看南京乐基广场如何打造夜生活潮流地标 焕新市民美好生活

编者按：近年来，中国商业地产经过快速发展，整体市场趋于饱和，已进入存量时代。据赢商大数据统计，截止到2021年9月，全国存量商业数量达5097个，体量超4.5亿㎡。

在这个阶段，国内的传统购物中心、百货商场都或多或少的面临相似的困局：硬件老化、品牌陈旧、经营模式局限……

时代浪潮不断推进，更多存量商业也开始走上自身的改造升级之路，以适应日益激烈的市场竞争。

南京乐基广场，一座24小时不落幕的新兴商业体，一条承载一座城市欢乐的时尚街区。秉承品质至上的运营理念，持续为品牌商家和客户输出人性化服务，打造名副其实的夜生活潮流地标。

自项目重装开业以来，全年客流超800万，销售超6亿元。经过一年多的运营，虽然受到两次疫情冲击，但目前乐基广场商户的业绩非常棒，还同时注入了一些新鲜品牌。

点点滴滴播撒阳光，经年累月铸就美好。一个个服务亮点，一次次暖心策划，乐基广场正用实际行动用心描绘出一幅金陵市民高品质生活的美好画卷。

一、历时一年重装升级改造，南京乐基广场焕发新生

提起乐基广场，大家应该都不陌生。项目位于南京市建邺区所街108号，综合条件优越，地理位置绝佳。但自2015年底开业后，乐基广场长期以来的经营状况不是特别理想，让人为之扼腕。“当时八成以上店铺都撤了，还在继续开店的都是硬撑着，商场里天天也看不到几个人，就连工作人员也少。”一位家住乐基广场附近的市民回忆道。

2019年7月，乐基广场终于迎来了转机——金基集团和观海商业正式联手，观海商业董事长王恒刚先生亲自挂帅，成立南京弘乐商业管理有限公司，对乐基广场进行全面改造升级。

2020年8月1日，经过项目团队和品牌商家历时一年的共同努力，乐基广场重装开业。观海商业董事长王恒刚表示：“好的开局，只是成功的一半，乐基广场的重新开业也只是一个起点，开业后，我们将继续努力，稳场旺场，在持续提升品质的同时做好项目的运营工作，扎扎实实为品牌商家、顾客做好服务，引进更多更好的品牌，让乐基广场始终屹立于南京夜生活潮流的前沿，乐基广场的全新开业，必将是商业行业盘活存量项目的一个典范。”

乐基广场项目商业面积约3.6万平方米，负一层至四层，共五层的商业空间，包含了音乐餐吧、商务宴请、地域风味、星空球场、私人订制等共计60余个各具特色的品牌。其中66％的品牌都营业到凌晨12点之后，是名副其实的夜生活潮流地标。

目前来看，经过一年多的运营，在疫情中开业，且受到两次疫情冲击，但乐基广场商户的业绩表现稳定，有些店铺的销售额还呈现出明显提升的势头。乐基广场的品牌升级与调整也在持续进行，今年也注入了一些新鲜血液：时尚潮牌seebyone设计师买手店、南京首店pan&jam等网红店铺。项目全年客流超800万，销售突破6亿元。乐基广场总经理牛凯介绍说“盒马鲜生、荒野餐吧、浅葱小唱、七欣天、seebyone等品牌的销售业绩一直都很好，鸭川食堂、KIKI&CHARLIE、土蚝金这些品牌的的网红效应也给乐基带来源源不断的客流和话题。”

改造后的乐基广场，积极响应《打造“夜之金陵”品牌的实施方案》计划，主打“河西夜生活”理念，营造24小时零时差多维社交体验。

通过重构场景、内容升级，构建更多体验式消费，在时间和场景上延伸消费链条。增加多元化特色消费项目，细化服务、丰富种类，满足消费人群在社交、休闲、健身等不同方面的多种品质需求。

无论是业态组合，还是模式创新，无不显现出乐基广场对全新商业模式的探索与实践，逐渐打造出一个具有地标性意义的城市商业体。

二、艺术+公益+商业，焕新市民美好生活

略显“疲态”的商业地产行业步入存量市场已是不争事实。在这样的大环境下，盘活存量市场、升级改造项目成为商业地产行业新的发展主线。

对于商业项目来说，升级改造最根本的意义就在于更大程度地激活流量、内容、空间，从而使被低估的存量资产再度焕发生命力。

据赢商网了解，乐基广场自重装开业以来，着重打造艺术氛围，广场内有多家在全市闻名遐迩的“网红品牌”，是时尚青年和艺术达人必打卡的消费场所。

如今的商业早已不止是“吃饱穿暖”的基础追求了，让艺术与商业相结合，为市民带来独具品质、场景式消费体验感是乐基广场接下来的经营重点。

据乐基广场总经理牛凯介绍，“未来，我们将持续引入更多的网红业态与网红品牌，用高品质的场景与服务，塑造南京高品质生活聚集地。同时，我们也将会把公益进行到底，将乐基广场作为一个爱心的载体，传递正能量”。

在不久的将来，乐基广场还将推出“108后街”，该街区将打造业态丰富且极具艺术感的的商业外摆空间，让艺术与商业相结合，为周边居民和顾客带来独具品质、场景式消费体验感。

在品牌方面，乐基广场还将引入更多的网红业态与网红品牌，用高品质的场景与服务，塑造南京高端夜生活聚集地。

​作为乐基的运营方，观海商业定位“全方位提供专业解决方案的商业地产服务商”，为包括大型国企、民企、龙头房企、政府部门在内的客户提供包括市场调研、建筑优化、商业策划、招商代理、运营管理、商业顾客在内的商业全产业链服务。深谙中国商业地产市场，拥有丰富的实操经验，深耕南京商业地产多年，商业版图覆盖南京及周边区域，全案操盘包括城市级大型商业中心、社区购物中心在内20个商业项目，在南京市场已成功开业运营10个项目，总面积达60万平方米，迄今为止，无一失败案例。