布局大深圳都市圈中心，牧云天地发力“都市微旅游”新体验

去年6月，广东省发改委提出“高起点打造深圳都市圈”，其中深莞惠都市圈是重中之重；今年4月，深莞惠三市官宣将携手形成轨道上的深圳都市圈，不难看出，从经济到交通，深莞惠深度融合正全面提速！

迈入大深圳都市圈时代，雄踞深莞惠交界几何中心的牧云天地，以片区独一无二的“都市微度假”概念出圈，未来辐射三地消费人群，北区计划于明年9月全面开业，商业前景不可估量。

片区产业崛起

自带超体大盘优势

今年6月，惠州发布最新国土空间总体规划，首次确定城市主副中心，惠阳区被提升为惠州副中心，围绕对接深圳都市圈建设，引领南部城镇化高质量发展。牧云天地适逢其中，地处惠阳新圩南部新城，周边将崛起大量新产业和新消费需求，项目抢占先机，赋予片区商业新气象。

// 聚集千亿智造产业群，吸引中高薪客群

新圩南部新城属于深惠产业合作示范区，亦是政府规划的智能制造产业新区，总投资近千亿，三大主力片区包括梅龙湖智能制造片区等新兴朝阳产业。

新产业群蓄势待发，带动庞大的工作就业人口，区域内将涌入高知高薪、更年轻中产阶层客群，项目将成为他们的新消费目的地。

// 周边商业落后，消费体验亟待升级

从商业潜力出发，纵观就近的新圩镇商圈和坪地镇商圈，整体商业档次较低，牧云溪谷将以26万方一站式商业，强势填补市场空白，并引领片区商业升级。

项目建成之后将朝着深圳东部旗舰级商业综合体的目标进发，通过龙岗大道、盐龙大道、外环高速、21号线吉坑站（规划中）、3号线延长线（建设中）、惠深快轨等多维路网，直接或间接辐射周边及龙岗、惠阳约百万消费客群，未来商圈炙热程度可期。

// 自成超体大盘，内生稳固消费力

从内部看，牧云天地所在的400万方超体综合大盘牧云溪谷，自带住宅、公寓等规划约2万多户，居住近10万人口，将内生一系列衣食住行、娱乐、教育等长效消费需求，为项目输送稳定的优质客源。

天生丽质+独特体验

发力微度假商业新模式

去年，中国人均GDP突破一万美元，正式加入“万亿美金俱乐部”。经济蓬勃发展，伴随而来的是人们对“诗与远方”等文旅消费诉求不断攀升。以“都市微度假”为核心的新文旅商业，正成为新热点。

在商业严重同质化的当下，牧云天地依托远郊区位，凭借低密度的山湖田园资源，前瞻性发力“游+购”微度假商业，打造片区首个体验式购物中心标杆，为消费者带来独特的游乐场景与购物感受，非常令人期待。

// 坐拥百万原生自然生态，融商景入景商

项目所在的牧云溪谷综合大盘，目之所及皆被原生山谷、湿地林溪、花谷河坳环绕，因此牧云天地紧扣“都市微度假”定位，以“牧云十二景”进行自然主题、生态主题、动物主题等主题场景定制，融入时尚自然、艺术、美学等元素，如使消费者获得更多样的场景化体验，激发商业活力。先期已开业的香缤谷水岸风情商业街，紧邻于纳湖边上，打造风情美食主题商业，牧云天地南区开发商巨资打造的云美术馆、艺术家驻留基地等，使消费者获得更多样的场景化体验，激发牧云商业活力。

// 三大特色场域设计，催生场景新体验

建筑设计方面，牧云天地北区塑造三大特色场域设计，为消费者赋予自由舒畅的游逛新体验。

​• 开放式情景商业街区：以流行的开放式街区mall，让顾客在购物同时沉浸式感受山湖之上的悠闲惬意；

• 多节点广场设计：三大节点广场与趣味空间有效结合，以特色外摆展示区域设计，传递公园式游逛氛围；

• 双首层设计：双首层商业设置，利用下沉式入口广场，合理扩大商业空间，最大限度聚拢人潮；

// 五大主题业态，造娱乐人气新高地

牧云溪谷整体商业布局滨水休闲、品质生活、尚品家居、亲子教育、智慧美学五大主题业态，而牧云天地作为牧云溪谷首发的核心商业，体量约4万方，具体引入大型超市、餐饮、休闲娱乐、儿童教培、运动、艺术等多元业态，将满足全龄段、全天候的消费需求，倡导“趣享山湖、自在潮乐”的生活方式，创造娱乐人气新高地。

• 华润品牌超市，丰富美好生活

目前牧云天地及街区底商已吸引萬家LiFE、华润万家、萬家LiFE、7-11等超市、便利店进驻，以满足家庭快捷便利的生活采购，其中萬家LiFE华润万家的全新品牌，加大了生鲜和食品品类占比，为消费者一日三餐增添健康美好滋味。

• 打造知名网红餐饮矩阵，激发夜经济活力

餐饮方面，牧云溪谷兼顾天南地北不同口味，引入一系列知名正餐/快餐品牌，包括肯德基、尊宝比萨、木屋烧烤、胡胖子、福兴客家菜等，同时注重深受年轻人欢迎的新式品牌，比如多来米音乐餐吧、法爵音乐面包、茶不易、零欢铺子等，通过餐饮极大带动夜间消费。

• 放大亲子属性，助力家庭成长

适逢亲子经济的全面爆发，加上项目周边大量家庭客群，牧云天地增加对亲子陪伴、儿童教育的关注度，引入婴爱前线、智慧教育、晨光文具等品牌，让家长和孩子彼此陪伴，共享成长时光。

• 深化多元体验，加码运动、艺术业态

此外，针对多元体验式需求，牧云天地又引入思博睿拓展培训、云美术馆等运动、艺术品牌，优化片区消费结构和品质。

强强联合

​深惠商业新聚场即将亮相

牧云溪谷是历经27载的深圳榕江集团深耕大湾区的鼎力之作，在与实力商业运营商佳盈商管的强强联手之下，牧云天地正处于火热的招商当中。

牧云天地着力构筑深惠边界的商业新聚场，立足“都市微度假”概念，打造37°活力中心和夜经济文娱中心，为大深圳都市圈商业蝶变赋能。明年9月，让我们拭目以待！