独家：盘点2014年那些遭遇“卖掉命运”的商业项目

系列报道：

     2014年度购物中心乱象观察：运营不善篇

    2014年度购物中心乱象观察：关门、停工、烂尾篇

    【赢商网独家】2014年度购物中心乱象观察之：转型调整篇

    独家：盘点2014年那些遭遇“卖掉命运”的商业项目

　　赢商网独家推出的2014年度购物中心乱象观察系列报道，以下是盘点2014年那些遭遇“卖掉命运”的商业项目，主要是购物中心、综合体、写字楼三类，包括北京的盈科中心、旺座中心，上海的虹桥协信中心、虹桥万科中心、SOHO海伦广场、SO－HO静安广场、凌空SOHO，广州的海联大厦，深圳的龙岗万科广场、港隆城购物中心；南京国际金融中心、宁波罗蒙环球城、重庆大都会、成都华联空港购物中心以及厦门东方时代购物广场等，还有创鸿集团广佛两地的多个项目--南沙创鸿城、番禺创鸿汇、南海创鸿城等。这些企业抛售商业项目的动机也各有不同，李嘉诚近年是连续抛售内地物业，目的让人看不懂，万科是因为践行轻资产战略，其他的还有因为公司战略调整或者资金问题而抛售的。

　　北京

　　旺座中心

　　因为集团整体战略规划调整，为了回笼资金，首都机场将北京CBD的项目旺座中心，以10.5亿元的价格转让。旺座中心总建面约5.5万平方米，含2000多平方米的会所、约2.7万平方米的商业、1.6万平方米500多个地下车库，以及1万多平方米的68套公寓。

　　北京盈科中心

　　4月8日，电讯盈科有限公司及盈科大衍地产发展有限公司联合公告称，以总代价9.28亿美元(相当于约72.01亿港元)出售北京盈科中心权益予买方VinterStarLimited，接盘一方是来自海外的房地产私募基金基汇资本。北京盈科中心总楼面面积逾21.27万平方米，包括写字楼、服务式公寓及商场，总出租楼面面积约17万平方米。

　　上海

　　虹桥协信中心

　　9月消息，协信集团14.39亿元出售上海虹桥协信中心项目南区5栋写字楼，平安信托接手。虹桥协信中心是重庆协信地产进入上海的首个项目，拿地价格13.07亿元，折合楼面价11482元/平方米。项目总建筑面积22.19万㎡(含6万㎡星光系地下商业)，项目分为南、北两个地块。其中北地块总建筑面积2.98万平方米，为花瓣楼;南地块地上总建筑面积10.19万平方米，由9栋办公楼及地下商业组成。

　　虹桥万科中心

　　9月消息，万科将上海虹桥的办公楼项目--虹桥万科中心以16.51亿元的卖给了新加坡政府投资的GIC公司。万科出售项目的行动被解读为践行“轻资产、重运营”发展战略。该项目计划开发成总建筑面积约11万平方米的国际A级写字楼。

　　SOHO海伦广场、SO－HO静安广场、凌空SOHO

　　2月28日SOHO中国发布公告宣布，将上海的“SOHO海伦广场”和“SO－HO静安广场”及其权益全部出售给金融街控股股份有限公司，总交易金额为人民币52.3亿元。

　　9月，SOHO中国再次出售项目，以人民币30.5亿元(相当于约38.5亿港元)出售上海凌空SOHO10.02万平方米的可售物业及配套设施予携程集团，不过SOHO中国于凌空SOHO仍保留总可租建筑面积128130平方米，包括办公室面积102964平方米及商业物业25166平方米。

　　广州

　　海联大厦

　　广东海联以总代价20.27亿元人民币(约25.76亿港元)出售广州市天河区海联大厦商业单位及车位。当前，海联大厦还在建设中，项目总建筑面积约为133326平方米，一幢约35层高的商业综合大楼,包括29层写字楼，面积约为24264平方米的购物商场（6层）及3层地下停车场（约490多个车位）。

　　深圳

　　龙岗万科广场

　　11月10日，香港领汇房产基金发布公告称，公司将拟收购深圳万科广场商业物业部分及若干停车位80%权益意向书。龙岗万科广场是万科目前最大的城市综合体，已于2013年12月21日正式开业，招商率100%。该项目集购物中心、写字楼、商务公寓、住宅等于一体，总建面超过100万平米，其中购物中心面积15万平米，地上共五层，地下一层。

　　港隆城购物中心

　　由于资金链问题迫于回笼资金，太阳世纪地产集团于2014年9月11日发布消息称欲将开业长达8年的港隆城购物中心出售。据了解，港隆城位于深圳宝安西乡商圈，于2006开业，曾是宝安最大的综合性商城，是宝安商业地产的代表性项目，项目总建筑面积约7万平米，是由地下两层，地面五层组成的一站式体验式购物中心。

　　广佛

　　创鸿系列：南沙创鸿汇、番禺创鸿汇、南海创鸿城

　　因为老板黄鸿明被刑拘，创鸿集团因为资金链问题不得不甩卖项目以求生存。创鸿集团旗下多个商业项目都在寻求买家，其中广州南沙创鸿汇已被中大集团收购，改名为“中大城”；番禺创鸿汇已转给合作方开发，被视为创鸿集团商业地产的标志性项目南海创鸿城也由合资方中融集团全面接手，并更名为“新城市广场”。

　　南京国际金融中心

　　2014年2月10日，亚腾亚洲基金完成南京国际金融中心的整栋出售，总成交金额约为人民币24.8亿元，买家为江苏省最大的多元化民营企业之一三胞集团。南京国际金融中心地处新街口商圈核心地段，总建筑面积超过10.9万平方米，包含72,686平方米的甲级办公楼、27,503.9平方米零售物业以及292个停车位。

　　宁波

　　罗蒙环球城

　　罗蒙集团也是因为资金链紧张将旗下多个项目出售，其中9月26日以10.37亿元人民币低价出售罗蒙环球城给银泰商业集团。据了解，罗蒙环球城位于宁波鄞州区，总建筑面积110万平方米，是集亚洲最大室内主题乐园、大型购物中心、希尔顿花园酒店、城市超级公寓、高端住宅为一体的城市综合体，原计划10月开业已经延期。

　　重庆大都会

　　11月9日，汇贤产业信托宣布，已就收购重庆大都会广场，交易金额39.1亿人民币。重庆大都会广场项目包括一个面积约9万平方米的购物商场、一幢面积超过5.4万平方米的甲级写字楼，以及一个拥有353个车位的停车场。

　　这个价格让业界有些看不懂。大都会的最初投资金额是20亿元人民币，早在7年前，外面某投行预计的收购价就到了50亿以上。最后了解发现，这其实是一场李嘉诚卖给李嘉诚的买卖，汇贤产业信托是李嘉诚旗下的上市公司，因此价格才这么实惠。

　　成都华联空港购物中心

　　北京华联以4.17亿人民币将华联空港购物中心转让给新加坡公司PETRA 4、PETRA 5 及 PETRA 6。不过，在交易完成后，北京华联还将以继续进行运营管理，收取管理费用。华联空港购物中心位于成都双流县西航港街道锦华路，包括地下一层，地上五层，建筑面积6.5万平方米，项目总占地5.1万平方米，当前该购物中心已经开始试营业。

　　厦门

　　东方时代购物广场

　　想方设法赶走沃尔玛之后，东方时代购物广场却一直没有找到新的租户，在空置两年多之后，这个曾经繁华一时的大型商场即将面临被拍卖的命运。10月初在淘宝司法拍卖平台最后以流拍结束，11月4日，东方时代广场101单元又再次走上拍卖台。公告显示，该标的建筑面积3560.87平方米，起拍价为1.23多亿元，竞买人需缴纳保证金2000万元。