城市级活动，瑞鼎城爱琴海为刚刚过去的半年画上圆满的句号。未来，还将不断潜心钻研城市商业发展和消费者生活方式，为消费者创造美好生活体验，引领消费、服务、体验升级的商业思考。

*以上图片均由项目提供