葛洲坝首次入广州 与保利合作开发广钢新城两地块

　　1月19日，中国葛洲坝集团股份有限公司公告宣布，董事会同意控股子公司中国葛洲坝集团房地产开发有限公司与广东保利房地产开发有限公司合作开发广州市广钢新城二期两宗地块。

　　据了解，葛洲坝房地产将与广东保利和恒利香港置业有限公司联合体共同设立两个项目公司，两项目公司拟定名为广州葛洲坝保利如茂房地产开发有限公司和广州葛洲坝保利正林房地产开发有限公司。

　　其中，广州葛洲坝保利如茂房地产开发有限公司注册资本为15.53亿元，其中葛洲坝房地产出资7.61亿元，出资比例49%；广东保利及恒利(香港)置业联合体出资7.92亿元，出资比例51%。

　　另一个项目公司广州葛洲坝保利正林房地产开发有限公司注册资本21亿元，其中葛洲坝房地产出资10.29元，出资比例49%；广东保利及恒利(香港)置业联合体出资10.71亿元，出资比例51%。

　　双方合作开发的两宗地块位于广州市荔湾区芳村大道以西、鹤洞路以南，土地用途均为住宅用地，其中RO9号地块占地面积29847.7平米，容积率4.8，规划建筑面积110252平米；R14号地块占地面积57993.7平米，容积率3.9，规划建筑面积127494平米。

　　经观点地产新媒体查询，上述两宗地块正是广东保利在2014年9月29日竞得的广钢AF040122地块和广钢AF040140地块，土地总价款为36.54亿元。值得留意的是，彼时在土拍现场，保利和葛洲坝绿城联合体还曾是竞争对手。

　　去年9月29日，广州集中出让13宗地，重头戏为广钢新城第二批推出的6宗地块，总起拍价达111.21亿元，包括万科、中海、保利、金融街、方兴、绿城、葛洲坝、奥园地产、深振业、北大资源等十余家房企抢夺。

　　在广钢AF040140地块的竞拍过程中，1号、7号、38号及99号房企都加入举牌，在99号与1号、38号房企将价格推上20亿后，7号保利地产突然举牌，一举以21亿总价摘牌。

　　事后，有市场消息指99号竞买人正是绿城与葛洲坝的联合体，而保利地产拿下的两宗广钢地块也被传出将与绿城和葛洲坝进行三方合作开发。

　　彼时绿城投资发展部相关负责人对观点地产新媒体表示，绿城确实与葛洲坝组成联合体参与了广钢新城土地拍卖会，最后未能拿地是出于对价格的考虑，绿城今后仍会继续留意在广州拿地的机会。

　　从葛洲坝集团最新公告来看，葛洲坝房地产已坐实与保利合作的“绯闻”，但其联合伙伴绿城在拿地落空后，仍未能借机进入广州。

　　对葛洲坝房地产而言，此次以合作方式进入广州也是其最近几年惯用的方式。2009年，葛洲坝与绿城中国在北京以12.42亿元联合拿下了通州区新华大街商业金融、办公项目地块，即现在的京杭城市广场。

　　2013年，葛洲坝与绿城中国在上海合作项目葛洲坝绿城臻园面世。2013年8月，葛洲坝还与融创组成联合体以41.2亿元拿下北京亦庄两块地，其中一块楼面价近2.8万元/平方米，成为当时区域单价地王。

　　据集团规划，早在2010年葛洲坝房地产就开始启动全国战略布局，并将北京、上海、广州三大城市作为今后其三年发展的重要战略支撑点。但实现京沪布局的同时，广州一直未能成为葛洲坝的粮仓，此次联合保利进入广州热点区域广钢新城，葛洲坝终于打开广州市场的窗口。