万丰海岸城、前海壹方汇、KKTIME……深圳2023年拟开业购物中心清单来了！

2022年商业地产面临前所未有的考验与挑战，最直接反应在增量市场。按照2022年初盘点，正常情况下该年是供应爆发期预计开出27座新购物中心，合计201.4万平方米。实际上，2022年如期开业率仅有48%。但值得肯定的是，头部企业依然坚挺，为市场带来不少亮点项目。比如仁恒梦中心、中洲湾C Future City一期、万象食家等。

也正因受到2022年大环境的诸多不确定影响，2023年增量市场仍略显疲软。据赢商网不完全统计，2023年深圳预计将迎18座新项目入市，总体量仅112.6万平方米，为近三年最低。

但目前随着市场的全面开放，消费市场也在进入到新的发展阶段，期间是否有一些新增项目入市，也极有可能。

中小型项目为主

宝安预计超30万方新项目入市

历经2022年多数项目延期开业，2023年拟开业项目对开业时间都持谨慎态度。多数项目具体开业时间仍不明确，而从已了解的信息来看，下半年会进入到供应集中时间段。

从区域来看，近年来的商业热门区域南山、宝安仍在积极推动新项目入市。其中宝安区以34万平方米的商业体量位居榜首，南山区紧随其后将有4个新项目合计29.5万平方米的商业体量入市。其他区供应体量相对较小。

从商业体量来看，今年大型商业并不多，多数为3万方以下的精致型商业以及10万方以下的中小型商业为主。据统计，在拟开业的18个商业项目中，10万方以上（包括10万方）的项目仅有4个；5-10万方的项目有5个；5万方（包括5万方）以下的项目则有9个。

由此可见，疫情造成的出行受限，让家门口的商业或聚焦区域消费的社区型商业正处于相对较好的发展时期。比如益田旅游商业首进深圳龙华区的社区型标杆商业项目-龙华益田假日天地、卓越商业位于岗厦北地铁站的地下商业枢纽项目-深圳之眼（东区、南区）、印力集团在深圳打造的首座“印象汇”-深圳龙华印象汇、龙岗区政府联袂深融资产共同打造的文化创意街区-龙城CC创意街区……这些项目虽然体量相对较小，但仍十分值得期待！

从所属集团来看，头部企业不断探索商业模式创新，将为市场带来新的亮点项目。比如深圳万科商业联合深圳地铁打造的全新一代TOD商业——深圳COMORROW超深活中心；海岸集团在原有连廊体系上进一步创新的2.0版本海岸城——深圳万丰海岸城；京基百纳商业又一力作——KK TIME；鸿荣源壹方商置首座壹方汇-前海壹方汇；恒裕集团在深圳湾后海总部基地打造的“新奢主义”商业旗舰-恒裕·香悦X；深圳新世界集团经营18年的老百货转型升级项目-新世界时代汇等。

亮点项目介绍

深圳COMORROW 超深活中心

COMORROW超深活中心是深超总片区唯一大型集中式商业，商业面积10万平方米，定位“超越自我、深度生活”。基于多条地铁线路，项目将打造全新一代复合型TOD商业综合体，是全国首创站外换乘TOD商场。

据悉，COMORROW超深活中心将打造中国首个以100%米其林餐饮为核心体验的商业街区、中国体量最大的米其林餐饮集合地。此外，目前项目已经进驻了「方所」全国首家城市文化客厅概念店、上下爱马仕旗下全新设计概念店、Olé超市最新形象店、寰映影院最高级别华南区旗舰店、Meland club城市新形象旗舰店等主力店。

深圳万丰海岸城

万丰海岸城购物中心是万丰海岸城的商业部分，商业体量18万平方米。项目定位“湾区全时商业地标”，通过连廊串联打造的海岸广场、迷你市集、巨树天街等主题场景为多时段休闲体验定制不同的空间。

今年将亮相的为一区商业，主打体验类业态与餐饮业态，重点引入都市玩乐、时尚运动和场景体验三大类别的品牌。包括国际美妆、国际服饰、高端影院、特色餐饮、健身中心、儿童成长中心、娱乐体验中心、精品超市及各品牌旗舰店。未来计划引进宝安北及沙井首家的品牌约100家。

深圳KK TIME京基百纳时光

KK TIME是京基百纳商业倾力打造的又一全新力作，位于深圳罗湖水贝珠宝商圈核心位置。项目商业体量10万平方米，将以美好生活聚场为主题定位，围绕“赏味、潮流、欢乐臻尚、趣玩、悦享”六大聚场主题，将公园绿意引入商业，打造全新的生活矩阵舞台和沉浸式的消费体验空间。

据悉项目未来将依托珠宝产业集聚区和特色珠宝文化，创新开展多样商业文化活动，将艺术、时尚美学、音乐融入珠宝，打造新型的文化消费新空间。

深圳前海壹方汇

深圳前海壹方汇是前海鸿荣源中心的商业部分，位于前海桂湾中心位置，与地铁5号线桂湾站无缝接驳。项目商业建面8万平方米，致力于打造精品定制主题型商业项目，将通过与海滨景观、人造园林的天然结合，围绕中心广场退台式设计，一步一景营造开放式、街区式、公园式立体公共空间。

作为面朝大海毗连公园的购物中心，前海壹方汇将商业与景观融合，将打造24小时全天候生活新享地。

深圳恒裕·香悦X

恒裕香悦X是恒裕深圳湾的配套商业项目，体量约8万平方米，以“新奢、潮尚”为定位要素，以“立体城市秀场”为商业空间构象，打造集高端消费目的地和地标商业于一体的深圳湾新奢潮尚地标。

在商业场景上将融入时尚、文艺、美学等元素，设置新奢潮尚BOX、极致风味LAB、开放式社交ROOM、跨界锋范LANDMARK、格调风尚BAZAAR五大商业主题区，打造多元场景国际时尚生活秀场。

新世界时代汇

位于深圳福田梅林，开业18年的新世界百货于2022年下半年宣布闭店改造，并更名为“新世界时代汇”，商业体量约1万㎡左右，升级后将以CBD后花园里的“美好生活发生地”为全新定位，打造新型社交生活中心。该项目是2023年值得关注的改造项目案例，或将为城市老百货转型、城市商业更新盘活带来新思考。

据悉，项目特邀全球大师级团队操刀，对项目进行全方位的改造，包括商场外立面改造、内部动线改造、商铺重新规划、洗手间改造等，力图呈现一个全新的具有绿色自然、开阔明亮更具年轻力、时尚商业审美的全新社交场景。

在业态与品牌上，将聚焦年轻人喜爱的“生活美好业态”与在地烟火气的“日咖夜酒”年轻餐饮业态，打造年轻白领、年轻家庭的一站式美好生活发生地，以及全时段经营“夜经济网红街区”、青年社交部落。

融湖广场

融湖广场位于平湖枢纽旁，总建面近10万㎡，是一个集购物中心、甲级写字楼、中高端商务酒店为一体的商业综合体。项目毗邻平湖文体大楼，聚焦“商业+文体”的创新业态，融入多元化运动场景与复合式演艺空间，将商业与居住、文化、运动、娱乐及商务有机结合。

购物中心定位“社趣生活聚场”，规划星空广场、艺术连廊、屋顶公园三大沉浸式空间场景，打造盛宴街区、艺文胜地、运动中心、家庭聚场四大特色主题，为片区消费群体提供全新的生活方式。契合片区产业发展，融湖广场规划甲级写字楼，未来将实现产业链接与功能导入，打造共创、共享、共生、共赢的商业生态圈。据了解，影院、超市等主力店及众多区域首店已陆续入驻，拟于2023年3季度亮相。

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