长三角商业地产日报（4.8）：南通印象城2016年开业 海昌极地海洋公园落户上海

　　（赢商网江苏分站）尽管商业体之间竞争加剧，依旧阻止不了综合体扩张的步伐。安徽合肥新站区挂牌出让7宗商住地块；南通印象城预计2016年开业。差异化是这场战争中取胜的关键，宜家所打造的无锡荟聚购物中心以不一样的风采占据着一席之地，值得国内综合体去探讨。

商业动态

　　安徽合肥新站区挂牌出让7宗商住地块

　　因：据合肥土地市场网公布，新站区挂牌出让7宗总占地近千亩商住地块。这是继2014年7月连推4地后，新站区再次大规模推地。

　　由：出让公告显示，面积最大的XZQTD181号商住地块，位于新站区大禹路与淮海大道交口东北角，土地面积230.92亩，容积率居住≤2.5、商业≤3.0。面积最小的XZQTD182地块，位于新站区文忠路与学林路交口西北角，为纯商业地，土地面积42.81亩，容积率≤3.0。

　　评：近两年，新站区作为全国首家城市综合开发试验区，如今已经成为继包河、滨湖、瑶海三大区后，合肥土地交易市场又一热门区域，并吸引了不少品牌房企争相入驻。目前，已进驻该区域的房企包括禹洲、中振、华润、融辉置业、绿地、国购、蓝鼎集团等。

　　南通印力中心商业部分预计2016年开业

　　因：印力中心逾29万方旗舰级体量，融合13万方印象城，3.5万方印象美宅，甲级写字楼和7700方印象街区。整体商业部分预计2016年年底开业。

　　由：南通印力中心由印力集团全力打造的集购物中心、高端公寓、顶级办公于一体的lifestyle体验式商业综合体。由著名的加拿大B+H建筑事务所设计，项目总占地面积5.5万方，总建筑面积约29万方。

　　评：南通印力中心地处工农南路与洪江路的交汇东侧，是连接新老城区的中心位置。周围人口密集、交通便利。寸土寸金的地方，竞争也不言而喻。周边商业体有圆融广场、文峰城市广场、中南百货等。

商业观察

　　内地最大旗舰式海洋公园落户上海

　　因：在未来的一两年内，上海不仅有迪士尼乐园准备开门纳客，还将出现一家旗舰式的极地海洋公园，开业时间预计在2017年，届时将成为内地最大的海洋主题公园。

　　由：这家由中国最大的海洋主题公园运营商海昌控股投资建设的上海海昌极地海洋公园，落户于上海浦东新区的滴水湖畔。

　　评：值得注意的是，上海海昌极地海洋公园与正在建设中的迪士尼乐园相距不过25分钟车程。如此近的距离，有利于形成娱乐集群，更好的服务于消费者。

　　宜家荟聚购物中心：与普通商场有些不同

　　因：2014年6月，一家叫做“荟聚购物中心”的商场在无锡开业。在租赁面积为15.1万平方米的购物中心内，此前已开业的无锡宜家家居作为主力店，与另一个更大的盒子连接在了一起。

　　由：在宜家之外的盒子中，荟聚购物中心还设有欧尚超市、苏宁电器、金逸影城，以及你能想到的大多数快时尚品牌，大约占到所有店铺数量20%的餐饮则集中在较高的4层和5层。与国内常见的购物中心不同的是，它有一个包含了4500个停车位的巨大停车场。

　　评：荟聚背后的开发商，还是宜家自己。宜家在国外已经拥有非常丰富的购物中心开发经验。对于偏爱选址郊区的宜家来说，有车一族是宜家的主要受众，一个巨大停车场恰恰是满足这些受众的必要条件。

零售风云

　　7-11入华十余年亏损千万

　　因：近日，王府井百货公布的2014年度报告出炉。年报显示，王府井持有柒-拾壹(北京)有限公司(7-11)25%股份。7-11去年在华亏损达1036.4万元，这意味着7-11入华十余年，却依旧没能玩转中国市场。

　　由：目前国内便利店多选址在交通枢纽等流动人口聚集区或写字楼等商业区，均面临着高房租、高人力成本等现状。因此真正盈利的便利店品牌仍是少数；大部分仍是处于门店盈利，整体亏损，或是门店和品牌双亏损的不良发展状态。

　　评：便利店亏损的最重要的两个原因就是租金与人力成本。便利店向来是选址为王，奈何现在地租成本日益上升，劳动者的薪资也不断上升，使便利店的成本加剧。另外，便利店价格方面跟超市比没有优势，区位条件好的超市对便利店来说也是一个大麻烦。

　　苏宁超市南京、上海实体店5月1日前将落地

　　因：苏宁超市对外宣布要在2015年实现10倍的增长计划，根据计划，实体店5月1日前将在南京、上海的两个云店落地。

　　由：对于正在互联网转型的道路上爬坡的苏宁云商，苏宁超市有什么用？“人们不可能天天买电器，但是需要天天买牛奶之类的。”苏宁云商董事长张近东说。他如此通俗地讲解苏宁超市的意义。一句话，最重要的作用就是引流。特别是在苏宁易购的平台已经运作相对成熟的情况下，则是希望线下门店与线上的苏宁易购平台相互打通形成合力。

　　评：在不少零售商信誓旦旦要进军电商的今天，苏宁却将布局实体门店，开起苏宁超市来。希望打通线上线下，形成O2O闭环。苏宁在实体店的大发展一直是家电领域。家电领域跟消费者的接触频率却很低。苏宁超市的落地，有利于提高消费者的接触频率，覆盖更广泛的受众。