带动解放碑消费新升级 国泰广场这次下血本了！

　　对于商业地产而言，这是一个充满希望的时代，随着新项目的不断涌入，市场被激发出了无限的可能；同时，这也是一个充满危机的时代，已开业项目面临各种难题，急需转型升级，以全新姿态迎接挑战。

　　在此背景下，有着“十字金街”、“西部第一街”、“中国十大新地标商务区”等多项荣誉之称的解放碑商圈也进入了一个全面升级的新时代。据赢商网了解，地处解放碑商圈核心地带的国泰广场、大都会东方广场、王府井奥莱、金鹰财富中心、重庆时代广场、日月光中心广场等多个项目都进行了调整升级。目前这些项目有的已经改造完成入市，有的则仍处于持续调整阶段。

　　解放碑商圈霸主地位面临挑战 昔日“老大哥”光辉不再？

　　商圈作为城市商业最繁荣和最具代表性的区域，其发展水平直接反映着一座城市商业发展的高度和成熟度。而区域内项目的经营状况，可以说是商圈商业繁荣度最直接的反馈。

　　作为重庆最早的商圈，解放碑商圈孕育出了重庆第一个真正意义上的购物中心大都会，且区域内项目林立，商业氛围浓厚，可以说是重庆名副其实的商业中心。但是，近来年解放碑面临扩容受限，配套设施相对滞后等问题的困扰，观音桥商圈及其它新兴商圈似乎正以后来者的姿态“汹涌而来”。那么雄踞重庆商圈“龙头老大”多年的解放碑商圈，真的光辉不再？赢商网将从商圈内商业项目着手，全面探析解放碑商圈未来的发展方向。

　　中国首个商业步行街 百货、购物中心等项目集聚

　　1997年，重庆市渝中区政府投资3000万元，将解放碑大什字区域改造成中国第一条商业步行街。此后以解放碑为中心，逐步向周边辐射，解放碑商圈逐渐崛起并蜕变成重庆第一大商圈。发展至今，这里已汇聚了PARK108 国泰优活城市广场、大都会东方广场、英利·大融城、金鹰财富广场、重庆时代广场、协信星光广场、八一广场、融创白象街、十八梯项目等二十余个已建成或在建大型商业项目，数量居重庆各商圈之首。据赢商网不完全统计，截止到2017年三季度，解放碑商圈商业项目总存量(≥3万㎡)达69万㎡，2017-2018年，预计新增供应35.5万㎡。

　　日均人流量30万以上，重大节假日人流量峰值一度超过百万的解放碑商圈，作为重庆对外的门户，曾是LV、GUCCI、PRADA等国际一线品牌进入重庆的首选。如今，重庆第二大商圈—观音桥商圈，已成为其强有力的竞争者，大有后来者居上的态势。因此，有声音称解放碑商圈已失去往日光辉，昔日影响力不再。

　　事实是否如此？我们先来看一组数据。

　　2015年解放碑商圈社零总额达472亿元，同比增长5.9%，居全市商圈之首；2016年解放碑商圈社会消费品零售总额突破502亿元，成为全市首个500亿级商圈，全年GDP高达629亿，地均GDP位居全国前列。

　　社会消费品零售额作为区域商业商贸繁荣最直接的反映，其表现是可圈可点的。

　　商圈功能转型升级 为商业发展带来新机遇

　　随着商圈扩能升级，在政府引导下解放碑商圈逐渐从CBD（中央商务区）向CAZ（中央活力区）升级，解放碑商圈转型成更具包容性和复合能力更强的综合性商圈。在这个过程中，CBD将着力建设一批地标楼宇、特色街区建设，其中就包括与中英联络处无缝衔接的PARK108国泰优活城市广场。

　　浓厚的商业氛围、庞大的客流、政府的重视、“一环三轨四桥”的大交通格局、政策资金等方面的支持，所有这一切都使得这个区域的商业价值更加凸显，无疑，这里仍然是重庆备具投资价值的商业板块。但是，站在商圈自省的角度，作为重庆最早的商圈，不可否认，目前商圈仍存在基础设施滞后、同质化严重、难以吸引本地客流、业态分布不均等一系列问题。

　　随着消费的进一步升级，消费倒逼商业项目只有不断提高自身服务体验，才能更好地满足客户需求。位居”五朵金花“之首的解放碑商圈，近年来，掀起了“转型升级”的热潮。

　　2003年解放碑王府井百货开业，2012年、2016年先后两次进行整改，目前正式转型为品牌折扣店，并更名为“王府井奥莱”；2011年，美美百货更名时代广场，调整业态为购物中心；2013年，金鹰广场全面装修调整业态，更名为金鹰财富中心，定位“高端、时尚、国际化”；2014年香港汇贤产业信托收购大都会广场，改名大都会东方广场，重庆太平洋百货大都会店更名为重庆远东百货大都会店，并对商场业态进行了系列调整，目前仍处于调整期；2017年，国泰广场更名为PARK108 国泰优活城市广场，功能定位为极致青年生活方式新街区。

　　新商业环境下 项目后期运营将面临更加严峻的考验

　　一个商业项目的成功，取决于很多因素，其中地段优势，占到了很大的比重，但是拥有了好的地段并不就意味着成功。项目在后期运营中，会走上怎样的发展道路，与企业决策、项目定位及市场环境密不可分。有数据显示，全国有4.3亿平方米被低估的物业面积，其中一些地理位置虽优越，但因硬件老旧或运营商能力有限而导致后期运营问题。

　　另一方面，伴随着存量时代的到来，商业地产市场竞争愈发激烈，也就意味着开发商的开发及运营实力将面临更加严峻的考验。据赢商网了解，洞悉这一趋势的国泰广场，为了重塑项目在解放碑商圈的形象地位，也于今年加入了调整升级大军。据国泰项目方透露，作为公司首个商业项目，对于此次购物中心改造升级，公司付出了很大的心血和决心。2016年1月公司开始筹划，今年8月份启动施工，整个工程鹏润实业将投入5000万元人民币，对项目进行整体改造。

　　项目改造前

项目改造后

　　为不影响市民购物，项目采用了“边运营、边改造”的模式，除正在改造楼层外，其他楼层可以正常购物消费。预计年底前，国泰广场将以PARK108 国泰优活城市广场的全新面貌呈现在大家面前，届时必将为山城人民带来一场极具舒适体验感的狂欢盛宴。

　　解放碑项目云集 PARK108 国泰优活城市广场如何脱颖而出？

　　据赢商网了解，国泰广场此次着手项目调整，可谓是“大动筋骨”。除了将项目更名为PARK108 国泰优活城市广场外，还从商场定位、品牌组合、外立面、公共空间、建筑美学、空间动线、楼顶空间等多个维度进行了大刀阔斧的改造，届时将以绝佳的体验感及别具特色的美陈惊艳山城。

　　我们来看一组解放碑商圈客群画像分析报告：

　　可见，比起本地客群，这一区域实际以重庆主城以外的年轻消费客群为主。PARK108 国泰优活城市广场无疑瞄准了这一客群，将项目定位为极致青年生活方式新型体验街区。明确主打年轻、时尚的青年消费群体，致力于给来到解放碑乃至全重庆的青年人带来一个富含各种高科技技术、聚集大量极致互动体验、极具艺术氛围的潮流休闲生活新地标！

　　国泰方面告诉赢商网，PARK108 国泰优活城市广场调改升级后，将会与周边项目有效形成差异化发展。作为解放碑首家文化体验互动社区，PARK108引进了一大批特色体验式业态，其中不乏西南最大的Apple Store 零售店、MUJI、当当阅界跨界书店、超级物种、Haagen·Dazs、CalvinKlein Jeans、Calvin Klein Underwear、BURGER KING、watsons、STARBUCKS COFFEE、NenLuTea、hotwind、映联万和国际影城等众多国内外著名及知名品牌。另据项目方透露，项目改造完成后，将实现轨道交通2号线与项目B3、B1和LG层无缝连接，届时市民购物消费将会更加便捷。

　　随着城市化进程的不断发展，城市商业更新已成为城市发展进程中一个极为重要的阶段。当下，互动体验业态已成购物中心新宠，随着新品牌的陆续开出，PARK108 国泰优活城市广场能否迎来新生？赢商网将持续跟踪其改造和运营情况。

　　（备注：文中图片均由项目方提供）