大悦城调整：未来将提高销售型收入比例至60%-70%

　　3月31日下午三点，大悦城地产有限公司在香港召开2014全年业绩会。大悦城地产董事长兼执行总裁周政、总经理兼执行董事韩石、副总经理徐国荣、首席财务官许汉平以及副总经理余福平均列席发布会现场。

　　据大悦城地产2014年报显示，公司营业收入为57.13亿元，同比下降16.1%；年度溢利为19.47亿元，同比下降45.0%；公司所有者应占溢利为16.73亿元，同比下降46.3%。

　　“因为销售物业减少，公司的业绩有一定下滑。”许汉平在当天业绩会上指出，去年公司溢利下降的原因是公允价值变动的影响，和可出售物业的减少。

　　而可持续收入由2013年的45%总占比增长至2014年的49%。对此，许汉平指出，未来三至五年，公司会逐步调整业务和收入结构，希望能够维持一个相对平衡的比例，“其中持有型物业的收入占比希望是30%-40%，销售型收入占到60%-70%”。

　　值得一提的是，在业绩会上，周政着重强调，2014年大悦城地产最最重要就是完成6个大悦城综合体及其他资产的驻入。

　　“去年中粮集团帮助公司做个‘过桥’收购了杭州大悦城，最终完成了资产驻入。”对于未来，周政强调，原则上未来大悦城地产以自身平台布局业务，也会有母公司的支持。

　　注资完成后，该平台随即便由原名“中粮置地控股有限公司”更改为现在的“大悦城地产有限公司”。对此，周政强调称，之所以要更名，主要表达了公司强调大悦城综合体这个品牌。

　　同时，这也强调了大悦城地产致力于以大悦城为主的商业发展，重点考虑18-35岁之间的客户群，主要布局一二线城市或有潜力的三线城市。

　　据悉，大悦城地产旗下有6家大悦城综合体开业，去年货值是255亿元，主要位于北京、上海、海南、成都、天津、沈阳和烟台等城市。

　　“从长远发展看，未来发展战略，坚持以大悦城综合体为主线，面向主流客群和城市，坚持聚焦现有城市。”韩石如是强调称。

　　对于2015年前景，许汉平透露称，今年的签约目标是30-40亿元，实现30亿元的现金回流；“不过，如果今年形势好，有可能超过既定的销售目标”。

　　此外，该人士还指出，大悦城地产还将进一步进行资产调整，出售不重要的写字楼、酒店等资产。“既有利于突出主业，也会利于现金回流。”

　　而在资金方面，2014年大悦城地产的总负债380亿元，负债率是54.7%。从负债结构看，去年公司境内债务是109亿元，占总负债的74%；境外债务则占比36,%。

　　“考虑到利率的问题，公司会调整债务比例，降低公司的融资成本。”许汉平进一步指出，2015年主要工作是降低融资成本，向华润置地这类企业靠近，减轻公司的财务压力。

　　同样出于控制财务成本方面，未来大悦城地产将主要是合作开发项目。许汉平表示，采取共同开发，更好控制负债比例，保证发展。

　　“未来和优秀企业在项目运营层面会有更好的合作，其他项目合作也还在谈。”周政进一步指出，烟台大悦城便是和新加坡JMC基金公司合作。

　　在互联网和电商方面，韩石称，大悦城地产打通综合体内部的支付等系统，并同中粮我买网进行合作。“目前朝阳大悦城已经和阿里巴巴等合作，其他项目也与电商有不同程度的合作。下一步积极寻找O2O模式的落地。”