开业4天76万客流，江北虹悦城引领城市商业新格局

据赢商大数据，2021年全国约有570个购物中心入市，其中江苏占了1/10，可见商业竞争之激烈。而近期江苏商业地产热度最高的项目，莫过于12月31日盛大开业的江北虹悦城。

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据官方数据统计，2021年12月31日至2022年1月3日开业期间，江北虹悦城的客流量突破76万，营业额突破5700万。每一个亮眼数字绝非偶然，行业瞩目的开业成果背后是德盈集团耗时4年的倾力打造。

作为德盈商管十年来匠造的第二个作品，江北虹悦城在江南虹悦城的基础上，实现了虹悦城品牌和产品的提档升级。不仅为区域消费者带来了更加丰富的选择，同时也为城市商业带来了一股新的势能。

全时都会生活聚场

引领城市商业向上新生

伴随着城市发展建设的脚步，南京的城市中心不断扩大，发展焦点逐渐北移。在“一带一路”建设和长江经济带发展的国家战略之下，南京发展正式从“秦淮河时代”迈入“长江时代”。

借着“一江两岸、双主城发展”的战略良机，德盈集团积极响应政府号召，带着用心呵护的“虹悦城”品牌落子江北。

从十年前“以亲子改变城南”，到今天“以都会生活引领江北”，创意的迭代始终紧扣“以人的生活为主旨”的品牌初心。江北虹悦城是德盈集团继成功开发、运营江南虹悦城之后的又一个扛鼎之作，更加注重品牌选择、品质甄选和空间创新。

该项目致力于打造一个有文化、有底蕴、有内涵、有温度的生活领地，为江北市民提供全新的消费体验空间，引领城市商业向上新生。

江北虹悦城位于南京市浦口区龙华路1号，商业建筑面积约10万㎡，地上五层，地下一层。负二层、负三层的停车场可满足2600余辆机动车的同时停靠，为顾客带来更为便捷舒适的购物体验。

项目地处南京都市圈交通主动脉和浦口区门户，周边遍布南京工业大学、南京审计大学等高校，台积电、富士康等高科技产业。区域消费潜力无限，聚集众多优质人群：5公里范围内可辐射常驻人口数量约60万，科研办公人群约8万...客群从商务精英到高校学生，未来还将持续新增，预计2025年将新增至96万。

//打造为以消费者需求为核心的全时都会生活聚场

江北虹悦城不仅是购物中心，更是一个由情绪驱动，更多的在精神层面满足消费者的体验中心、社交中心。

项目总经理韩琰深耕商业市场20余年，她认为商业的本质是“以人的生活为中心”，并将“重度运营”的经营理念视为商业的核心竞争力，将购物中心定义为：为顾客提供全维度的生活方式解决方案的都会生活聚场。

德盈商管在江北虹悦城的打造过程，始终坚持探索创新。从招商到运营，拥抱每一个崭新的经营思路，深入触碰到这个时代年轻人的精神空间，细分每一种生活诉求，永远追求于为他们构筑一个满足全方位需求的生活领地。

江北虹悦城围绕“全时都会生活聚场”的定位，深挖核心客群的全生活消费需求，通过科技布景、潮流美食、沉浸式娱乐体验，为江北注入新鲜活力因子，打造南京年轻人的时尚休闲之地，为江北新主城建立生活新坐标。

项目除了国际、国内前沿时尚零售与饕餮美食之外，还通过娱乐、教育、健康、萌宠、文化、艺术等多种业态的搭配，极大程度的满足核心客群追求品质生活的需求，让虹悦城成为他们日常生活中不可或缺的场所。

//商业空间与艺术氛围有机融合，革新消费场景

德盈商管拥有卓越的商业运营经验，能够因地制宜打造高品质购物中心，因此在江北虹悦城的建设过程中，将建筑与城市文化的融合放在了首位，特邀全球知名建筑设计规划公司CallisonRTKL（凯里森）担纲设计。

项目以南京印象为出发点，融入“聚宝盆”、“明城墙”、“龙吐水”的人文形态，首创环绕式空中玻璃栈道、超2000㎡半开放中央广场、约4000㎡玻璃穹顶。注重人与建筑、空间、环境亲密而奇妙的互动关系，打破室内与室外的界限。

当消费者步入下沉广场，第一时间可以看到购物中心内侧的石材“城墙”、生机勃勃的绿植与幕墙瀑布、喷泉水景产生的交互景象；也可以沿着空中玻璃栈道，自由漫步游逛于不同的商业空间，欣赏裸眼3D大屏，尽情感受时尚与艺术的交相辉映。

江北虹悦城将场景化、生活化、科技化与建筑空间充分结合，为每一位到场的消费者带来别致的空间感官体验。凭借其内外交错、有机融合的空间优势，将消费空间升级为社交场所，为商业体验迭代带来破圈路径。

引进80%区域首店

推动江北商业提档升级

对于任何一个购物中心而言，有人气才可能有业绩，这是最直观的道理。而江北虹悦城开业期间日均近20万人次的客流数据，足以看出项目的“高人气”。

只有精准把握核心目标顾客，才能让商业更有吸引力。江北虹悦城聚焦轻中产人群，在品牌选择及品质甄选上一直坚持高标准。

项目商业楼层规划从B1F至5F，涵盖时尚零售、餐饮美食、休闲社交、儿童娱乐等多元业态，一站式满足了江北市民的购物消费需求。

依托“虹悦城”商业品牌号召力、德盈商管强大的运营实力以及良好合作口碑，江北虹悦城强势引进了国内外超200家优质品牌。其中35%为江北首店，80%为区域首店，不同需求的消费者在此都能够找到自己的“心头好”。

首先，鉴于浦口在购物中心上的空白，江北虹悦城以盒马鲜生、幸福蓝海影城、丝芙兰、优衣库、chuu、i.t、星聚会KTV、孩子王、金宝贝、大众书局、卡通尼、巴奴火锅、太食獸、湊湊、马伍旺等主力店牵头，组合出了一张多元化、全业态的品牌矩阵图，为江北市民带来全新消费体验。

同时集合了华为、苹果、小米、PANDORA、李宁、PUMA、耐克、阿迪达斯、MLB、MO&CO、太平鸟等零售/影响力品牌，形成聚集效应。DR.KONG、SKECHERS KIDS、adidas kids、ROOKIE、Nike kids、小天才、孩子王、菠萝树等十余家儿童亲子品牌，满足家庭亲子客群消费需求。

与此同时，基于对核心客群的准确把握，江北虹悦城在当下最受欢迎的菜系口味和最贴合本土消费者需求的品牌中深度挖掘，引进了超70家人气餐饮品牌。除了上文提到的巴奴火锅、太食獸、湊湊、马伍旺，还有桃花源记、狮王府、捞王、火麒麟、南京大牌档、左庭右院、水林间、赤坂亭、半天妖、小锄匠、小厨娘、江花谙等。

相比于大型的演唱会动辄上千元的潮汐消费，Livehouse正在成为越来越多年轻消费者的重要选择。有数据显示，中国Livehouse观众以Z世代为主，占比七成以上，其中18-22岁观众群体最多。

江北虹悦城占地约500m²的自营剧场，打造先锋文化的交流场所、年轻人的社交聚集地。开业期间，特邀原创乐队带来独一无二的视听体验和现场氛围，让观众享受到最极致的体验。后期还将针对Livehouse源源不断的产出优质内容，吸引更多年轻粉丝。

优质、特色店铺的加持，承载着德盈商管对于品质生活的美好追求，也助力江北虹悦城引领江北消费生活升级。

凭借丰富的业态组合、完善的品牌矩阵以及优质的消费场景，江北虹悦城必将成为南京商业新地标、最具体验感的潮流目的地。

重度运营赋能

绽放城市全新活力

如今行业步入以用户为导向的时代，购物中心不能再只寄希望通过不同商户进驻来解决差异化的路子，而是要创造更多与消费者连接的机会。

在江北虹悦城，逛商场不只意味着购物。以人为本、精细化经营客群，是德盈商管为消费者提供极致体验的一把“利刃”。

项目的重度运营从顾客养化延伸至精准营销，打造智慧商业生态，重新定义未来商业空间。

除了精彩纷呈的主题活动使客流变“客留”，江北虹悦城还以“社群-内容-场景”为依托，构筑与消费者、商户价值共生的可持续发展商业生态，实现商业共享、共创、共赢。

在元宇宙元年，江北虹悦城用（斥）创（巨）意（资）打造了一支开业纯CG广告，构造了未来商业消费场景——独属于江北虹悦城的元宇宙世界，立志在有限的商业空间里创造无垠的生命力，坚持向消费者输出好内容。

开业期间，国内百亿顶流综艺IP《这！就是街舞》南京站高燃启幕，将酷炫街头文化带入江北，展现潮流文化的多样表达。王牌舞者集结BATTLE、全能舞者赖威尔个人街舞solo秀、潮流舞动狂欢夜live house...无限释放青春能量，为江北乃至全城的消费者带来更多元化、更丰富有趣的潮流体验，激发线下消费的热血活力。

值得一提的是，在艺术美陈方面，江北虹悦城也将年轻潮流+中国风元素贯彻到底。开业主KV和超级先锋艺术IP跨界联名，引进了当代知名青年艺术家黄玉龙的代表作，hiphop雕塑+衍生艺术品：《Be My Side II》、《孩子王》等，上演了一场艺术商业的融合与碰撞。

一楼中庭中国元素艺术装置《一鼓作气》，搭配融合东方元素的黄铜雕塑，通过新潮的设计带消费者走进新春喜庆的氛围中，穿梭其中，体验互动性打卡。

在会员服务方面，江北虹悦城打破以往购物中心各种优惠卡券包的会员运营手段，提升积分价值，精心定制品质感与实用性兼具的产品回馈顾客，也进一步强化了顾客对项目的信赖和认可。锁定忠实目标用户，有效地增加消费者粘性，挖掘顾客后续消费力。

未来，江北虹悦城还将继续致力于探索更多跨界新玩法，满足消费者多元化的娱乐、体验和社交等需求，带来前沿的潮流元素，丰富未来城市生活。

德盈集团与城市共生共长

构筑南京商业新格局

德盈集团1999年6月在香港设立，是一家以房地产经营管理为主业的较大规模企业集团。公司秉承“以诚为本，用信得重，畅想共赢，兼济天下”的经营理念，践行“打造恒久竞争力，推动企业新发展”的企业宗旨，坚守“服务客户、公益社会”的责任使命，形成了与客户及业务伙伴合作共赢的发展模式。

德盈商管是德盈集团旗下的商业平台，具备从事商业项目规划设计、品牌招商、营运和行销等全程管理的专业能力。从江南虹悦城的稳定向好，到江北虹悦城的一鸣惊人，德盈商管团队深耕市场、快速成长，站在了行业的第一线。

江北虹悦城的新锐魅力与江南虹悦城的成熟个性，进一步丰富了“虹悦城”的品牌内涵，也为提升德盈商业“重度运营”的竞争内核注入新动力。江北虹悦城的现象级开业不仅构筑了城市商业新格局，更体现出德盈集团对美好生活内核的思考与践行。

◎德盈集团董事长 黎长明

未来，随着项目五星级酒店的竣工，总建筑面积达38万方的德盈·龙华国际广场会以完善成熟的整体面貌，发挥核心级商业综合体的强大功能，成为江北展示魅力的新名片、激发活力的新引擎、释放潜力的新舞台。

德盈集团将恪守“用心经营、长期共赢”的发展理念，继续以高投入维持高品质，以高品质提升高附加值。通过江北、江南两个载体的联动经营，把品牌优势凝聚为战略优势，将示范效应扩大为规模效应。