武昌街道口新老商业体隔街大混战 或迎下一个武广商圈

　　街道口之于武昌就像建设大道之于汉口，钟家村之于汉阳，重要地位可见一斑。亚贸、群光、新世界、百脑汇等商业扎推，省军区医院、省妇幼比邻而建，完善的配套不仅给沿线的居民带来了便利，还深深影响着南湖、卓刀泉、中南片区的居民生活。

　　近两年来，区域内的交通也得到不断的完善升级，地铁2号线的通车极大的缓解了公交方面的压力，也将街道口商圈和中南、武广、江汉路商圈紧密的联系起来。街道口下行通道则是很好的缓解了路面的拥堵情况。珞狮南路高架和珞瑜路则形成了该区域的“黄金十字架”，让南湖和水果湖变得咫尺可及。种种利好让整个片区的宜居性得到了极大的提升，让街道口在购房者的眼中不仅仅是个交通中心区，更是核心居住区。

　　但是，旧城改造工作在街道口进行的并不是那么顺利，比如武锅社区拆迁传了很久，由于涉及的拆迁户较多，并且大多是小面积的老房子，拆迁户对补偿金额及置换方案产生较大的抗拒性，和拆迁办需要时间协商，拆迁进展较慢。整个街道口片区内与武锅社区类似的老小区较多，而区域内的新房项目并不多，但是区域内年轻群体和改善群体的置业需求却并未减少，导致个别新盘销售情况一路走好，价格直线上涨。

　　新老商业体隔街大混战  未来或迎下一个武广商圈

辉煌不再的亚贸广场

　　街道口毫无疑问的占据着武昌区的商业交通核心枢纽位置，其商业发展一直备受关注。记得，2008年刚来武汉的时候，提到去武昌逛街，同学推荐我去亚贸，如今，我再提到去武昌逛街，可供选择的商圈多了好几个，里面却再也没有了亚贸。曾经雄霸街道口的亚贸也不是没有尝试改变，引进了优衣库、HM、知名化妆品连锁丝芙兰，也一度吸引前来尝鲜的人流，但是整个亚贸广场的定位已经慢慢不能满足增长的消费需要，更是没能与周边其他商场呈现较好的差异化定位。

　　另一个定位不算精准的就是街道口的未来城。本是占据着绝好的十字路口地段，但其商铺的营业却较为惨淡，旁边乐天城和流行视窗也对其产生较大的竞争。笔者进到未来城里面看了下，确实有部分店铺已经关门。

创意城和百脑汇仅一条武珞路之隔

　　现今，街道口商圈的撕逼大战可以说正式开启，珞珈创意城吸纳一批极高人气的餐饮店招揽顾客，百脑汇则定位于新兴的高科技电子产品。这些新商业体的产生一方面丰富了商业种类，一方面给群光广场、亚贸、新世界百货、广埠屯资讯广场等老商业体新的冲击和挑战。  

　　据称等到武锅社区拆迁完毕，将兴建总建筑面积约59.93万平方米，经营面积39.01万平方米的武商梦时代广场，新广场面积接近武商广场和武汉国际广场这两个广场的总和，随着人流增加和街道口商圈地位的提高，这里也许会是下一个武广商圈？

　　街道口商圈距离中南、水果湖商圈、光谷商圈较近，存在客户分流的情况，但是街道口除了自身区域内的人群，还可以辐射至南湖片区，甚至是江夏片区，人流范围还是挺广的。尤其是交通便捷性不够好的南湖片区，目前没有大型的商业医疗交通配套，很大程度上还是依赖街道口。

　　拆迁改造仍未完结 老城区能否焕发新魅力

　　街道口作为一个成熟的老城区，配套自然不用说，都是极为齐全的。

　　武商量贩（需求面积:6000-10000平方米）亚贸店、群光新生活超市、中商优品汇超市、武商量贩广埠屯店

　　可以看出，街道口作为繁华的老城区，不管是轨交出行、日常购物还是中小学配置都大大优于很多新发展区域，这方面的利好是不容置疑的。除此之外，街道口还被武大、华师、理工大三所著名院校所包围，整个片区人文氛围极其浓厚。

　　街道口自然有很多老旧社区存在，从旧城改造至今，可以说变化还是非常大的。很多一年前来过街道口的人直呼有点认不出！省妇幼医院对面那排老房子都慢慢拆迁了，群光对面建起了珞伽创意城，旁边的百老汇也开业了。还有很多地块可能在未来也会慢慢改造，比如，上个月，就有靠近武汉大学珞狮北路上的老社区地块拍卖，被湖北中信鑫鑫置业开发有限公司竞得。

老社区及周边小店，生活气息十分浓厚

　　街道口的大部分老社区自身没有配套，都是依赖街边的小商铺和街道口大型的商业体。拿石牌岭路来说，马路两边基本都是贩卖日常用品以及餐饮小店，但是旁边老社区比如精典公寓小区、竹苑小区等入住率非常高，当然它们中有部分未来同样也面临着拆迁的问题。随着拆迁地块的增多，片区内租房、刚需一族购房意愿也会逐渐增强。

　　然而，片区内的在售的新盘不多。由于地处武昌核心区域，可以说是繁华的老城区，地位可以与汉口的武广商圈相提并论，新盘的价格也与日俱涨，百瑞景中央生活区作为区域内的大盘，价格也是水涨船高，一日高过一日。不过，与之相竞争的却多是其他区域的楼盘，比如中北路的复地东湖国际、徐东的融侨城、雄楚大道的中建等。置业群体多是不差钱的刚需群体和改善性人群。

　　百瑞景中央生活区共六期，目前1、2、3期均已经交房入住，4、5两期在售，6期暂未动工，其中4期位置较好与5期存在较大差价。整个体量非常大，产品线也比较丰富，小高层、高层、别墅均有。自身带有10万方的商业，内设置有商业街、珍珠贝运动中心及403国际艺术中心。项目内各个区块都有相应的绿化景观，目前大部分商业已开始营业，大社区氛围完全显露出来。不过，该项目虽临近亚贸，但是距离亚贸公交站点和宝通寺地铁站距离却较为尴尬，较远楼栋需步行500米以上的距离。

　　前几日笔者在售楼部了解情况时遇到在此看房的刘先生，他表示很喜欢住在繁华的地方，十分看好街道口的商业发展，但是附近可以对比的楼盘实在太少，婚房购置不愿将就二手房，虽然百瑞景价格一直坚挺，但也没办法。

　　随着城市的快速发展，街道口作为洪山区的枢纽区域，其肩负的重任远远不是商业中心和交通中转站，更应顺应潮流和现实的需要，将曾经的旧城改造成一个新的中心地段的宜居之所。