2014年度深圳十大 “土拍”：看开发商哪个“最土豪”？

　　（赢商网深圳站报道） 随着12月10日坪山一宗商住用地被华侨城和招商地产联合拿下，2014年度深圳商业地块土拍也落下帷幕。回顾这一年，联合拿地成了深圳房企的常用戏码，前有美国地产巨头兆华斯坦联合前海能源134亿元拿下深圳双料地王，中有佳兆业与生命人寿54亿元拿下深圳史上巨无霸地块，到了年末，仍旧是联合拿地上演最终剧情。

　　现在就让赢商网记者带您一起来回顾一下深圳2014年十大土拍，让我们看看2014年度深圳土地风云榜上，哪些开发商最土豪？

　　1、 兆华斯坦、前海能源134亿元拿下深圳年度地王

　　地块：T201-0080

　　成交的商业办公地块中的前海深港现代服务业合作区一单元1街坊由兆华斯坦开发公司与深圳市前海国际能源金融中心联合体以总价约134亿元竞得，2.8万元每平方米单价夺下前海地块，也刷新了深圳总价地王与单价地王两项记录。该T201-0080宗地用地面积约5万平方米，规划建筑面积47.7万方米，其中办公面积约30万平方米、商业面积5.8万平方米、商务公寓面积6万平方米、酒店面积5万平方米，有"前海最靓地王"之说。

　　项目已于12月7日启动动工仪式，命名为"前海金融中心"，根据目前的规划，项目将被打造成一个集国际甲级写字楼、豪华五星级酒店、高档商业和精品公寓等高端物业形态于一体的国际现代城市综合体项目。

　　2、 佳兆业、生命人寿54亿元摘得深圳土地史上最大巨无霸地块

　　地块：G16301-0701宗地

　　4月9日下午，深圳土地出让史上最大"巨无霸"地块公开出让，该地块占地约86.98万平方米，规划总建筑面积51.6万平方米，最终由佳兆业与生命人寿联合体以54亿元，溢价率58.82%，成功竞得。

　　该地块将与佳兆业现有项目产生协同效应，打造豪华酒店群，建设成为具有国际影响力的世界级滨海生态旅游新名片。

　　3、 金利通48.3亿元拿下深圳单价地王

　　地块：A002-0046宗地

　　5月15日，商业办公用地（A002-0046宗地）在土地房产交易中心正式公开拍卖，土地面积2.07万平方米，建筑面积16.79万平方米，位于宝安中心区。吸引了深圳金利通投资有限公司、深圳市华侨城酒店置业有限公司、金融街广州置业有限公司、金骏房地产有限公司、深圳市卓越康远股权投资合伙企业（有限合伙）参与竞拍。

　　经过3小时25分竞价，深圳金利通投资以48.3亿元的成交总价竞得，楼面地价28774元/平方米，溢价率高达126%，成深圳单价地王。

　　当时有媒体报道，据现场观战的房企代表认为，该地块位置以及规划优于卓越拍下的地块，可建成超过200米的商业写字楼加少量公寓，或将成为宝中未来三大地标之一。

　　4、龙光地产46.8亿元拿下深圳住宅地王

　　地块：A802-0305地块

　　10月22日下午，向来低调的龙光地产以总价46.8亿元、楼面价逾2.5万元/平方米竞得龙华新区A802-0305地块，溢价率83.35%，力挫保利、中海、中信、万科等房企，成为深圳龙华新区地王。该项目将用于住宅开发。

　　该地块也是深圳今年以来首次推出的住宅用地，面积46646.77平方米，计容积率的建筑面积达186500平方米，挂牌起始价25.25亿元。该地块并无配建保障房和商业等出让要求，也并未对竞买主体做出限制。

　　5、卓越集团33.19亿元拿下深圳宝安地块

　　地块：A004-0154

　　3月12日，一宗地号为A004-0154的地块被卓越集团以33.19亿元、土地溢价率88.7%竞得，成为当时宝安区新商业地王。该地块位于宝安中心区，为商业性办公用地。土地面积约2.27万平方米，总建筑面积约13.6万平方米，吸引卓越、华侨城、绿地、生命人寿、佳兆业、龙光6家房企参与竞拍。

　　卓越集团总裁李晓平认为，宝中这幅土地，将与卓越在前海已有的两块地"交相辉映"，据悉，卓越前海地块定位为商务综合体，总建筑面积为47万平方米，共有6栋塔楼，其中包含4栋超甲级写字楼与2栋行政公寓。

　　6、 华侨城、招商地产30.4亿元拿下龙华商业地王

　　地块：A818-0462号地块

　　12月10日下午，龙华2014年首宗商业用地A818-0462号地块出让。地块位于龙华新区民治办事辖区内，与龙华线红山地铁站接驳。土地面积为10.99万㎡，建筑面积17.58万㎡。此次的出让，吸引1号华侨城和招商、2号华侨城酒店置业、中洲、绿地、佳兆业、颐安地产参与了此次竞拍。经过一番角逐，1号华侨城和招商地产以实际成交价30.4亿元成功夺得。成为了龙华新区商业地王。

　　该宗土地被称为"红山商业文化片区特色街区"或"lifestyle文化街区"，并作为北站商务中心区的一部分。将建设为街区式商业体，且主打文化概念，与上海新天地、北京三里屯太古里等全国知名商业设施相似。

　　7、 华谊兄弟16.384亿元坪山拿地建"华谊兄弟文化城"

　　地块：G11311-8015宗地、G11314-0091宗地、G11314-0090宗地

　　5月16日下午，龙岗坪山G11311-8015宗地、G11314-0091宗地、G11314-0090宗地均以底价出让，深圳华谊兄弟文化创意产业有限公司以16.384亿元全部竞得。

　　其中唯一的商业性办公用地G11314-0090地块，土地面积为8万平方米，建筑面积约为36.3万平方米，挂牌起始价14.59亿元，楼面价格约为4014.3元/㎡。

　　另两宗为工业用地，一是G11311-8015地块，土地面积约为3.3万平方米，建筑面积为4.35万平方米，挂牌起始价3640万元，楼面价格约为836.8元/㎡，土地使用年期为30年。另一宗工业用地G11314-0090地块，土地面积约为7万平方米，建筑面积约为6.7万平方米，挂牌起始价1.43亿元，楼面价格约为2118.8元/㎡，土地使用年期为30年。

　　竞得的地块将用于"华谊兄弟文化城"一期项目建设。主要为建设摄影棚及辅助用房、艺术创意工作坊、商业性办公、商务公寓及商业设施等。

　　深圳坪山文化城项目将由华谊兄弟传媒、珠江投资和坪山城投三家企业共同投资成立项目公司，其中，华谊兄弟子公司实景娱乐在项目公司的持股比例为40%。

　　8、腾讯15.4627亿元前海拿地建"前海银行大厦"

　　地块：T 201-0081宗地

　　5月22日，腾讯控股有限公司以15 .4627亿元首次竞得前海T 201-0081地块。地块面积为2.49万平方米，竞拍时要求竞买人是从事互联网综合服务业务的上市企业，2012年或2013年经审计的营业收入不低于400亿元人民币(或等值外币)，而这被业界认为是专为腾讯控股设置。

　　腾讯拍得的这宗地块将成为腾讯银行的总部所在地。而日前，腾讯占股30%的微众银行已获批开业。

　　9、 顺丰13.2亿元成功拿下前海地块

　　地块：T102-0250

　　8月29日，前海深港现代服务业合作区4宗商业性办公地块成功出让。其中，最值得关注的是T102-0250商业地块，最终被顺丰以13.2亿拿下，这也是作为全国最大快递企业的顺丰成为首家借道拿地正式进军前海的物流业巨头。

　　该地块位于深圳市前海深港现代服务业合作区19单元03街坊，占地6118.8平方米，规划建筑面积76000平方米，计划总投资约20亿。计划以国际甲级写字楼为标准，结合顺丰企业文化，打造出具有顺丰特色的绿色建筑。

　　10、深圳首次养老用地高溢价出让

　　地块：A001-0198宗块、A805-0052宗块

　　3月10日下午，深圳首次出让养老设施用地，此次出让的两块养老用地以神速转让。位于宝安中心区的"A001-0198"由前海人寿保险股份有限公司以4亿元竞得，溢价率为484%，楼面地价高达14815元/平方米。

　　另外的龙华民治街道A805-0052地块由融通信以2.8亿元收入囊中。溢价率达600%，楼面地价18397元。

　　出让的两宗地块吸引35家企业参与竞拍。

　　按照养老设施管理的相关规定，宝安这一地块建成后至少要提供500张养老床位，而龙华地块则至少提供300张，两者将为深圳增加至少800张养老床位。

2014深圳商业地产年度记忆：

深圳2014年度地产“风云人物”榜：成败皆是任性

盘点深圳2015年拟开业商业项目：中粮大悦城、卓悦汇等

深圳商业地产回顾：10大关键词让你秒懂2014年度大事件

深圳2014年土地总出让金498.5亿 商用地块金额占比93%