上海正式进入购物中心开业高峰 75%位于次级商圈

　　上海新世界大丸百货于一季度开始试营业，为市场带来8.5万平方米的优质商铺面积。该商场位于南京东路地铁上盖，以服饰零售类商户为主，其一楼和二楼引入了Gucci、Bottega Veneta、Dolce & Gabbana、Van Cleef & Arpels等奢侈品牌，餐饮配套主要集中于商场六楼和地下二层。受新增供应带动，本季市场净吸纳量为89291平方米，空置率下降0.2个百分点至6.5%。

　　租户方面，餐饮娱乐、生活方式类商户持续活跃。本季度长宁龙之梦购物中心、香港广场和美罗城均有大量餐饮商户入驻或开业，其中不乏水货、乐伯部队锅、小辉哥等人气餐厅。与此同时，面积达到8000平方米的SEGA Joypolis室内主题乐园登陆环球港，言几又的上海首店也计划年内在新天地开业。

　　核心商圈优质物业依然是国际品牌登陆上海乃至中国的首选。本季维多利亚的秘密中国首店在来福士广场开业，高端珠宝品牌FRED的中国首店则落户恒隆广场。此外，Pull & Bear进驻南京东路的悦荟广场，Kate Spade新店在新世界商城开业，新天地时尚引入多家设计师品牌。本季多数项目租金保持不变，部分位置优越、客流密集的项目调价推动上海购物中心首层平均租金环比涨0.6%，至每天每平方米44.1元。

　　2015年起，上海将进入购物中心开业的高峰期，预计未来六个月内将有45万平方米左右的优质商铺供应，其中75%位于次级商圈。市场空置率将略有上升，而租金仍将以缓慢上涨趋势为主。但差异化和重新定义电商时代下实体商场的核心价值将成为日益迫切的挑战。