佳兆业否认破产重组 资金链紧张或出售优质资产救火

　　（据赢商网记者报道）昨日晚间，佳兆业公司紧急发出澄清公告，对昨日《第一财经日报》报道“佳兆业决定破产重组”的消息，第一时间予以公开的官方否认，称“本公司今日没有召开董事会，也没有达成所谓决议。”。

　　虽然佳兆业否认破产重组，但是资金资金链紧张和债务违约仍是存在的事实。上述提到的《第一财经日报》报道也指出：“佳兆业于1月6日召开董事会，并决定破产重组，一切抵质押手续和债权主张暂停”。尽管随后该消息被业内定为不准确，但佳兆业如今面临和凸显的经营困难确实层出不穷。

佳兆业港交所澄清公告

　　在2014年年底，佳兆业深圳大批房源被锁。有4个项目房源被暂停办理网签手续，多个物业项目被限制转让，同时还有多个处于开发中的项目被暂停办理相关手续。

　　房源被锁事件尚未解决，1月1日，佳兆业便遭汇丰银行追款4亿。而在1月6日，深圳两龙岗区旧改项目伙伴也将与其终止合作协议，并要求佳兆业退回12亿元。

　　负面事件不断也导致公司包括主席、副主席以及首席财务官在内的多名高管离职。郭英成以“健康理由”辞任，郭英智因“希望投放更多时间追求个人事业发展”，调任非执行董事。谭礼宁辞任佳兆业执行董事及董事会副主席，张鸿光辞任首席财务官。富德控股副总裁叶列理、与现任执行董事孙越南将接任联席主席。据悉富德控股为富德生命人寿保险的主要股东，富德生命人寿保险现为佳兆业第二大股东。

　　北京中原地产首席分析师张大伟认为，债务重组可能会债转股或者债务延期，所以关键是在重组而非破产。透过债务偿还计划来重组一间无力偿债的公司，有时比解散公司的好处更多，例如上市公司可以将上市资格的价值实现，尽量提高债权人获得的回报，而且可保存许多职位及其它无形的公司资产。

　　据业内人士猜测，佳兆业最有可能就是收缩战线，卖出一些优质资产。2013年在北京，佳兆业耗资60亿元接手了北京最贵烂尾楼长安8号，后改名为“佳兆业广场”，曲线进入北京市场。而这个项目的财务结构、产权结构十分复杂。

　　近期，赢商网记者观察项目外立面基本能够完成，整体工程也即将完工。而佳兆业相关负责人也表示，将在今年年中推出高端住宅，定价尚未透露。佳兆业广场的总建筑面积约25万平米，由北楼、南楼组成，共有高端住宅、五星级行政公寓、定制式办公、奢侈品体验型商业和私密社交场所五种产品。

　　另一方面，佳兆业的大股东富德生命人寿（原名生命人寿）也有着强大的资金实力，救兆佳业出水火也不是难事。

　　受负面事件影响，佳兆业股价连日急剧下跌，自10月高位3.2元较停牌前收市价1.59元缩水近一半。