金隅嘉业近15亿拿青岛单价地王 全国多项目销售遇阻

　　今天上午，青岛完成了两宗地块的出让，其中，今年青岛最贵的单价地王被金隅嘉业以底价获得，楼面地价8500元/平方米，总价接近15亿元。

　　这两宗地块都被认为是黄金地块，虽然金隅嘉业是以底价获得青岛的年度单价地王，但是青岛当地的业内人士也直喊“贵”。

　　中国房评报道了解到，金隅嘉业拿下的这宗地块属于住宅和商服用地，住宅部分建筑面积为13万平方米，商服部分建筑面积为4万平方米。不过，这宗地块还包括了政府的划拨土地，要求建设174套公租房并配建幼儿园。

　　其实近几年来，金隅嘉业并没有像其他开发商一样拓展全国项目。除了大本营北京外，目前在全国的项目屈指可数，基本上都散布在杭州、呼和浩特、天津、唐山、马鞍山、南京和青岛这7个二三线城市，这几个城市目前普遍面临的状况就是竞争激烈和城市库存量大。

　　在拿青岛这块地之前，金隅嘉业在青岛也有一个项目，叫做金隅丽港城。中国房评报道根据青岛网上房地产的记录，项目最早取得预售证获批的时间是去年10月底，不过到目前为止，在获批的90套房源中，一年多以后显示可售状态的仍然有14套房源。在去年11月底取得的预售证的86套房源中，经过一年多的时间同样显示有17套房源在售。

　　而金隅丽港城今年1月初取得预售证的一批房源中，获批房源套数虽然也只有81套，不过目前显示可售状态的房源为74套，实际上意味着在过去的近一年时间里，金隅丽港城只卖了7套左右。

　　除了青岛区域，金隅嘉业现在全国很多项目都面临着高难度的去化问题。

　　比如，呼和浩特。金隅嘉业目前在呼和浩特有两个在售项目。中国房评报道根据呼和浩特网上房地产的记录，其中金隅时代城二期在2011年底就取得了预售证，不过在获批的510套房源中，到现在显示可售状态房源有252套，在过去三年时间里，卖了还不到一半。

　　金隅嘉业在呼和浩特也有一个同样命名为“金隅丽港城”项目，项目最早取得预售证获批的时间是去年12月初，不过到目前为止，在获批的735套房源中，显示可售状态的房源仍然有458套，一年多时间的去化率不到4成。

　　而呼和浩特金隅丽港城今年7月初取得预售证的一批房源中，获批房源总套数为533套，不过目前显示可售状态的房源465套，实际上意味着在过去的近半年时间里，金隅丽港城只卖了1成左右。

　　根据天津房地产综合信息网记录，金隅嘉业在天津有两个在售项目，目前显示仍然有1208套房源等待销售。

　　显然，金隅嘉业在全国布局算是比较缓慢的，而在目前已经布局的区域中，青岛项目体量比较小，去化虽然有难度，但是相比其他城市，销售的难度也还没有真正体现出来，这次拿地青岛，考验金隅去化能力的时刻再次逼近。