太古地产租金收入103亿上升6.2% 上海大中里2016年开业

　　（赢商网记者报道）成都远洋太古里的投入运营让太古地产在2014年底又火了一把，也使得太古地产在内地又多了一个地标性商业项目，而位于上海的大中里项目也将在2016年分阶段投入使用，可以预计，太古地产在内地的租金收入将持续增加。

　　3月19日，太古地产发布2014年财报，公司实现营业收入153.87亿港元，同比增长19%；股东应占综合溢利为港币95.16亿，同比下降24%。基本溢利由2013年63.48亿港元增至71.52亿港元，主要反映零售及办公楼投资物业的收入增加，以及来自出售香港高尚住宅物业的溢利上升。来自物业投资的基本溢利增长8%，反映香港物业的续约租金上升，以及中国内地物业的租金收入增加。

　　报告显示，2014年，太古地产租金总收入103.2亿港元，同比上升6.2%。尽管香港零售市场销售放缓，但对零售楼面的需求仍持续强劲，太古地产在香港的持有物业的续约租金上升。在中国内地，奢侈品零售销售走弱，零售商对扩充商铺空间持审慎态度。然而，太古汇、三里屯太古里及颐堤港的租金收入上升，租用率保持稳定。

　　截止2014年12月31日，太古地产占物业组合的总楼面面积约348万平方米，其中303万平方米为持有投资物业，包括已经落成的投资物业约237万平方米，以及发展中或未来发展的投资物业约67万平方米。

　　香港商场销售额有所下降

　　在香港，太古地产应占投资物业组合约176万平方米，主要包括甲级办公楼、零售物业、酒店、酒店式住宅及其他高尚住宅物业。其中，零售物业32万平方米，主要包括太古广场购物商场、太古城的太古城中心和东涌的东荟城名店仓。

　　2014年，太古地产在香港的零售物业的应占总租金收入合共27.98亿港元，同比增长3%。而香港零售物业的估值为539.9亿港元，其中太古地产应占权益为477.94亿港元。

　　受香港零售市场销售放缓影响以及“占领中环”影响，太古地产在香港的商场销售额有所下滑。太古广场购物商场零售销售额下跌6%，除新旧租户交替的短暂空置期外，商场实际于年内全部租出。Chanel 和Prada 于第一季度扩充店铺；并引入了新商户Canali，Goyard ，Sandro ，The Continental 和Kokomi。

　　太古城中心进行的优化工程期间难免对商场营运带来影响并令部分店铺暂停营业，但商场零售销售额仍然稳定，引入了超过30个新零售品牌，包括ZARA、i.t. 、LOG-ON 和Francfranc。商场实际于2014年全部租出，并计划在2015年继续将租户组合多元化。而东荟城名店仓2014的零售销售额较2013年上升4.6%。

　　太古地产表示，尽管香港市场对奢侈品的需求有所减弱，但预期香港整体零售销售额在2015年仍有温和增长。预期对位于优越地段及管理完善的零售商场的需求将持续高企。

　　内地租金收入21.53亿港元

　　在内地，太古地产分别于北京、上海、广州及成都的优越地段持有五个大型综合商业发展项目的权益，包括 北京三里屯太古里、广州太古汇、北京颐堤港、成都远洋太古里、广州汇坊。该等发展项目全部落成后，预计将提供应占总楼面面积约97万平方米。

　　2014年，太古地产内地投资物业应占总租金收入增长23%至21.53亿港元。截止2014年12月31日，太古地产内地投资物业组合估值为551.43亿港元，其中太古地产应占权益为397.72亿港元。

　　作为太古地产在中国内地的首个零售物业发展项目，三里屯太古里2014年整体租用率为95%，零售销售额增长19%。租户包括全球最大的阿迪达斯店，中国内地首间Apple Store 零售店、美嘉欢乐影城、叶一堂书店及星巴克旗舰店，以及亚历山大˙麦昆、巴黎世家、Christian Louboutin、纪梵希、I.T. Beijing Market、浪凡、缪缪、盟可睐、万宝龙、保罗˙史密斯等国际或本土时尚设计品牌。2014年2月，太古地产完成向基滙资本管理的基金GC Acquisitions VI Limited（“GCA”）购入三里屯太古里20%的权益。该交易完成后，三里屯太古里为太古地产全资拥有。

　　同样位于北京的颐堤港购物商场，2014年零售销售额比2013年增长66%，商场租户包括H&M、 MassimoDutti、GAP、叶一堂书店、无印良品、一间BHG 超级市场及CGV影院。

　　广州太古汇2014年零售销售额上升11%，出租率达99%，并引入了39个新商户，其中21个首次在广州开设店铺。

　　在2014年10月开始营业的成都远洋太古里是太古地产在内地的第二个“太古里”项目，古驰、爱马仕、无印良品、方所、Ole 及ZARA 店铺均已开业，截止2014年12月31日，租户已承租（包括承租意向书）83%的商场楼面。

　　另外，在上海，太古地产正在建设一个名为“大中里”的商业项目，包括一个购物商场、两座办公楼及三间酒店。目前，该项目已完成地基工程，正在进行地库及下层结构工程。两座办公楼、酒店的其中一座及购物商场的地面工程已在进行中，预期将于2016年分阶段启用。