中太城市广场谭永坚：征战高海拔 造拉萨首个综合体

   （赢商网记者报道）拉萨这座城市，去过的人大都会心怀留恋，尚未去的人则多数会心生向往。关于拉萨，说到自然风光，必然是景中瑰宝，而若提及商业市场，则犹如沧海遗珠。都说这世间的美景不可辜负，所幸是，拉萨醉人的蓝天白云，如今也总算是等到了一个能与其相匹配的商业中心——中太城市广场。

　　近日，中太城市广场项目总经理谭永坚接受了赢商网记者的专访，在大谈拉萨商业市场的同时，也与我们分享了打造这一目前世界海拔最高的城市综合体的诸多细节。 

　　中太城市广场项目总经理谭永坚

　　尴尬：巨大的消费潜力与贫瘠的商业市场

　　此次采访并未一开始就直入项目主题，谭永坚先是聊到了拉萨这座城市。在拉萨，这个以高海拔和美丽风光著称的地方，人们对大自然和宗教都有着神圣的敬仰。“在拉萨的马路上，若是碰到磕长头朝拜的人，开车的师傅都会停下来等待他们安全通过。”谭永坚说，“所有来这里的人，大都是憧憬着一方美景，或是关心着一份信仰，甚少有人在意着这里的商业发展情况。”

　　的确，每个城市都有自己的“性格”，人们去拉萨的目的也不同于去香港，但对于数以万计常住在拉萨的藏民和援藏同胞而言，在大多数的时候，或许每日柴米油盐的生活，已经重要过白云蓝天以及转经筒传颂的经文诗篇。

　　“其实拉萨的消费水平就跟这里的海拔一样高”，谭永坚戏谑地打了个比方，但这座城市蕴含的巨大消费潜力，在很长的一段时期只是映衬出这里商业市场的贫瘠。“并不夸张地说，拉萨的商业发展与内地同级别城市相比，至少落后15年时间，目前拉萨的商业发展程度大概只相当于内地的20世纪初。”谭永坚的话着实让人惊讶，而事实却在为他佐证：拉萨直到目前都尚无一个真正意义上已经开业的大型购物中心，更惶谈城市综合体。　　 

　　自信：将拉萨的网购消费群拉回实体商场

　　正是拉萨尚待开发的商业市场和拉萨人民对于日常消费的强烈需求，才让拉萨成为了中太建设集团眼中的“香饽饽”。

　　“拉萨的消费需求巨大并非我们随口一说，而是有客观现实作为依据。目前拉萨人民的网购热情十分高涨，这除了因为物流条件的成熟之外，在很大程度上源于当地实体商场的缺乏，而中太城市广场要做的就是，将拉萨庞大的网购消费群拉回实体商场，让拉萨的消费者真切感受到购物中心的体验魅力。”

　　因此，中太城市广场项目除了在招商方面照顾到多种业态，更十分注重当下购物中心最受欢迎的体验式消费业态。而对于如何做好体验式业态，谭永坚也有自己的看法，“项目的区位、配套和交通对于体验式消费能否成功非常关键。项目本身的类型也很重要，城市综合体无疑是最符合体验式消费需求的商业地产类型。如果让消费者满大街试衣服，跑十几家店就累死了，何来体验？”在谭永坚看来，实体商场的“体验”更需要追求人性化，做到轻松、便捷、愉快，才能在与电商的博弈中，具备更长久更强大的竞争力。

　　另外，据谭永坚介绍，考虑到拉萨的地域特点和民族文化，中太城市广场整个建筑外观在秉承城市综合体应有的现代、时尚、多彩、大气的建筑风格的同时，也结合了不少极具西藏少数民族文化特色的元素。项目在业态组合和分布上则充分考虑了目标客群的喜好，餐饮娱乐、文化休闲、儿童主题、健康主题、旅游度假等业态比重加大至60%以上。

　　中太城市广场项目位于拉萨的柳梧新区，那里是未来拉萨的新城市中心，其城市地位就相当于上海的浦东和广州的珠江新城。“我们希望等到项目落成开业，拉萨市民想要购物时，第一选择不是打开电脑，而是走进中太城市广场。”

       中太城市广场项目效果图

　　任性：海拔最高、西藏首例 开启拉萨商业新历史

　　众所周知，拉萨给人的第一印象就是高海拔，因此，要在拉萨打造一个大体量的城市综合体并非易事。当记者问及项目建设难度时，谭永坚淡然一笑：“中太建设集团作为开发商打造城市综合体算是‘新手’，但作为建设方就是‘老将’了，对于我们来说，建设上的难度并不大，因为这就是我们的强项，真正的难度是让其他的人和我们一样，看到拉萨在商业上的潜力，并因为我们的项目看到拉萨除了自然风光之外的商业魅力。”谭永坚掷地有声的回应，完全契合了中太城市广场项目那句简单直接的口号——“缺氧不缺精神”！

　　其实，中太城市广场不仅是中太建设集团第十一工程局在拉萨投资的首个项目，更是西藏地区目前为止最大且唯一一个真正意义上的城市综合体项目。且先不提它能够给拉萨以及西藏地区带来的实际福利，以及必然会在很大程度上解决拉萨消费市场多年的供需尴尬，中太城市广场的现身，就已经结束了拉萨没有城市综合体的历史，同时开启了拉萨一段全新的商业发展之旅。

　　为什么是拉萨？谭永坚坦言这个问题曾被多个人问及，他认为答案很简单：拉萨需要像中太城市广场这样一个大型的商业综合体，填补市场空白、缓解供需尴尬；而中太城市广场的面世，也将打破拉萨商业零售市场零散、分散且不成规模和体系的现状，提升拉萨的整体城市形象。“等到项目落成开业，拉萨乃至全藏区民众便可以享受与内地其他同级城市一样的‘一站式’多时尚休闲生活。”　　 

　　拉萨，无疑是中太城市广场宣传时一张很好的名片，而中太城市广场，也同样会让更多人看到拉萨蓝天白云之外的风景。用15万方的商业体量打造拉萨首个大型城市综合体，中太城市广场的目标很明确：要成为拉萨市民的休闲之地，更要成为一个新的旅游目的地。

　　记者猜想，谭永坚和中太建设集团最希望看到的大概是，以自然风光和宗教信仰闻名世界的拉萨，不久之后，也会因为中太城市广场而被世界重新认识。