李嘉诚再弃商业项目？深圳都会轩君尚百货遇招商难题

　　“和黄都会轩的君尚百货，招租都N个月了，依然空荡荡。后面还有个九方中心，怎么办？”近日，市场人士通过微博透露，李嘉诚旗下和黄联手中航打造的深圳都会轩项目出现了招租缓慢的问题。

　　资料显示，都会轩项目位于深圳华强北商圈，总建筑面积达约63万平方米，项目由中航集团出地块，与和记黄埔地产公司合作开发。该项目定位为集商业购物中心、甲级写字楼、公寓于一体的商业综合体项目。

　　其中“世纪汇”商业项目总建筑面积6万平方米，共设7层，商铺约160间，定位中高端路线，商业部分已于今年8月1日正式对外试业。

　　君尚百货的招商难题

　　据调查了解，此次为市场所质疑的商业项目招租缓慢，主要是指上述由君尚百货负责招租的商铺部分。

　　针对市场疑问，仲量联行广州零售地产部副董事孙艳玫表示，君尚这种百货公司往往有一帮比较固定的追随品牌，而君尚为该项目的主力店，因此扣除了君尚负责招商部分，项目所剩商铺并不多。

　　换而言之，君尚能带动一大批品牌商的加入，而这部分占据了世纪汇项目商业大部分，因此应该或不存在招商困难的问题。

　　孙艳玫续指，年底时期，由于商铺开业时没有新货可以上架，多为传统百货开业的空白期。“年底品牌商多会通过消化库存去冲刺全年营业额，而新店大多处于筹备装修阶段，作为元旦、春节后的另外一拨冲刺”。

　　不过，孙艳玫也补充指，不排除部分品牌没有跟君尚百货协商一致开业时间，导致开业延后或仅有部分商铺出现试营业的情况。

　　另关于都会轩项目中商业部分未来会否与临近该项目的中航九方城形成竞争问题，孙艳玫认为，未来君尚百货或会与九方城形成互补业态组合，两个项目合力来提升其各自在华强北商业圈的影响力。

　　至于项目前景方面，其分析指，虽然项目处于以电子商贸，数码产品为发展的商圈，但该区域拥有数量相当大消费群体，具备潜在的消费市场。

　　“有优势就有竞争，但该区域已有茂业等运营成熟的商业项目，因此项目后续发展更重要的是操盘手的运营能力。”

　　商业项目遭和黄抛弃？

　　虽然李嘉诚亚洲首富宝座前些日子因24亿元的差距被阿里巴巴马云夺去，但历来有李嘉诚身影的地方，从来不缺乏市场“关怀”的目光。

　　都会轩这个位于深圳华强北商圈的综合体项目，自然也因为带有和黄的标志而备受市场关注。

　　实际上，据了解，都会轩项目虽为和黄、中航联手打造，但占主导地位的仍是中航方面，有知情人士向观点地产新媒体透露，和黄已将商铺部分出售给君尚百货。

　　记者致电中航地产得到的回复为，都会轩项目为中航地产母公司中航集团的项目。

　　上述相关知情人士还表示，和黄将项目中商业部分交予了君尚百货负责，意味着一旦该商业部分营运前景不佳，将不会波及和黄在该项目上的业绩。

　　另一位知情人士也向记者表示，中航跟和黄合作开发项目，但和黄只是占据了项目偏小的一部分面积。

　　“在整个项目定位里面，和黄并没有想去拥有更多的商业部分，相反，中航旗下虽然已有九方城这个商业品牌，但在深圳关内却未有成型的商业项目，因此中航方面尤为重视该项目”。

　　该人士透露，事实上，包括一线城市在内，和黄在国内持有的纯商业物业并不多，这其中包括早前已易主的广州西城都荟。

　　而对于和黄不大量持有纯商业物业的做法，有商业分析人士指出，每一个开发商都有其自身的侧重点，而和黄在房地产方面运营经验丰富，或许其是想将更多专注力放在住宅、写字楼等项目方面上。

　　不过，对于不自持及运营都会轩项目商业物业，有人士亦认为这或是和黄对深圳当下商业物业空置率现状有明确认知。

　　据相关专业机构对深圳优质购物中心统计数据显示，目前深圳包括南山、福田、罗湖为主的关内的优质购物中心的总存量为220.53万平方米，总的空置率为9.56%，三区中，空置率最高的福田最高占比为15.17%。

　　其中，罗湖的总存量为41.78万平方米，空置率为2.55%；福田的总存量为47.7万平方米，空置率为15.17%；南山的总存量为80.85万平方米，空置率为11.00%。