（赢商网北京站报道）如果说通州万达广场开业，是今年北京商业地产界的一大盛事，那么，今明两日，帝都4大购物中心要赶在圣诞节和元旦双节之前扎堆开业，可谓是在年末为北京的商业地产燃起了冬日里的一把火。
据赢商网记者统计，今日同时开业的除了大兴英特宜家荟聚购物中心之外，还有房山绿地缤纷城；而明日开业仍有大兴项目、且与荟聚购物中心仅三条街之隔的鸿坤广场，其次是朝阳区东北部的龙湖长楹天街。
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荟聚购物中心开业当天现场图
然而，在品牌效应和受关注程度上可以看出，荟聚购物中心之于南城、乃至整个北京商业格局的重构，都具有重要意义。今后，各大机构北京商业地产市场及商圈研究报告，尤其涉及南城板块时，荟聚购物中心都将成为不可或缺的商业研究样本。
今日，记者体验荟聚购物中心开业现场，根据场内电子导购系统提供的资料表明，开业当天场内品牌总数高达336个。此外，室内的设计、美陈、洗手间、停车场等硬件条件过硬，但整个商场地面装修尘土并没有来得及处理干净；很多店铺的开业也显得比较紧张、慌忙，电子付款系统信号不好，甚至没有充足的零钱找给客人。
当日开业率达85%
南城再添高大上购物中心
经过5年的建设及筹备，今天上午10:30多，英特宜家西红门荟聚购物中心终于迎来开业。该项目由英特宜家购物中心集团总共投资了55亿元，规划建筑面积为30.4万平方米，商业租赁体量达20.7万平方米，拿地楼面价约为2599元/平方米。
其中，西红门宜家家居中心是整个项目的招牌主力店，比四元桥店4.3万平方米的商业营业面积略大，达5万平方米。
在如今的商业地产招商难的情况下，虽然荟聚购物中心的整体招商情况已经非常不错，看仍然可以发现一些空置商铺和尚未营业的商家。
记者仔细观察一圈之后统计发现，整个购物中心中空铺情况为1层空8个、2层空 8个、3层空8个；已经进场但当日并未营业的为1层22个、2层15个、3层12个。如此，在项目开业进入品牌已满336家的情况下，空铺与总商铺（19号当天“已出租+未租空铺”）占比约7%、未开业品牌占已进驻总品牌（19号当天“已开业+未开业”）比例仅为15%。
据悉，该项目定位大众消费群体的一站式购物中心。从场内的进驻品牌可以看出，消费水平整体上属于偏中高端。而荟聚购物中心最大的品牌亮点就是“汇聚最全快时尚”，当日，除了优衣库、Mango尚未装修完毕对外开业之外，其它诸如H&M、ZARA 、GAP、Old Navy、C&A、American Eagle、Forever 21、CK等均已开门迎客。
此外，按业态统计，场内共分“时尚、儿童、生活、餐饮、服务和娱乐”六大类，其中餐饮、儿童业态最具人气吸引。但在正餐营业的情况中也有冷暖之分，场内一些简餐、快餐店人气明显高于正餐，比如场内呷哺呷哺、麦当劳、肯德基、过桥缘、黄太吉等午餐时间人气颇望，而黄记煌、布力布力新疆餐厅、藏素风格餐厅、达坂城新疆餐厅等却人迹空空。
在开业当天，记者还发现很多零售商家推出打折优惠活动，以大众较为熟知的欧时力女装为例，全场5-7折，一件新款太空棉裙子折后800元左右。此外，更多的服装零售活动也很多，但记者现场发现场内的提袋率却并不高，人们普遍看新鲜的心态比出手消费的心态要高得多。
开业期后人气能否坚挺有待观察
专家：10万㎡左右规模的商业最合适
碍于南城外来人口居多、消费水平相对较低、中高档办公写字楼白领人群匮乏等因素，同样在南城可谓巨量的荟聚购物中心人气能否依旧，该如何有效破解除节假日之外的场内客流等一系列问题，也将随之愈加明显。
场内未开业品牌及空铺一瞥
尽管西红门荟聚购物中心与上月刚开业的通州万达广场相比，并不存在直接的商业竞争，但是万达广场的一些情况恐与其相类似。以已经开业3个多礼拜的通州万达广场为例，目前的客流量与开业当天简直天壤之别，且万达周边交通情况亦已恢复正常，因万达开业造成的各路段堵车现场已经基本消失。
此外，北京南城商业发展相对比较慢、也比较落后，但在近些年这些，随着交通条件的改善，商业情况也在逐步好转。南城陆续开业的经典项目包括南城百货力作资和信，还有近些年的首创房山奥特莱斯、今日同期开业的房山绿地缤纷城；未来还会有待开业的房山中粮万科长阳半岛、及体量更大的62万平方米的大兴世界之花……。
可见，南城商业市场已经从最初的空白状态，迎来最激烈的竞争时刻。除了一些少量高端奢侈的商业之外，一般区域商业究竟多大规模的更能顺应市场？
一位北京知名地产企业高管对记者表示：“从规模上看，我认为5-8万平方米左右的商业物业最为尴尬”，因为大于10万平方米规模的还可以叫购物中心，还能打“逛一天不必出门”、“一站式的购物中心”的招牌；而5-8万平方米的商业，会叫人觉得“逛也不是，不逛也不是”。
而另一位业内专家也表示，8-10万平方米左右的项目可能会更“吃香”，因为太小的话无法做到舒适、有创意的购物中间设计，而太大的话对项目的运营、招商都会造成更大的市场压力。
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