万达商业2014年毛利率稳定 得益于物业租赁管理收入

　　3月30日，大连万达商业地产股份有限公司宣布，截止2014年12月31日，该公司总收入达1078.71亿元，较2013年867.74亿元增长了24.31%；不过，其投资性物业公允价值增长为134.55亿元，较2013年降低12.87%。

　　同时，万达商业的核心溢利为148.24亿元，同比增长14.04%，核心溢利率为13.74%。对于核心溢利的增长，万达商业强调称，其主要来源于投资物业租赁及物业管理业务板块和物业销售板块的盈利的增长。

　　据介绍，万达商业的收入主要来自投资物业租赁及物业管理、物业销售和酒店经营三大板块，占比分别为约9.6%、85.05%及3.72%。

　　于年报中，万达商业多次强调，其投资物业租赁及物业管理板块收入的对集团经营业绩的贡献。数据显示，这部分的收入占总比9.6%，比2013年增长0.71个百分点。

　　据了解，2014年，万达商业来自投资物业租赁及物业管理业务板块的收入为103.52亿元，比2013年增长34.32%；来自物业销售的收入为917.48亿元，比2013年增长22.36%；来自酒店经营业务板块的收入为40.08亿元，同比增24.67%。

　　总体而言，2014年，万达全年合约销售总金额是1601.5亿元，较2013年增长26.65%；合约销售面积1478万平方米，较2013年增长35.97%。另外，其已开业酒店总数达到62家，总房间数达到19165间。

　　截至2014年12月31日，万达商业拥有总建筑面积约7594万平方米的土地储备。其中，万达商业新增23座万达广场，已开业万达广场总数达到107座。

　　需要关注的是，万达商业称，2014年，公司整体毛利率较2013年维持了稳定水平，主要得益于本集团物业租赁和管理业务板块毛利率和收入同时上升。

　　在投资物业租赁及物业管理板块，万达商业实现毛利7649万元，较2013年增长39.20%，毛利率为73.89%，较2013年提升了2.59个百分点。

　　在物业销售方面，万达商业完成年初既定的销售目标，实现销售1601.5亿元。其中来源于一、二线城市销售占比49.81%，三线城市占比48.31%，境外占比1.88%。而按物业类型分，商铺、写字楼、SOHO及其他为59.64%，住宅物业销售占比为40.36%。

　　同时，万达商业去年的物业销售毛利是372.16亿元，较2013年增加21.48%，毛利率为40.56%，与2013年基本持平。

　　不过，在酒店方面，万达商业的业主利润率为14.50%，与2013年相比下降3.6个百分点。

　　同时，其实现毛利11.40万元，较2013年增加6.84%，毛利率为28.44%，与2013年相比下降4.75个百分点。

　　对此，万达商业解释称，主要因为年内新开业酒店数量较多，折旧增加，而该等酒店尚未进入运营成熟期，收入未达正常水平。

　　而在资金方面，2014年，万达商业的总体融资成本(包括资本化利息)由2013年的97.98亿元元增长至123.75亿元，增长26.3%。同时，该公司的净负债率为56.68%，同比上升了3.7个百分点。