通州星悦百货被曝部分清空 或沦为短命的规模商业？

　　（赢商网北京站记者报道）如今，传统百货行业在持续萎缩，不是面临着关店命运，就是整装走在转型路上。赢商网北京站记者走访发现，国泰百货旗下高端定位的星悦百货每层都出现了大量空置店铺，地下一层将要全部清空，是升级改造还是难以维持经营关店？

　　去年10月28日，星悦百货才刚刚开业，客流量十分稀少，可谓是“售货员比消费者多好几倍”，有很多“品牌升级中”的字样。更有网友说：“白糟践通州的土地了！”、“感觉跟进了菜市场一样”、“刚开业一个多月就要搞二次开业，很明显干不下去了”。还有网友爆料，去年年底就在进行裁员。难道短短四个月的时间，就面临关店沦为短命的商业项目？

每层都有的大范围的空置，尤其是地下一层。

到处是“品牌升级中”的字样

　　不被看好的星悦百货　　

　　据统计，2014年全国主要百货类门店就关闭23家，老牌百盛百货就关闭4家门店。其实，在开业之初，星悦百货就不被业内人士看好。

　　从位置上来看，星悦百货并不不占优势。尽管紧邻通州区政府，又是高端项目北京ONE的商业配套，没有便利店、餐饮等业态，也不能满足社区商业的基本要求。如此一来，一家百货是难以自成商圈、集客能力明显不足。

　　针对星悦百货近期爆出的问题，赢商网记者第一时间联系了国泰平安百货发展部总监严迎，他表示并不负责星悦百货相关事宜，实在不方便评价。不过他透露：“未来，国泰百货会考虑不以单纯的百货业态发展，会根据项目位置、体量等进行业态上的调整”。此外，他还介绍：“刚刚开业的怀柔国泰百货非常好，营业额每天约60万元。”但截至记者发稿，星悦百货方面仍未正面回复记者所问。

　　其实，近些年一些老牌百货已经开始转型，王府井百货进行全渠道的探索，优化购物体验。老牌百货贵友大厦从2014年初引入通州首家星巴克，对其一直以来以中老年业态为主的品牌进行调整，迎合年轻时尚人群的需求，向年轻化靠拢。连资金雄厚的万达百货已确定全国关闭10家门店，而目前国泰百货在整体发展中依旧坚守走百货路线。

　　中经联盟秘书长陈云峰表示，传统百货店市场份额将逐渐萎缩，高层管理人员的不足也在加剧，扩展十分艰难。何况一般百货业态还需要经历三年残酷的养商期。如能朝向细分化、个性化发展，积极寻求创新，还是会迎来新的机会和巨大空间。

　　除了行业的危机，星悦百货定位高端百货，要打造成新都市中心精品购物新地标。记者发现，整个商场内却难见高端、年轻时尚的品牌，仅有ochirly、betu（已撤店）、VERO MODA等品牌。除了零售业态，餐饮占比很小，仅有麦当劳、吉野家等快餐。

　　区域商业竞争仍在加剧

　　星悦百货不仅自身存在传统百货的短板，其外部商业竞争亦导致了威胁。自去年11月29日万达广场开业，通州的商业竞争格局基本被改写，万达凭借超强的聚客能力和品牌阵容，始终人气不减。

　　不仅星悦百货面临着“万达考验”，离万达直线距离不超千米、在通州可谓较老资格的商业——国泰百货北苑店、华联BHG天时名苑店的经营也已经非常有压力了，甚至有很多店员曾扬言或已经跳槽到了万达。

星悦百货外立面，品牌宣传信息仅有麦当劳

　　此外，去年9月开业的京通罗斯福，开业时迅速在通州引起轰动，但也好景不长，据相关人士爆料，万达开业后京通罗斯福的客流迅速减少，同样出现了经营难题。

　　在万达效应的威慑之下，除了能够大量满足家庭日常消费需要的家乐福阳光新生活广场中的超市生意还算正常，该场内尤其是服装销售亦是一般。

　　然而，这种外部劲旅强敌的局面在将来还会进一步加剧。RET睿意德相关数据显示，2015年通州预计新增供应量达22.28万平方米，体量占2015年北京全市新开集中商业项目的17%。

　　以上项目几乎都在星悦百货的以南，而在其同一个十字路口东北边便是京杭广场，西面稍远还有华业花千里商业和华远好天地等项目陆续入市。其中，京杭广场更是囊括高端购物中心、豪宅、通州首家五星级希尔顿酒店及5A级写字楼。此外，台湾新光集团在北京落地的第二个项目新光天地已确定落子通州。

　　如此一来，传统百货——星悦对决多家大型购物中心、城市综合体的结果已经不言而喻。

　　但机遇与风险往往并生共存。根据陈云峰分析，2011年通州区的常住人口已经逼近130万大关，还有很多在CBD工作的白领，对时尚品牌、休闲娱乐等消费潜力巨大。此外，未来通州新城核心区产业发展的重点是现代服务业和文化创意产业，重点打造运河北京文化商务中心区。而随着集中商业的不断入市，通州商业竞争也日趋激烈，谁将会搏得商业未来？星悦百货经营压力能否有所逆转？一切尚未定论。

　　背景资料：

　　星悦百货北京ONE店，体量约3.5万平方米。位于通州新华大街与新华南路交汇处，十字路口西南角，处于北京新都市中心主商圈核心位置，两面临街，紧临城主干道。

　　北京国泰百货集团，始终专注于百货零售连锁经营管理，目前拥有14家门店，其中，国泰百货怀柔店正在筹备。2006年，国泰百货首次进入中国连锁百强企业榜单，此后业绩持续高速增长。

　　网友评论：

　　@通朝人家：罗斯福广场平日也很少人，买东西的很少，就是吃饭的地方和孩子玩的还有点人气，不温不火。星悦一出生就注定是夭折的料，毫无特色，还满场的山寨货，比如“路易至尊”，全都是大红门的货。

　　@wx_bu0939xC：这个商场已经大部分商户撤离了，每层没剩几户了，空荡荡的商场几乎没有人逛，商家不撤也等着赔死。

　　@我爱夜：我觉得把星悦百货改成上品折扣这样的打折店，应该是不错的，通州非常缺少像上品折扣这样的折扣店。