赢商福建出品:2015年1月福建商业地产十大事件盘点

赢商网福建站   2015-02-03 13:44

核心提示:赢商福建独家推出2015年1月福建商业地产十大事件:福建首家艺术购物中心建发JFC品尚中心开业;禹洲地产拿下厦门集美“巨无霸”地块;居然之家福建第三店落户罗源湾世纪金源购物中心;探鱼福州首店落地苏宁广场等。

  一、福建首家艺术文化购物中心——建发JFC品尚中心瞩目开业

  关键词:艺术文化购物中心 建发JFC品尚中心 建发集团

  事件概述:1月31日,福建首家艺术文化购物中心JFC品尚中心正式开业。JFC品尚中心地处文艺之都厦门的文化金融中心,与建发集团总部大厦完美衔接。JFC品尚中心汇聚了众多国际一线时尚服饰品牌,包括VERSACE、AMARNI、PORTS、SWAROVSKI等,其中不少品牌包括P-plus、Cavalli、class、Stefanel、maria luisa等首入福建区域。

  事件点评:JFC品尚中心是建发房地产集团在厦门区域的首个商业项目,精心规划使得JFC品尚中心处处散发着艺术的气息。JFC品尚中心透过艺术、自然、人文三大元素的交融,构建全新艺术文化商业中心,提供给艺术家、商户、消费者一个创造艺术、感知艺术、体验艺术生活的平台,为厦门带来一种全新的艺术生活方式。

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  二、禹洲地产拿下厦门集美“巨无霸”商住地块 成交价27.4亿

  关键词:禹洲地产 集美巨无霸地块 商住地块

  事件概述:位于集美杏林北路与杏锦路交叉口南侧的J2014P03商住地块于1月16日在厦门市公开出让,地块占地面积为7.01万㎡,总建筑面积为30.52万㎡,起拍总价为20亿元,起拍楼面价为6554元/平。在拍卖现场,争夺十分激烈,近两百轮的叫价,最终由禹洲地产(泉州)有限公司 以 27.4亿元拍下,楼面价8978.90元/㎡,溢价率37%。

  事件点评:业内人士分析,随着集美配套的日臻完善,区域内地价高企,集美区的优质地块不仅是房企们的“兵家必争之地”,也成为了开发商实力的象征。据了解,J2014P03商住地规划为住宅、办公、商业,其中住宅规划13.5万平,办公10.5万平,商业6.5万平,要求竞买人商业、办公均自持50%。该地块住宅仅占比44%,商办占比56%,住宅占比总量相对较少;且要求商业、办公至少均要自持50%,对后续房企的招商、招租压力大。

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  三、万达计划整体调整商业板块业态 减百货加餐饮聚人气 

  关键词:万达百货 万达 万达百货调整

  事件概述:万达正准备关闭约10家经营不佳的万达百货,另外还打算压缩约20多家百货楼层。涉及关闭的万达百货位于宁波、青岛、沈阳、芜湖、晋江等城市,而涉及压缩百货楼层的万达百货则位于无锡、厦门、漳州、泉州、宁德、莆田、青岛、烟台、常州等地区。

  事件点评:万达百货因地理位置、招商等原因一直经营得不温不火,但这也是行业通病,因此万达系打算整体调整以激活商业,然而过高的餐饮比例也会导致商场整体收益下滑,万达此番调整能否奏效还要看其如何布局和运作。

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  四、厦门3条地铁串起沿线17个综合体项目 1号线数量最多

  

  关键词:厦门地铁 城市综合体 地铁物业

  事件概述:近日厦门轨道交通集团公布了最新地铁规划线路,除一号线外,二号线和三号线的线路均有小幅度的调整。据统计,厦门三条地铁线路所涉及的综合体项目共有17个,其中一号线和二号线数量较多,三号线较少,岛内有5个,其余12个则分布于岛外的集美区、海沧区和翔安区。

  事件点评:众所周知,地铁线路所涉及的项目,其价值远高于普通项目的价值,而地铁综合体项目更是因其包涵居住、购物、酒店等功能,成为了众多购房者置业和投资的首选。据了解,地铁一号线涉及的综合体项目颇多,仅华润万象城位于岛内,其余均位于岛外。地铁三号线的起点站由厦大老校区调整至厦门火车站,全线共26个站点,现已开始前期工作,将于今年正式动工,有望于2020年完工。

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  五、中海地产成厦门2015首场土拍最大赢家 两幅商住地块收入囊中  

 

  关键词:中海地产 厦门土拍 商住地块

  事件概述:作为2015年厦门土地第一拍隆重登场的并非超大重量级地块,而是两块小而精的“连体”地块:分别位于同安区12-15片区同集路与海翔大道交叉口东南侧的T2014P01、T2014P02商住地块。在此次拍卖会上,中海地产成为最大的赢家,斥资7.51亿元拿下同安区T2014P01和T2014P02这两个“孪生”地块。

  事件点评:两地块的起拍楼面价均为5500元/平米,相较于之前同安“地王”而言,门槛较低。此前,有业内人士预计,这两幅地块的成交楼面价大致在8000元/平米-9000元/平米。从土地拍卖会现场情况来看,开发商拿地已趋于理性。

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  六、泉州商城广场向下谋空间:掘金地下商业 破题停车难

  关键词:泉州商城广场 地下商业 地下商城

  事件概述:今年伊始,泉州商城广场新的规划方案已经明确。根据方案,泉州商城广场、泉州青少年宫及周边田安路、丰泽街部分道路地下空间,均纳入建设工程范畴,总规划面积达近百亩,总投资超10亿元。该工程分为地上、地下两部分,地面部分主要为规划提升地面广场空间,完工后将取消地面停车,恢复广场运动、休闲等功能。地下空间拟开发、建设成集商场、停车场为一体的大型地下工程,即地下一层大部分区域为商业功能,同时设置非机动车停车场、出租车停靠站及田安路与丰泽街人行过街通道,总建筑面积超过5万平方米;地下二层为停车场,总面积逾5万平方米,可同时停放2000辆以上的车辆。

  事件点评:泉州商城广场新的规划方案中最具特色的要数“向下”发展,包括地下商城和地下停车场的规划。而这对于地处寸土寸金的市中心的泉州商城广场来说,无疑是极为适宜的方案。

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  七、居然之家福建第三店落户世纪金源购物中心 有望今年6月开业   

  关键词:居然之家 世纪金源购物中心 罗源湾世纪金源

  事件概述:1月20日,居然之家罗源店招商发布会在罗源湾世纪金源大饭店召开。罗源店是居然之家继福州茶亭店、泉州洛江店两店后在福建省内的又一重要布局。罗源店位于罗源湾滨海新城世纪金源购物中心,预计2015年6月开业。

  事件点评:居然之家的进驻将与其它传统家居卖场在经营特色上形成明显差异,并将广泛辐射宁德、连江等周边市场,成为闽东市场品类最齐全、定位最高端、服务最先进的时尚家居卖场。中国家居建材流通行业第一品牌,成功复制了100余次的“居然模式”,将让罗源家居业步入一个全新的时代。

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  八、莆田隆恒财富广场引进沃尔玛超市 拟建主题性步行街   

  关键词:莆田隆恒财富广场 沃尔玛 大地数字影院

  事件概述:据悉,日前,沃尔玛超市和大地数字影院等商家已签约入驻涵江区隆恒财富广场,沃尔玛超市有望在2015年平安夜开业。为了引进沃尔玛,公司不仅优惠租金,并配合其做基础设施建设。同时,该广场还将建设一个主题性步行街。

  事件点评:隆恒财富广场是个16万平方米的城市综合体,是涵江区首个将商业广场、休闲购物、办公、居住集于一体的综合体。莆田隆恒实业有限公司董事长助理林淦说,该财富广场引进沃尔玛、大地数字影院、屈臣氏、肯德基等品牌,其中,沃尔玛面积约有1.5万平方米,可辐射到涵江30万人口,给涵江人带来中高端的消费体验。

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  九、探鱼继续攻城略地 福州首店落地苏宁广场1月18日开业   

  关键词:探鱼 福州苏宁广场 苏宁广场

  事件概述:截止目前为止,探鱼已分别进驻深圳、广州、成都、重庆、长沙、海口、新疆、西安、九江、南京等10余个重要城市,仅一年时间便开出了19家门店,据透露,1月中旬还将进驻福州苏宁广场(1月18日开业)、江门中天新地广场及南宁航洋广场,此外,由于探鱼在广州受到粉丝热情追捧,2月初,还会在广州万国广场再添一新店。

  事件点评:随着租金成本、人工成本、食材成本三大成本出现永久性的同时增长,餐饮企业已经进入了微利时代,但在探鱼团队看来,最坏的时代也是最好的时代。虽然高端餐饮遇冷,但对大众餐饮却是机会,关键要找到自己的垂直市场定位。接下来几年里,餐饮的优胜劣汰会不断加剧,餐饮企业将迎来大洗牌,但对探鱼来说,目前却是公司快速扩张的大好时机。   

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  十、福建首家机器人餐厅漳州开业 

 

  关键词:机器人餐厅 福建首家机器人餐厅 机器人

  事件概述:据了解,福建首家机器人餐厅27日在漳州中山公园附近开业,店内有4个机器人,它们有着动听的名字,分别是古代“四大美女”——西施、王昭君、杨玉环和貂蝉。这些机器人从深圳引进,采用的是平板电脑控制,即人在吧台或者厨房使用平板电脑就能够远程控制机器人。一个机器人服务员费用6万元,能使用8-10年,每天充电即可使用。

  事件点评:这家机器人餐厅开业后,很多市民前来尝鲜,体验过后褒贬不一。有顾客表示,这样的机器人服务员能激发小孩子的想像力和创造力。但也有顾客认为,这只是一个吸引顾客的方法,并没有真正实现智能化,“餐厅服务需要有情感的服务员进行沟通交流,这样一个只能送菜的机器人,我觉得很是非主流”。

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