2022年南京拟开业16家商业体，江北7家领跑全市！

编者按：据赢商网不完全统计，2022年，江苏有92个商业项目（商业体量≥3万㎡）计划开业，在拟开业项目数量及体量方面较2021年均有提升。在商业存量与增量并举下的2022，赢商网将聚焦江苏省内南京、苏州、徐州、扬州、淮安五大2022年重点增量城市，看看它们将上演怎样的开业热潮，又能给业内带来哪些新惊喜？

作为江苏省会的南京，目前商业地产活力已经跻身准一线城市之列，品牌开发商汇聚，商业发展趋向成熟。据赢商网华东站不完全统计，在经历疫情反复的2021年里，南京依然开出了13个商业项目（商业体量≥3万㎡，下同），新增商业体量105.2万㎡。

走过了不平凡的一年，2022年南京商业地产增量市场又将呈现怎样的发展趋势？全年将有多少新商业项目开业？在开放的南京市场下，众多商企巨头又会在各板块之间掀起怎样的商业风潮？

为此，赢商网对南京2022年拟开业的商业项目进行了盘点，以期对南京今年的增量市场有更多的展望。

一、南京全年拟开业16个商业体，多个板块迎来破局者

据赢商网华东站不完全统计，2022年南京拟开业16个商业项目，新增商业体量157.5万㎡，以10-20万㎡（含20万㎡）的大体量项目居多。

首先，从拟开业项目区域分布来看，江北板块以7个项目拔得头筹，成为南京今年拟开业项目最多的板块。其中，砂之船（南京江北新区）超级奥莱、南京江北万达广场两大项目的开业，将大大弥补江北核心区的商业短板；雨山路的南京雨山广场一期、白马路的南京悦象城、城南中心的南京城南茂商业广场等，都将助力区域商业品质提升；而南京金象城购物中心的开业，也会为桥北商圈注入新的活力。

与此同时，河西南板块今年也有望迎来南京正荣中心项目，推动区域品质商业焕新；城东板块方面，南京仙林苏宁广场以60万方的超级地标，进一步壮大了仙林商业版图，而南京江宁宝龙广场、南京麒麟荔枝广场的开业，对于麒麟科创园板块的商业破局也有着重要意义；

城南板块今年预计将有两个项目入市，分别是位于夫子庙商圈的南京万象天地和位于铁心桥的南京悦拾光·幸福城；城北新玄武板块的南京高力活力城预计今年将率先开业，板块内还有宝龙、复地、星河、招商四大综合体蓄势待发；另外，溧水区域今年也将新增两个商业体。

其次，从体量大小来看，2022年南京拟开业项目中，10-20万㎡（含20万㎡）的项目占比最大，高达37.5%，主要位于南京一些较为成熟的商圈和江北核心区；商业体量在5-10万㎡（含10万㎡）的项目，占比达31.75%，主要位于南京一些城市发展红利明显的新城。

接着，从开业时间来看，南京2022年拟开业项目主要集中在下半年，从9月份开始，南京多个板块将齐发力，迎来一波开业潮。而上半年开业项目相对较少，且集中在二季度。

最后，从各项目的产品打造和头部企业集中度来看，南京2022年16个拟开业项目中，万达、苏宁、宝龙、华润等商企巨头共开出4个项目，头部企业在南京市场依然保持活跃。

不仅如此，众商企新开业项目也各具特色，如金象城首创城市森林IP打造的金象城购物中心、华润置地带来了在南京的第一个天地系商业体项目——南京万象天地、南京仙林苏宁广场首创艺术科技生态主题商业。

总体来看，伴随着今年各区域拟开业项目的入市，南京多个板块商业开始渐成规模，包括河西南、江北核心区、城东麒麟、城北新玄武等城市规划级能较高但商业短板明显的区域，局面有望得到进一步缓解。与此同时，金象城购物中心、南京万象天地等新竞争者的加入，也会为桥北、夫子庙等成熟商圈带来新鲜血液，持续激活区域消费活力。

二、重点项目推介

南京万象天地

计划开业时间：2022年9月

商业体量：10.4万㎡

南京万象天地位于南京主城核心，紧邻中山南路，双地铁上盖。商业建筑面积10.4万平方米，“mall+街区+古建“的全新商业形态值得期待。项目规划多个城市首创型创新消费场景，将带来全新的消费体验。

据赢商网获悉，南京万象天地计划2022年9月开业，目前招商品牌已确认合作近70%，其中，约35%为城市首进品牌，30%为品牌全新升级概念店。项目将打造“南京潮流时尚生活地标、全球热门餐饮南京至高、潮流品牌首发第一站”三大核心标签，开业实现“20% 全新概念，40% 城市首进，100% 新品发声”。

商业空间与艺术氛围有机融合，南京万象天地招商阶段已在储备pop-up、跨界、明星等资源，实现项目的创新与引领，打造成为引领南京全新生活的国际时尚平台。

南京江宁宝龙广场

计划开业时间：2022年12月

商业体量：10万㎡

南京江宁宝龙广场位于江宁区丹霞路与华汇路交汇处，地处麒麟板块核心位置。

项目总建筑面积约23万方，购物中心体量约10万㎡（涵盖1万㎡的主题风情商业街），深度融合品质生活需求，集休闲、童乐、美食、风尚、娱乐、科创为一体，将重新定义麒麟新生活方式。

项目一大亮点在于摒弃了传统的商场业态，精心规划了商业街区与购物中心形成业态互补，并计划引入九大珠宝标杆品牌、网红餐饮、时尚潮流、电子竞技、异国料理等。

据悉，24小时“YES”街区将充分挖掘项目空间优势，探索创新消费模式，为当地消费者打造一个好玩、好吃、好逛的“不打烊”生活新空间。

砂之船（南京江北新区）超级奥莱

计划开业时间：2022年12月

商业体量：11万㎡

据赢商网获悉，砂之船（南京江北新区）超级奥莱预计今年年底正式开业，该项目将打造江苏首座拥有河谷与绿洲结合的"轻奢"奥莱。

"潮趣风尚地 悦享河滨城"，项目兼备融合性、互动性、艺术性、公共性、标志性，致力于以人为本，塑造一座融合古都风味、时尚名品、趣活体验的多元化艺术奥莱。

南京正荣中心

计划开业时间：2022年三季度

商业体量：6万㎡

南京正荣中心，是正荣服务旗下商业运营平台——“荣商”在苏沪地区打造的首个集购物中心、5A甲级写字楼、精品公寓、绿建展览馆为一体的30万㎡旗舰型综合体。

据悉，项目定位为精致休闲生活商务中心，商业建筑面积约6万㎡，围绕周边商务白领、亲子家庭、年轻潮人三大主力客群，项目将以精品超市、时尚数码、商务休闲、网红餐饮、多元零售、健身会所、生活家居、儿童天地、主题影院等丰富业态，引领河西南未来消费新趋势。目前项目已与麦当劳、周大福、不一茶食、荣耀、NX生活馆等国内外知名品牌签约。