2022年，华北区购物中心开业数量仅为70+

新春伊始，老虎来了，商业地产也充满着虎年的气息。

新消费下，人们的购物需求与购物方式逐步多元化，网络直播购物的形式开始兴起，颇受年轻人的欢迎，电商及同行的竞争都让购物中心的运营压力增大，而实体购物中心能否捕获当代消费者的心呢？

据赢商网统计，2022年华北区拟开业购物中心74个，总体量为591.4万平方米。在疫情的冲击下，原计划2022年开业的项目有所延期，同时由于资金状况导致部分项目暂停，对新开业量也有一定影响。其中，河北购物中心开业数量最为密集25个、北京紧随其后20个、天津13个、山西和内蒙古最少，均为8个。

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2022年购物中心开业数量的分布也很具特点，年初1月开业的数量仅4个，而年末12月开业的数量为50个，且2022年1-11月购物中心开业总数量为24，比2022年12月开业数量的一半还少。由此可以明显看出，大部分项目均选择在2022年下半年聚集开业，社会消费回暖、商业客流恢复，种种迹象表明线下经济活力回升。

在华北区2022年的开业潮中，头部企业开业数量明显加速。万达、新城控股、远洋集团、龙湖集团、凯德置地和王府井等企业2022年在华北区均有开业计划。

二线城市仍是商业城市开发的首选地，三四线城市下沉趋势明显

从城市开业量来看，北京仍为榜首，将开业20个购物中心，天津以13个项目位居第二，唐山排名第三，为6个；承德和呼和浩特为4个；石家庄、保定、廊坊和运城四座城市均为3个；张家口、秦皇岛、大同三座城市均为2个；邯郸、沧州、太原、忻州、晋城、包头、兴安盟、通辽、乌海九座城市购物中心开业数量最低，均为1个。

在华北区拟开业的74个购物中心中，一二线城市占36个，可见对于地产开发而言，城市经济活力仍然是主导因素，商业地产开发仍然呈现一二线城市聚集的现象；

此外，三四线城市下沉市场的上升趋势也较为明显，而其购物中心开业数量增加的主要原因是土地相对便宜，且城市人口总量大，消费规模庞大。随着中国经济处于上升阶段，三四线城市居民收入和消费水平逐步提高，且生活压力、成本较低的三四线城市居民休闲娱乐时间相比于一二线城市的居民较为充足，因此这也是购物中心下沉三四线城市速度如此之快的主要原因。三四线城市化进程空间大，一些经济发达的低线城市规模和城市建设普遍面临升级的需求，企业通过抓住核心客群、引入升级品牌，这些城市的增量速度不亚于一线城市，商业地产规模也开始进入扩张。

商业体量规模各展强劲的运营能力，彰显出独特的力量

从城市商业体量来看，2022年开业项目以5万平方米以下的小体量商业为主，涵盖32家购物中心，商业建筑总面积为106.47万平方米；其中5-10万平方米的中体量占比超三成，涵盖24家购物中心，商业建筑总面积为172.32万平方米；10万平方米以上占比25%，涵盖18家购物中心，商业建筑总面积为312.61万平方米。

商业体量的是项目的总开发建筑面积，规模有大也有小，规模的大小不仅取决于购物中心的选址，而且和租金价格也有关。在华北开业的众多购物中心中，体量最大的是中东集团的包头中东奥特莱斯购物中心，商业建筑面积为46万平方米，接近32家小体量总面积106.47万平方米的一半。体量第二的是荣盛发展的唐山荣盛广场（荣盛未来城），商业建筑面积为26.6万平方米。

事实上，体量大小并非购物中心运营好坏的决定因素，商圈内客群的数量和消费者消费力的强弱是决定区域性购物中心收入的关键因素。而小体量商业如果无法凸显自身的价值符号，则难以在大型商圈中找到自己的生存空间。因此不管是大体量还是小体量的购物中心都要对市场趋势洞若观火，发挥强劲的运营能力，才能彰显出其独特的力量。

龙湖北京亦庄天街：龙湖商业首个国际化智慧生活MALL

2022年12月龙湖北京亦庄天街将在北京正式亮相，是龙湖商业在北京打造的第七座天街，位于大兴区的博兴八路与兴海路交叉口，商业建筑面积为16万平方米。地上5层，地下3层，商铺数量约300个。项目位于博兴八路与兴海路交叉口，是亦庄新城商务服务中心和生活配套中心接壤的核心区域，能够同时辐射区域内主力的常居家庭客群和商务客群。

亦庄天街是龙湖商业第一个全范围BIM正向项目，以打造“全维智慧交互MALL”为目标，利用智慧运营手段创新品牌与消费者的交互方式，打造千人千面的智趣场景。通过龙湖自主搭建的珑珠生态、CIP超级大脑、小天商户服务系统、XR虚拟交互等运营体系，亦庄天街实现了数字化运营升级，精确洞察消费需求并开展个性化营销，反向赋能商户提升客流转化。此外，亦庄天街设有约1400个车位的大体量停车场，其中包含100个智慧停车位，作为北京首个购物中心智慧停车场，为消费者带来高效便捷的停车新体验。

天津和平印象城：重塑·城市底蕴的激活与重生，和平印象城带动核心商圈焕新

天津和平印象城位于和平路商圈，是在原百盛、沃尔玛、国美电器、万达影城四栋空置楼宇之上重新塑造的商业综合体。作为印力集团与天津市和平区签约打造的重点商业项目，和平印象城将是印力集团在天津重磅出击的一个城市更新作品，也是印力北京城市公司履行与城市同步发展，在存量竞争时代中挖掘消费升级潜能，重塑金街商业价值的重要实践。

天津和平印象城书写的商业 “造梦”创新概念，将为天津商业带来怎样的颠覆之势，2022年的开业值得期待。

天津金茂汇：予新商业，共创未来

以“予新商业，共创未来”为主题的天津金茂汇坐镇焕然一新的六纬路商圈，承接天津海河东岸发展带的政策优势，金茂商业开始打造天津金茂汇，一个由原天津第一热电厂的工业遗存与新建商业建筑组成的文保改建商业体。该项目将在2022年与消费者见面，力求打造青年家庭的欢聚空间、先锋文化阵地、潮流社交圣地。

天津金茂汇地处天津市核心区域，位于地铁4号线六纬路站上盖，紧邻5、9号线换乘枢纽。同时，周边覆盖350个高品质社区，20分钟车程之内的目标消费客群超过200万，无论是交通便利程度还是消费潜力都极为理想。

值得一提的是，天津金茂汇拥有天津市唯一的万平河畔广场公园。人们可以在大尺度户外活动空间中，纳凉、赏景、休息、娱乐，参加一场场文化市集，还可以分别在老厂房和新商业屋顶的景观露台和餐饮露台上拥抱一线河景、品味异国料理，在下午茶的陪伴中静静地感受时间的流淌，即使身在市中心，也能体会到度假的惬意。

作为金茂商业旗下2022年即将开业的三大项目之一，以及全天津最大的具有文物保护性质的商业项目，天津金茂汇将文保建筑、电厂情怀、碰撞新旧风格、近万平米城市公园等独有元素充分结合，致力于成为继天津之眼、望海楼、津门、津塔、解放桥、津湾广场、利顺德之后的海河又一景。

太原吾悦广场：全国184座吾悦广场中7大A类店之一

太原吾悦广场位于太原万柏林区中芯，华宇购物广场原址，区域致力于通过3-5年时间，打造成辐射带动山西省的金融产业聚集区。凝炼世界都会灵魂建筑，如日本钻石与花、伦敦之眼摩天轮，为太原打造约51万方屋顶有摩天轮的城市综合体，约百米高摩天轮，代表太原之眼，打开太原与世界沟通的窗口。“天空之城-空中花园”，汇聚屋顶上的摩天轮、健身跑道、篮球场等，填补太原主题游乐场的生活空白，打造文旅商三位一体的共享乐园。

新城控股是中国体验式商业领军者，于全国134座大中型城市，布局184座吾悦广场，太原吾悦广场位列7大A类店之一，。该广场不仅覆盖京东之家、ZARA、NIKE、GAP、UGG和adidas等大品牌，集萃购物中心、女王街、城市华宅、总裁服务式SOHO等业态于一身，共同打造商旅文三位一体的旗舰式综合体。楼下是约12万方的购物中心，且星轶IMAX影院、多奇妙儿童主题乐园、大型餐饮已确定进驻，皆为太原吾悦广场提供了繁华的商业气息。

结语

面对激烈的商业竞争，求变是永恒不变的主题。过去十年，购物中心仅为满足顾客日常需求的传统购物场所，而现在购物中心正在向综合性购物场所的过程演变。未来，购物中心将会成为人们一种全新的购物体验。2022，我们拭目以待！