蜜糖购物中心年中开业 如何与七彩me town互补是关键

　　（赢商网云南站报道）2015年对于昆明的商业地产而言，“开业”仍然是今年的热点话题。随着前几年商业地产的不断升温，大量商业项目集中涌现，而按照开发周期计算，今年应该是很多项目进入开业季的时间段。继七彩me town购物中心为白塔路商圈的繁荣再添一子后，记者近日获悉，与七彩me town一街之隔的蜜糖休闲购物中心也预计会在今年五、六月份开业，而与此同时，白塔路沿线商业的竞争也将再度加剧。　　 

　　记者实地探访发现，位于昆明环城东路47号的蜜糖休闲购物中心，地处环城东路与白塔路的交汇处，且周边公共交通系统发达，人口密度较高，从地理位置上看，拥有十分理想的区位优势。虽然整个项目的物业部分早已建成，但目前一楼临街商铺的部分还没有商户入驻装修的迹象。　　 

蜜糖休闲购物中心

　　据了解，蜜糖休闲购物中心属于和谐家苑项目的裙楼底商，商业体量仅有13960平米，共分为三层，其中单层面积在4300平米左右。因此该项目称为“购物中心”更多只能理解为是宣传上的需要，实质上只是一个社区配套商业。　　 

　　在国内，社区商业普遍带有浓厚的住宅底商特点，与国外成熟的社区商业模式相比还有很大差距。很多社区商业经常以“购物中心”、“生活广场”、“娱乐休闲一条街”等方式命名，其实与标准购物中心在功能、定位、影响力等方面都不在一个层次。　　 

　　根据蜜糖休闲购物中心的业态规划，项目1楼为名品集合，2楼为时尚家居，3楼为品牌餐饮。蜜糖休闲购物中心计划打造一个中高端定位的品位生活中心，目标客群锁定在25-55岁这一年龄段的小资白领、时尚家庭人群、商务人群、旅游客群等群体。由于自身体量偏小，因此项目的业态比较单一，丰富度较弱。　　 

　　有业内人士表示，从目前已经开业的七彩me town来看，餐饮、娱乐业态是其人气比较高的部分，而零售部分的情况要弱一些。无论从商业体量还是业态丰富度上看，蜜糖休闲购物中心和七彩me town虽同为社区型商业，但并非属于同一重量级，因此与七彩me town仅有一街之隔的蜜糖休闲购物中心，若不能够在业态、品牌上与七彩me town形成有效互补，开业后所面临的压力将会要大得多。　　 

　　在西山万达、昆明广场、昆明爱琴海等区域型的购物中心展开厮杀的时候，社区型的商业也同样面临巨大竞争压力。在2014年昆明开业的众多商业项目中，紧邻昆明广场的滨江俊发广场，以及紧邻大宥城项目的工人文化宫商业广场，都是电信的社区型商业，但是在业态规划上，两个项目都采用了全体验式的策略，目的也是与周边大项目形成互补，获得更大发展空间。　　 

　　记者了解到，蜜糖休闲购物中心的招商重点为名品结合店、奢侈品折扣店、家居集合店、以及知名品牌餐饮，不难看出项目团队想要在入驻品牌的品质上与七彩me town形成差异化的意图，但在零售业不景气的市场环境下，偏高端的定位是否还能成功，目前尚且还要画上一个问号。　　 

　　目前蜜糖休闲购物中心由云南安泰投资管理有限公司运作，招商和开业筹备工作正在进行。对于项目目前的招商情况，记者曾致电蜜糖休闲购物中心招商部门进行了解，但对方仅表示正在进行，并未透露更多细节，仅表示项目会在今年年中开业。