商业原点论之“调改型商业的定位重塑与焕彩新生”

——第六届商业推动地产·西南峰会系列报道

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2018年11月29日16:15来自:赢商网重庆站
核心提示:调改型商业项目要怎样进行改造升级,才能使项目形成核心竞争优势,做到商业价值与社会效益的双重升值……

  进入存量时代,商业地产行业竞争愈加白热化,随着运营压力的增大,调整、升级、改造似乎成为了购物中心一道永远无法绕开的门槛。

  实际上,对于购物中心而言,调改早已成为“老生常谈”的话题,无论何种模式,都不可能做到一劳永逸、一成不变,因此业内一直流传着“一年一小调,五年一大调”、“唯变不破”说法。

  购物中心在运营过程中无可避免地总会遇到基础设施老化、公共及私营监管问题、商铺结构变化、市场偏好变化、销售竞争加剧、零售组合疲软、人员组成变化、新型竞争压力、经营不善等多方面影响因素。因此,与时俱进的调整和升级,成为了购物中心紧跟消费潮流,保持最佳经营业绩和获得持续竞争优势的重要举措。

  纵观国内北京SKP、北京朝阳大悦城、北京新光天地、上海正大广场、广州正佳广场、深圳万象城等知名购物中心,均通过升级改造使项目焕然一新。在提高项目辨识度的同时,购物中心业绩、效益等也得到了极大的提升。

  那么调改型商业项目要怎样进行改造升级,才能使项目形成核心竞争优势,做到商业价值与社会效益的双重升值?尤其对于边运营边调改型商业项目,在调改期间,如何把握现实压力与未来理想间的动态平衡?

  第六届商业推动地产·西南峰会暨2019年度西南商业地产招商年会,赢商网特邀上海韬儒泰管理顾问-首席顾问、重庆鹏润实业有限公司-PARK108国泰广场总经理 梁石先生,将以《商业原点论之——调改型商业的定位重塑与焕彩新生》为主题,为大家带来干货满满的分享。

  

  据赢商网了解,梁石先生现任重庆鹏润实业有限公司-PARK108国泰专题阅读)广场总经理、上海韬儒泰管理顾问-首席顾问,已从事商业零售行业20年有余。曾多年为上海百联-世博源购物中心、鲁能商业-济南贵和购物中心、安微芜湖-华亿国际购物中心、新疆友好集团、哈尔滨红博会展购物广场、沈阳中兴商厦、重庆新世纪百货、西安民生集团、海南望海国际购物广场等众多商业零售企业提供培训、顾问、定位、规划等各类管理及咨询服务。

  其中,梁石先生与其团队操刀运营改造的PARK108国泰优活城市广场,可以说是运营期调改后重焕新生的典型代表性商业项目。

  PARK108国泰优活城市广场前身为国泰广场,作为一家位于繁华商圈的下沉式商业项目,自2015年9月30日开业后,项目却并未如想象中一样火爆起来。由于项目定位出现偏差,再加上建筑形态造成的项目形象认知误差,以及来自周边重庆时代广场、重庆协信星光广场、重庆大都会东方广场、重庆环球金融中心等项目的竞争压力。2016年4月,项目在客流、商户销售、企业租金营收等方面出现了严重危机,商家生存问题开始显现,甚至一度陷入举步维艰的境地。

  2016年7月1日,梁石出任国泰广场总经理后,以上海韬儒泰管理顾问-顾问总监身份带领其团队,对国泰广场进行了大刀阔斧的改革,不仅将项目更名为PARK108国泰优活城市广场,还对项目外部街区、外立面形象等进行大规模改造,同时置换了项目内85%~90%的品牌。一年时间,不仅刷新了项目以往在消费者心中模糊的形象定位,业绩和客流也取得了十分亮眼的成绩,同比增长均超过60%。

  本次西南峰会现场,梁石先生将会以亲身运营经验,与大家一起解锁商业调改升级的幕后密码。更多精彩敬请亲临第六届商业推动地产·西南峰会暨2019年度西南商业地产招商年会现场揭晓!

  

  据组委会透露,本届西南峰会将于12月5日,在成都首座万豪酒店盛大启幕,届时现场将汇集超600+致力于扩展西南乃至全国事业版图的商业地产各行业领导者、行业先行者以及敢想、敢言、敢尝试的业界精英们。西南峰会自2013年举办以来,一直致力于为商业地产项目与品牌商家打造线上线下无缝对接桥梁,促进商业地产生态链高效运行。西南峰会专业程度高、针对性强,绝对是西南商业地产领域不容错过的精彩盛会!

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