锦华路-攀成钢-万年场：看成都华尔街如何厚积薄发

　　在成都，当问起东门上有啥好耍的地方的时候，五年前有人会告诉你是“锦华路万达广场”，两年前答案中可能又多了一个“华润万象城”。若是现在，你还可以说：“等不了多久，韩国乐天、成都ICC和环球汇等好几个高大上的大型城市综合体都将现身，想耍啥就有啥！”没错，在近十年的时间里，从锦华路到万年场，大型商业项目陆续有来，如今更是形成了以锦华路-攀成钢为核心的新的城市主力商圈。尤其是攀成钢的出现，让很多国际知名开发商争先抢滩，大型城市综合体纷纷进驻，势将片区打造成为“成都的华尔街”。　　

　　锦华万达“老当益壮”

　　2007年锦华路万达广场开业时，周边聚集的是低端居民社区，更别说商务写字楼。而现在，锦华万达广场几乎每天都人气满满，已经成为辐射整个大城东和城南片区的综合体。

　　成都锦华万达广场位于成都市二环路东五段，是成都这个休闲之都的第一座万达广场。在以前还是“东贫、西贵、南富、北乱”的成都，成都万达广场的适时崛起，迅速填补了城市东面片区的大型商业空白，带动了整个片区的商业氛围。锦华万达紧随春熙路，缔造出一个城市商业新中心，它的成功可以说给了shopping mall最好的样本。如今，低矮民居完全被鳞次栉比的高档住宅所取代，成都锦华路万达广场也在7年间完成了自己的蜕变升级。

　　成都锦华万达广场辐射人口达100余万人，望江楼、东湖、沙河三大公园环绕四顾。加上周边两所大学、多个大中型楼盘及原生活小区，流动人口接近20万人。另外，锦华万达广场自身也凭借万达集团的强大招商能力，使多个主力品牌先后入驻，业态齐全且动线清晰，其中，万达国际影城是成都最早引进IMAX的电影院。诸此种种，都让锦华万达对周边片区甚至更远范围的消费人群拥有着强大的吸引力。

　　此外，也是在7年前，成都伊藤洋华堂锦华店在二环路东五段的锦华万达广场盛大开业，是继春熙店、双楠店之后，伊藤洋华堂在成都开的第三家店，也是伊藤在ShoppingMall中开设的第一家店。据了解，伊藤洋华堂锦华店开业当日，迎来了过30万的客流量，销售额超过了1000万元。

　　锦华万达广场开业至今，吸客能力一直有增无减，周末要去吃个饭看场电影，排队等位对于消费者而言早已见怪不怪。作为大商圈里的一支“老牌劲旅”，锦华万达广场实至名归。

　　万象城“孤军奋战”

　　位于成都市成华区的华润万象城，对于东门上已经入市的商业项目而言，尚属“新军”。2012年5月份正式开门营业，至今不到3年时间。不过，作为万年场片区内唯一一个大型城市综合体项目，万象城所承载的期待和责任不可谓不大。

　　成都华润万象城（MIXC）是继深圳、杭州、沈阳之后，第四座万象城，紧挨着成都华润二十四城住宅项目，斥资25亿，总建筑面积约32万平米，其中购物中心就占据24.4万平米。

　　作为成都首个引入退台设计的购物中心，华润万象城的屋顶花园、景观指廊等室外与半室外空间，设置了大量的餐饮业态，将阳光、自然与生态巧妙的嫁接到高端商业、餐饮等业态上来，引入的田园概念非常符合成都人的休闲生活习惯。不管是从外观还是内部动线设计，以及业态的分布，万象城都算得上是一个十分不错的项目。而且，的确有不少人看好它在万年场“一枝独秀”的地位。然而，现实似乎与期待有所背离。在开业前期，万象城对消费人群的吸引力并没有预想中的好。单就人气而言，这位东门“新军”比起南侧的“老牌劲旅”——锦华万达广场，似乎仍然稍逊一筹。

　　不过，万象城一直在调整升级，加上华润集团这一央企做后盾，引入的主力品牌也很具特色，譬如位于一楼的Apple Store，是西南地区第一家苹果直营店，每天都会吸引很多果粉前来天才吧；华润万家旗下的品牌OLE’精品超市和Pacific Coffee也都有着自己固定的客群；还有类似粉彩这样的特色餐厅以及百老汇电影城等等，都为万象城保证了一定量的消费客群。此外，万象城还会定期的举办一些特色活动来带动人流量。

　　任何一个商圈都需要时间来成熟和完善，一个购物中心和城市综合体同样需要时间来得到消费者的亲睐和信任。就目前的情况来看，万象城虽然仍是在“孤军奋战”，但战斗力已然很强，战斗的成效也十分可观。

      攀成钢“小火慢熬”

　   攀成钢位于东大街的延长线上，身处万象城与锦华万达的中间位置。作为成都楼市中地段最好的成片地块之一，攀成钢聚集了诸多国内外一线品牌开发商。然而，要将大片空地和一纸蓝图变成现实，无疑是个长期的过程，特别是整体商业配套的完善程度，更是需要时间“小火慢熬”。

　　就商业总量来看，单就成都ICC和环球汇这两大项目的商业和商务体量，就将达到70万平方米以上，总体规模相当于两个春熙路商业步行街。若再加上韩国乐天等区域内其他开发商的商业项目，未来2—3年内，预计攀成钢的商业总体量将超过150万平方米。更重要的是，攀成钢的商业整体品质绝对将远超“春—盐商圈”。

　　要挑战成都第一商圈，以攀成钢为核心的整个东南二环商圈机会还是很大的。从交通来看：攀成钢片区位于东大街轴线上，周边有二环路、蜀都大道等主要干道，未来还有地铁2号线、4号线和9号线可供换乘；从规划上看：攀成钢片区将成为成都中高端项目最集中的区域，随着周边中高端住宅项目交房入住，区域内消费力也将大增，为商圈发展带来稳定优质的客流；从配套来看：攀成钢片区北临万象城，南有万达广场，西距春熙路商圈仅3公里左右，东临即将建成的东客站商圈，且未来自身也拥有大体量的高端商业配套，发展潜力可谓巨大。

　　然而，攀成钢区域的商业配套目前呈现较少，这是区域的一大短板所在。不过随着时间的推进和住宅项目的日臻成熟，如今，攀成钢区域的商业项目也开始逐步亮相。

　　今年9月，四川房企泰合集团打造的商业项目泰合国际财富中心售楼部亮相，项目总占地约76亩，总建筑面积达43万平方米，总投资逾40亿元，涵盖了写字楼、商业街区等多业态商业。另外，韩国乐天集团在此打造的项目也即将亮相，该项目相关负责人透露，乐天世界商业地块将打造为中国西部首个“韩国迪斯尼乐园”，并将成为一个相对独立的商业王国。

　　成都ICC购物中心效果图

　　 随着区域内几大项目商业部分的推出，过去停留在规划图中的攀成钢正在逐渐转为现实。有业内人士估算：未来，攀成钢将建成5个五星级酒店，10多栋甲级写字楼，其商业体量远远超过春熙路、盐市口商圈的总和，将吸引近20万高端人群在此聚集。

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