阿里巴巴联手万象城，或重启杭州吴山广场地下空间项目

作者：苏打

出品：明亮公司

「明亮公司」获悉，据国家市场监督管理总局反垄断执法二司近期公示，润欣商业投资（深圳）有限公司与传富（杭州）置业有限公司新设合营企业案于2月8日-2月17日期间公示。日前，该案件已结束公示期，新公司或将进入新成立流程。

公示内容显示，润欣商业投资（深圳）有限公司（“润欣商业”）与传富（杭州）置业有限公司（“传富杭州”）签署协议，拟在中国境内设立一家合营企业，主要从事相关商业地产的商业运营管理业务。交易后，润欣商业、传富杭州将分别持有合营企业64%和36%的股权，润欣商业、传富杭州共同控制合营企业。

值得一提的是，案件主体双方的背后，分别为华润集团与阿里巴巴。

公示称，润欣商业最终控制人为中国华润有限公司，主要业务为大消费、综合能源、城市建设与运营、大健康、产业金融、科技及新兴产业等。公司于2019年11月8日成立于广东省，主要业务为商业运营管理服务。润欣商业为华润集团旗下华润万象生活（1209.HK）境内主体，旗下拥有“万象城”、”万象汇“、”万象天地“三条较为大众熟知的产品线。

而传富杭州最终控制人为阿里巴巴集团控股有限公司，主要业务为网络零售平台服务、生活服务、云计算、数字媒体及娱乐、创新业务等。早在2009年，公司便已成立，注册地为浙江省，主要业务为零售商业地产及其他地产的开发和运营等。

此次双方成立新公司，或与杭州市上城区吴山广场（地下空间一期项目）关系密切，“若项目指向吴山广场，意味着该项目在2023年2月约定开工时间逾期后，终于启动。”一位业内人士表示。

搁置项目或许终于要「动了」

公开资料显示，2021年5月，浙江省杭州主城区出让7宗商地和1宗医疗用地，8宗地块分布于拱墅区、上城区和西湖区。

其中，上城区(吴山广场地下空间一期项目)经过36轮竞价，由杭州传富网络科技有限公司(阿里巴巴集团)以总价28322万元竞得。该地块出让面积15645平方米，成交楼面价7063元/平方米，溢价率43.61%。

吴山广场位于杭州核心区域，周边房价迄今仍保持在超10万元/平米。阿里巴巴竞得这一地块范围东至吴山花鸟城，南至杭州地铁7号线吴山广场站，西至吴山品悦，北至高银街，地下一、二层用途为配套商业和公共服务设施(公共通道)，地下三层为公共停车场。

自2017年8月开始围挡施工，2022年4月1日，吴山广场站随杭州地铁7号线江北段的开通正式投用运营，规划为地下三层岛式车站。根据规划，广场地下空间将与地铁站连通，建成后将涵盖商超、地铁、停车库，并与其他商业配套互通。

但杭州市规资上城分局透露，该地块约定开工时间为2023年2月。2022年5月，开发商曾向规划资源局提交过规划审批，但后续一直没有向相关主管部门提交施工许可证等审批。

而今，距离开工时间已过去一年。从此次双方提交的合营案成立主体与成立时间看，新公司或将作为一个“项目公司”，对指定地块进行建设或运营。在地产业，项目公司极为普遍，合资主体通常为开发商（土地竞得方）与运营方（建筑物销售或营运方），普遍适用于商业地产和住宅开发。

或将打造下一个「万象」品牌

实际上，阿里与华润在商业地产领域的联手早有端倪。

2022年7月，阿里巴巴集团与华润万象生活成功签约。根据协议，此次签约合作的两地项目分别为阿里巴巴华中总部和阿里巴巴江苏总部的商业板块。具体指向上，位于武汉、南京的阿里巴巴商业项目将由华润万象生活进行资产运营管理。

作为国内头部物业管理及商业运营服务商，华润万象生活为华润集团旗下业务单元华润置地成员公司，拥有万象城、万象天地、万象汇等品牌，前两者定位高端品质生活购买地及重奢精品体验购物中心，重点布局一线城市；万象汇则定位为时尚生活购买地及现代生活体验购物中心，聚焦成为二线、强三线城市区域的引领者。

以此次提及的中部项目为例，该项目位于武汉内环核心区域徐东商圈。成为继2022年5月开业的首个武汉万象城之后，华润万象生活布局武汉的商业第二子。

至于杭州吴山广场一期项目未来将设立哪一个万象品牌，目前尚无法确定。但就该地段之于杭州的地理位置、交通段落等因素看，未来大概率将布局万象旗下的高端品牌。

在商业地产之外，阿里与华润也有不少“瓜葛”。

此次合营案提交不久前的2023年12月27日，华润集团旗下特殊资产投资运营平台华润资产和华润渝康采用淘宝直播的方式，携手阿里资产举办2023精选资产推介会，以期利用阿里资产平台的流量资源，共同构建特殊资产数字化处置的新模式。现场，华润资产和华润渝康重点推介了百余户债权，债权总额超过百亿，推介资产覆盖国内经济发展的两大重要区域——大湾区和川渝地区。

回顾2022年和2023年，是阿里集团剧变的两年。由于内外环境的叠加影响，其美股股价曾于2022年10月一度跌破68美元/ADS的上市发行价，市值亦同步大缩水；进入2023年后，阿里集团又于第一季度大刀阔斧地进行“1+6+N”组织架构重组，主动进行自我拆分以应对危机。这两年间，阿里的“图腾人物”马云也极少有露出。

而今，伴随吴泳铭的回归，阿里已开启新征程，而马云也以食品类新品牌“一米八”再度出山，投身消费领域。自2023年初经济进入后疫情时代后，经过一年多时间的修复，社会各环节运转已趋于稳定。若吴山广场这一“搁置项目”实现重启，将成为提升杭州经济活力、释放当地发展潜能的一个积极信号。