武汉西湖印象晒地9年终开工 拟建12万方商业体万全城

　　近日，有网友爆料西北湖建设银行后面一宗地块已动工，拟开建住宅+商业体项目。据笔者调查了解，该宗地块名为西湖印象，即“万全城” 。

　　项目位于武汉市新华下路305号，资料显示该项目于2002年购地立项，占地30亩，总建面约12万平方米。2010年4月，项目在武汉规划局官网进行规划方案批前公示，公示显示：地块拟新建1栋29层住宅楼、1栋40层办公楼，总建筑面积为91128.21平方米。

　　按照网友给出的资料，笔者来到项目用地现场，项目位数西北湖路和新华下路交汇处，紧邻建设银行大厦，一线临西北湖。对开发商来说，这里无疑是块黄金宝地，位于内环金融重地，对面为建设银行大厦写字楼和新世界国贸写字楼，不远处有正在建设的钰龙国际中心写字楼，周边有万豪国际、世纪华庭、西北湖凤凰城等成熟湖景豪宅，在汉口内环这个寸土寸金的区域里，拥有一席可供开发的商住用地，无论对于哪个开发企业来说，听起来都是一笔坐享厚利的买卖。

　　谁知，偏偏就是这样的一块宝地，却被闲置了近10年。

　　黄金地块变临时停车场

　　资料显示项目最初定名为万全城，后更名为西湖印象，地块土地时间却显示为2006年。

　　据了解，该项目自2002年购地立项后，其约定开工时间为2004年，根据国土部的公告，武汉万全置业有限公司在2006年签订土地转让协议，时至今日，这一地块依然没有动工的迹象。

　　目前地块呈空地，地块中间有约数十米深坑，平整土地上停放着几十辆私家车，从现场状况判断该闲置地块已成为临时停车场。据停车场保安介绍：中间的深坑很早就有了，是几年前地块动工时打下的地基，因资金纠纷停工就一直是这样了，近几个月有人来测量但没有提什么时候动工，这里目前是临时停车。

　　项目周边多为二手房，距离最近的在售住宅为菱角湖一号，均价18000元/平。

　　与项目一街之隔的钰龙国际中心、IFC国际金融中心均为写字楼项目，均价约为26000元/平。其余直线距离1000米以内的在售住宅新房项目仅有顶琇西北湖，均价20000元/平。

　　资料显示可知地块周边在售主流产品为二手房，如万豪国际、西北湖凤凰城等一线临湖两房、三房单价约为12500元/平，房屋建成时间为2005年，而世纪华庭200平一线临湖房源单价约在14500元/平，房屋建成时间为2002年。

　　从以上信息我们可以了解，该地块位于内环中心地带，一线临湖新房，且周边无在售新房竞争，对比目前在售二手房价格，项目毛坯房预估售价可达20000元/平米以上。

　　那么，如此中心区地块为何闲置近10年？项目为何开工又停工？

　　9年，股权之争落定 地块价格翻4倍

　　2010年，有媒体曾报道该项目25%股权之争（1.07亿获取100%股权 武汉万全城股争真相 ）据报道介绍，项目因股权斗争内幕过于繁复，项目几度启动、停工。

　　根据土地交易中心官方资料显示，该宗地块属于历史遗留问题，因此土地交易中心无法查阅原始土地挂牌出让资料，宗地可查询日期为2006年，显示项目原（2002年）规划净用地面积为16272.97平，容积率5.6，建筑面积91129平，2006年5月9日与土地交易中心签订出让合同，容积率由5.6变更为6，建筑面积由91129平变更为84684平。

　　以土地交易中心备案资料计算，土地出让价共计7734.51万元，楼面地价仅为913.34元/平。根据前文可知，2010年项目在国土资源局官网挂出公示，代表项目拟正式立项，拟新建1栋29层住宅楼、1栋40层办公楼，总建筑面积为91128.21平方米。

　　网络中关于项目建工设计方案显示：项目于2002年11月18日由湖北省发展计划委员会批复建设，项目名为中人大厦商住楼。2004年4月2日向规划局报项目红线图并取得《建设用地规划许可证》及《建设项目选址意见书》等，与设计、建筑方商议于2006年动工。

　　上图为2005年建筑设计方针对该宗地块出具的设计说明，对比2010年公示的数据可了解，虽然容积率未发生太大变化，但写字楼、住宅比配及楼层有较大变化。

　　按照最初2006年拟动工，2008年销售为第一蓝本，查阅亿房网研究中心2008年楼盘备案数据资料可知，项目周边情况为：

　　楼面地价不足千余元对比周边动辄7000元/平以上的售价，利润相当可观。但这一切却因一起无法理清的股权争斗“闲置”，资料显示2014年12月，该项目在杭州产权交易所挂牌，出让标的名称为武汉万全置业100%股权，而该公司最大资产即为该宗地块，挂牌资料显示，转让方为杭州市房地产开发实业有限公司，挂牌价38000万元出让万全置业股权，其中注明：该转让价不包含项目未按约定时间开工所引起的应付税费、罚款、土地出让金、土地增值税等，项目因延误造成原建工等证件过期，出让方并不保证购入方能再次获取。

　　即表明38000万元的价格并不包含后期应缴纳罚款，以及不保证地块能获取建工五证及时开工。撇去罚款、税费、及其他未计入的欠款，按照挂牌出让价38000万元对比2006年土地出让价格，8年时间该宗地块涨30265.49万，以6容积率，84864平建筑面积计算，该宗地块楼面地价为4487元/平。

　　然而，网络资料并未显示该公司股权花落谁家，结合项目停车场保安答复，该宗地块“接盘侠”仍是未知之数，面对日益稀缺的土地资源和资金紧张的房企，谁是接盘侠，项目将会以怎样形态呈现不得不让人关注。

　　按照国土部的规定，“土地闲置两年以上的，必须坚决收回。”然而该宗地块为何可以闲置长达近10年未收回？我们假定该宗地块收回重新入市，势必将引来土地市场上的又一番争夺。