盘点深圳2015年拟开业商业项目：中粮大悦城、卓悦汇等

　　（赢商网深圳站报道）深圳依靠其沿海口岸、紧邻香港的地理优势和经济特区的政治优势，其商业在全国的商业市场都处于领先的位置。伴随着城市经济的不断发展，深圳的商业、商圈格局也发生很大的变化，商业逐渐从原先的以福田、罗湖为主，向南山、宝安、龙岗等地发展，逐步形成了深圳八大商圈。

　　据世联行研究数据显示，2013年—2015年，深圳城市综合体新增数量以50%—100%速度递增。另据赢商网此前粗略统计，2014年深圳购物中心新增数量为历年之最，龙华九方、星河cococity、益田假日天地等十余个新项目先后入市，新增供应量约150万平方米。预计到2015年，深圳开业的购物中心总数将超过70个，购物中心商业建筑面积将超过500万平方米。而到2017年，深圳购物中心数量将为112个，体量将增加至922万平方米。

　　如此惊人的数据，如此牛逼的发展速度，2015年深圳商业地产也必将掀起一股发展狂潮。据赢商网不完全统计，2015年深圳开业的商业项目将达到36个，其中不乏中航地产、金地集团、中粮地产、卓越集团、远洋地产、绿景集团、东海集团等品牌房企开发的商业项目。36个项目中包括购物中心、综合体、社区商业等项目类型，购物中心有17个，综合体14个，社区商业4个，商业街区1个，其中最大面积的商业项目是位于福田区，由金地、大百汇以及卓越集团联合开发的深圳中心，达30万平方米之巨。

　　 从项目分布地区来看，2015年将开业的商业项目以龙岗、宝安等关外地区为主。其中宝安区2015年将新开商业项目最多，数量达到10个；福田区与龙岗区新开业项目数量为8个、6个次之，其他具体数据见下表。　　

　　从商业面积来看，商业面积10万方及以上的项目6个，分别是位于福田区的华强北九方购物中心、深圳中心和卓悦汇，位于宝安区的中粮大悦城和联投东方PARK以及位于龙华新区的观澜湖新城；5万方-10万方的项目15个，有合泰TTmall、凤凰城购物中心、中州πmall、远洋新干线等项目；5万方以下的有15个，主要有创城宜城风景、永新时代广场、嘉邻中心、满京华喜悦里等项目。

　　2015年深圳将开业的大型商业项目详情一览：

　　1、深圳中心

　　深圳中心位于深圳市福田中心区中心区，由金地集团、大百汇、卓越地产携手打造的，开发建设规模达140万平方米，住宅及公寓约50万平方米，甲级写字楼约50万平方米，零售规模达到30万平方米，店铺数量超过500间，整体停车位超过7500个，规划有高端商业、公寓、超甲级写字楼、博物馆、云端会所、文天祥纪念馆、设计艺术中心、国际学校等。

　　2、观澜湖新城

　　观澜湖新城是由观澜湖集团投资50亿元打造的国际综合体(HOPSCA)商业项目，项目亮点是全球首个以高尔夫为主题的购物中心——MHMall，购物中心超过33%的面积为体验业态，包括冰上曲棍球、溜冰、模拟赛车、保龄球、IMAX影院等。观澜湖方面对项目的体验业态方面建设投入就达10亿。MH Mall还将全年持续举行主题活动、主题表演及国际赛事推广，包括大型儿童主题家庭公益活动和趣味商家娱乐比赛等。目前，MHMall已经引进了深圳最大的橙天嘉禾IMAX影院，美国宾士域Brunswick主题式精品保龄球馆、美国著名冰堡国际花样溜冰训练中心以及首次进入中国的日本著名娱乐集团eXcape的模拟赛车中心。 

　　3、华强北九方购物中心

　　华强北九方购物中心地处福田区华强北商业圈，这是中航国际另一个重要的转型升级项目，也被誉为深圳的“新名片”。总建筑面积达18万平方米，商业面积大10万平方米，集购物、餐饮、休闲、文化于一体心，也是时尚潮流的一站式的创新生活体验中心。深圳九方购物中心将根据城市间经济、文化、土地等条件，客观上存在差异，调整品牌定位及建筑规划，包容并蓄，健康发展。

　　4、中粮·大悦城

　　中粮·大悦城项目位于宝安25区，地处宝安老城中心，由城市主干路“前进一路”、“创业二路”，次干路“建安一路”、“裕安二路”围合。占地面积168103平方米，规划建设面积100万平方米，计划投资150亿元，打造成为包括328米超高层酒店写字楼及中高端综合集中式商业中心、高级复合商务公寓住宅、学校、幼儿园、广场等配套设置的综合性、国际化新生活城市中心。

　　5、卓悦汇

　　卓悦汇作为卓越集团商业发展战略下的核心品牌，汇拥有10万平方米的体量，卓悦汇英文名Injoy谐音“Enjoy”，亦结合“in joy”的寓意，在展示都市商业空间、带来消费需求满足的同时，也通过“成长、分享、自然、喜悦”四大主题表达了生活、体验与情感上的维系，驱动着市民未来的生活梦想，十分贴近梅林片区居民的消费诉求。卓越汇计划于2015年开业，截至目前，华润V+超市和未来深圳地区最大的IMAX影院嘉禾橙天影城都已经确定入驻，此外还有众多国际品牌也在陆续确认进驻中。

　　6、联投东方PARK

　　联投东方PARK位于宝安松岗东方片区，东方大道与松岗大道交汇处。依托联投东方百万平方米城市综合体，致力为自用或投资等高端商务人士打造多元化高效生活方式。项目分3期开发，一期裙楼为约4.8万平方米联投东方PARK，已招商沃尔玛，将打造为现代、都市、时尚的大型shopping mall。

　　7、来福士广场

　　来福士广场是凯德置地在华南的首个综合商业项目，也是深圳市首个由外商主导投资、开发和管理的大型综合体项目。项目占地面积53725平方米，总建筑面积39万平方米，其中地上建筑面积23万平方米，涵盖大型综合购物中心、国际甲A写字楼、酒店、服务公寓等多种业态。此外，项目配套规划了写字楼、公寓、SOHO、零售商业店面等，与毗邻的近9万平米城市公园融为一体，将此区域打造为集购物、办公、娱乐、休闲、居住、城市文化、商务往来等功能于一身的“都市客厅”。

　　8、下沙京基百纳

　　下沙京基百纳是京基集团继KK mall、京基百纳广场之后打造的全新商业地产产品线。项目位于福田中心区下沙片区，总建面9.35万㎡，定位为时尚潮流购物中心，以都市白领阶层及家庭消费为客户群体，主要引进潮流时尚、年轻化品牌。项目在规划布局上，打破传统封闭式的商业模式，形成开放式下沉商业内街，对外接驳地铁、公交，商业定位满足周边居民生活所需，升级下沙餐饮档次，主打年轻化消费群体。从定位而言，与华润1234space相类似，但零售面积更大，引进业态将会更加丰富多样，将致力于打造成福田最潮、最时尚的购物中心。

　　9、翡翠岛广场

　　翡翠岛广场东依风景宜人的烟墩山公园，北接自然形成的天然避风塘，南靠盐田港中港区，西临盐田港后方陆域，用地面积5.5万平方米，总建筑面积22.9万平方米，总投资额达20.19亿元，建设周期3年。预计2015年开业经营，产品涵盖8万平米大型购物中心，4.5万平米国际5A商务办公与3.9万平米国际五星级酒店，以及会议中心、文化展示中心和游艇码头等复合型的业态功能，共41层高，将引进主题电影院。

　　10、远洋新干线

　　远洋新干线是远洋地产首次进驻深圳，倾力打造的大型城市综合体，位于龙岗街道南联社区，北侧地块紧邻深惠路，南侧为怡丰路，西侧为上龙塘路，东侧为植物园路。总拆迁用地面积达16.1万平方米，建设用地面积107608.3平方米，地上建筑物面积446400平方米。其中住宅面积253868平方米、商业面积71352平方米、办公区域9万平方米、商务公寓2.3万平方米。项目各类公共配套设施齐全，交通便利，是一个集高档住宅、商务公寓和商业区于一体的城市更新项目。

　　11、绿景佐阾虹湾

　　绿景佐阾虹湾是绿景集团佐阾系列第三个项目，位于梅林片区北环大道与梅林路交汇处，总商业体量约7万平方米。作为“最时尚”的佐阾，绿景联合英国著名建筑设计公司贝诺、姜峰设计事务所、尼尔森、九洲远景、ACLA傲林国际、高纬环球等实力合作团队，力图将该项目打造成佐阾系列标杆之作。 佐阾虹湾将继承佐阾系列优秀“基因”，持续打造亲情共享、儿童成长、家庭娱乐、社区客厅“四大空间”，设置佐阾驿站、佐阾生活小剧场、佐阾艺廊、佐阾健康+等专属配套。

　　2015年深圳将开业商业项目具体详情，见下图：

　　数据来源：赢商网  制图：胡芬

延伸：

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