成都新客站再放出11亩商用地 靠近商业巨无霸龙之梦

　　3月16日，成都市国土局将以挂牌方式出让成华区保和乡胜利村10组地块。该地块位于金马河路以南，纬一路以北，邛崃山路以西，从地理位置来看，该地块的交通较为便利。地块附近有地铁2号，周边公交线路也在10条以上。

　　地块位置图

　　但是，靠近商业巨无霸的纯商业小地块还是面临较大的压力，能否成交目前还是个未知数，先看看地块周边土地成交情况，为该地块的成交胜算作个参考。

　　2011-2014年地块周边两公里范围成交的商业地块列表

　　据锐理数据统计显示，2011-2014年，该地块周边两公里范围内共成交纯商业地块11宗，累计成交面积583.39亩。成交楼面地价最高的是2011年3月成都市兴城投资2730元/㎡拿下的锦江区大观村7组地块，成交价最低的是2011年2月上海长峰房地产860元/㎡拿下的成华区保和街道办事处辖区东虹社区八组、九组地块。

　　该地块2055 元/㎡的起拍楼面地价在已成交的商业地块中，优势不明显，但是与明宇 2250元/㎡拿下的成华区新客站片区锦绣大道以东、嘉陵江路以南、青城山路以西、岷江路以北（成华区保和街道斑竹社区5、6、7组）地块以及流拍的成华区新客站片区金马河路和龙泉山路交叉处地块相比，价格略有下降。

　　不过，该地块不得不面临东客站商业“一霸”龙之梦所带来的压力，龙之梦项目占地约247亩，建筑面积达150万平方米，该城市综合体涵盖了甲级写字楼、星级酒店、大型超市等多种业态。面对这个“大而全”的龙之梦，此地块又该如何定位？才是大家所关心的，准备拿地的开发商朋友能否给我们提前透露一下呢？

　　宗地位置：成华区保和乡胜利村10组

　　交易方式: 挂牌

　　用地面积(平米): 7752.19

　　用地面积(亩): 11.63

　　土地用途: 商业

　　容积率: 不大于46513平方米

　　起拍价(万元/亩): 822

　　成交单价（万元/亩）:

　　成交总价（万元）:

　　楼面价（元/平米）:

　　竞得者:-

　　溢价率:- %

　　计算容积率: 6