（赢商网北京站报道）近些年，受限于“帝都地贵”的现实因素，开发商拿地边缘化趋势明显。与此同时，大批人口不断外溢，催生了越来越多的商业需求和机会。
从目前北京的商业版图上看，地处CBD正东8公里的常营，俨然已是商业要塞，且正在形成商业新势力。在这里，常营BHG Mall经过一年半多的精心运营，已成功打造成为区域家庭消费的首选商业。眼下，与其同样坐拥地铁6号线常营站轨道交通客流资源、仅隔街南北对峙的龙湖长楹天街购物中心开业在即。
如此一来，同属地铁6号线常营站上盖的两大商业--常营BHG Mall和龙湖长楹天街即将“贴身肉搏”。此外，同在这条被规划的地铁线上，西有朝北大悦城、东有新晋通州最大购物中心的万达广场。可见，常营商圈新一轮商业大战即将启幕。
在这样的竞争格局之下，常营BHG Mall负责人郑建对记者表示：“打造常营商圈的概念需要各个商家的共同努力，而以商圈大环境发展来讲，常营BHG Mall不存在竞争也谈不上对手。龙湖项目体量大、品牌数量多，意味着辐射范围更广，但华联的定位很明确，服务于社区、为社区百姓提供休闲、娱乐、聚会的场所和生活所需的消费品牌。”
实景拍摄下的常营BHG Mall
抢占先机
常营BHG Mall优势尽显
2013年8月，拥有11.5万平方米建筑面积、超5万平方米商业面积的北京华联常营购物中心（以下简称“常营BHG Mall”）对外营业，填补该区Mall商业空白的同时，已经成功做到“先声夺人”，大量增长的客流已促使其成为该区最火爆、最具人气的单体商业。
如今，龙湖长楹天街购物中心已进入年底开业倒计时阶段，65万平方米的规划体量中，将有27万平方米的商业面积即将被释放。
一位长期从事商业运营的业内资深人士对记者如此评价常营BHG Mall：“华联区域社区商业的定位非常成功和准确，项目在这个区域的人气已经一点点培养起来了，如今，场内的客流量已经令人非常满意”。
他还分析指出：“在这种形势之下，大体量的龙湖商业项目未必具有绝对优势。因为常营社区消费需求明显，已经先跑、稳跑一年多的华联社区商业经营几乎已经先入为主，如果长楹天街不能很好地错位经营、迎合本地实际消费需求，其开业料将为华联作嫁衣裳，为其导入更多客流”。
从具体区位来看，常营BHG Mall位于朝阳北路和地铁6号线常营站的北侧。该项目定位生活品质时尚亲和力购物中心，主要客群集中在三口或两口之家及年轻情侣，商业分布于地下一层及地上四层。周边交通便利，10余条公交线路与地铁6号线常营站联通，顾客可以从地铁常营站B出口直接进入常营BHG Mall。此外，今年底6号线一二期联动之后，每日通过常营的客流量将更加丰富。
其实早在2011年，常营区域内还都是零星街铺和地摊，几乎没有形成一定规模的商业。而随着北京CBD东移，常营地区早就是规划中的大型居住区，但长久以来一直缺少与之相配套的商业。
对此，郑建对记者指出：“华联集团提倡社区型购物中心的发展战略，打造‘社区好邻居’。经过一系列市场观察发现，常营及周边居民配套商业非常不乐观，也正是看好区域内至少20万人口需求的市场空间，才有了常营BHG Mall的诞生。”
的确，在常营BHG Mall项目招商筹备期间，华联曾针对该区域做了详细的市场调查，走访周边万象新天、保利嘉园、民族家园等多家社区。因此，常营项目定位“以儿童带动家庭消费，服务于社区，为百姓提供需要的品质品牌”的初衷非常明确。
积极调整
不断提升服务质量
然而，少为人知的是，在常营BHG Mall的开业初期，客流情况远不及今日。
为此，常营BHG Mall项目方及时调整了市场推广方向，主要结合已开店租户进行大力度的推广工作，同时简化租户进场装修流程，调整了租户装修时间，使店铺开业率迅速增加，随着品牌丰富度的提升，客流也相应回升。
此后，为了不断提升常营BHG Mall的服务质量，常营BHG Mall负责人郑建还向记者透露，华联集团特意为该项目引进了第一太平戴维斯物业团队，保障整体项目设备设施及安保的高效服务。
另外，记者还了解到，常营项目开业至今根据市场需求曾进行了两次调整，一次是微调，在2014年春节后进行的；另一次较大的调整，则是近期的退百货工作。
而针对“退百货”的调整，上述场内负责人表示：“随着运营我们越来越发现餐饮的需要增多，所以，最终将百货缩减为两层，而退出的三层百货面积将全部调整为餐饮。”
近期，某个工作日的下午4点，记者现场发现大批客流开始不断涌入华联。其中，多以推婴儿车或带孩子的家庭成员为主，场内的超市、餐饮和儿童娱乐聚集的人气最为火爆。
据场内一位负责人介绍：“几乎在每天的午餐和晚餐时段，尤其到了节假日，常营BHG Mall餐饮等位现象、儿童娱乐客流扎堆儿现象就会非常明显。例如南锣肥猫、便宜坊、新辣道、汉拿山等餐饮品牌赚足人气，莫莉幻想、卡雷拉赛车、芝麻街英语、I see灰姑娘国际儿童艺术中心等等儿童娱乐和教育品牌，更是家长的首选。
如今，常营BHG Mall楼层业态划分为：1层为“风尚”、2层为“流行”、3层为“童趣”、4层为“电影”、地下1层为“生活”。其中，餐饮和儿童业态的优势突出，二者为例为3:2，两个业态总占比达50%。场内餐饮主要集中在地下1层和地上3层，1层和2层几乎都是零售。主力店中华联超市、BHG百货、H&M、优衣库、沃美影院等也已经基本满足了区域家庭消费的需要。
华联集团凭借强大的主力租户及与国内外著名零售商建立的强势战略合作联盟，不断提供独特多元化的租户组合。时至今日，常营BHG Mall的出租率已经维稳在100%，客流量仍在不断地提升。
另有最新数据显示，截止到2014年，华联集团在全国已经拥有55家购物中心，总面积超过300万平方米，其中北京购物中心项目达到23个。
0
0
赢商网账号登录
未登录