昨天,世邦魏理仕发布了《2015杭州房地产市场第一季度报告》,报告显示,位于杭州中山南路和万松岭路的尚城1157,是今年唯一确定开业的商业综合体项目。而此前对外宣称定于2015年开业的来福士、高德置地、西溪海港城、杭州大厦武林城市广场(西子国际)、滨江宝龙城市广场等商业体,纷纷延后,推迟到2016年开业。
多家购物中心项目延后开业
多家项目集体延后是不是巧合?因为担心扎堆开业竞争太激烈?
“这可能是其中原因之一,但不会是主要原因。”世邦魏理仕杭州董事总经理马英枢在接受媒体采访时表示,“商业项目的延期有多种因素,不完全是因为市场供求关系。这和商业体的品牌招商进度、开发商的策略变化都有关系。”
“尤其是品牌资源的争夺。购物中心越来越多,但彼此的入驻品牌却同质化严重。主力店谈不下来,势必影响其他店铺招商,继而影响整个项目开业。”马英枢说。
店铺空置率仍保持较低
尽管大家都开始有意识地避免同质化,但从世邦魏理仕提供的一季度数据来看,零售商对于自身在杭州的扩张依旧兴趣不减。
“一些项目的品牌调整取得不错的进展,所以目前商铺整体的空置率仍然保持在较低水平,我们测算是3.6%,环比下降0.4个百分点。”马英枢表示。
据悉,一季度杭州没有新项目开业,购物中心首层租金平均报价目前保持在每天每平方米34.8元。
餐饮、轻奢、快时尚加速入驻
新的商业综合体暂缓开业,原有的商业项目则加速引进品牌。
在过去的3个月里,湖滨银泰4期引入了“很高兴遇见你”、炊宝屋、山葵家;武林商圈,杭州大厦引入了王鼎日本料理、极食餐厅和Awfully Chocolate;中大银泰城引入了海上明珠国际影城;利星百货新开设了个人护理品牌“德肤修”和家居品牌“关于家”。此外,国际服饰品牌继续在杭州扩张,Prada要在杭州大厦开设跨两层的旗舰店,Michael Kors杭州第二店也将在银泰武林店亮相。
“基本上还是以餐饮、快时尚和轻奢品牌为主,尤其是大量的体验式餐饮品牌,正在加速入驻。”马英枢解释说,“这与现在购物中心的定位不无关系,这些品牌能够迅速带来客流。”
在自动咖啡机冲泡的标准口味咖啡深得人心的同时,更为优质的需要通过冰滴、手冲等方法制作的精品咖啡逐渐从小众圈子走向大众舞台。
上半年,杭州共有6个购物中心开业,不少购物中心增加了餐饮、儿童娱乐以及运动健康等生活方式体验业态比例,新兴体验型业态正成关注热点。
芭提雅的21Terminal购物中心,如何将“主题”做到了极致?
关键词:主题式购物中心芭提雅21Terminal 2020年07月03日
今年以“乐享开唛季”为主题,6月20日-7月12日期间,凯德全国16个座城市的43家购物中心,23天嗨FUN开唛、63场直播不打烊。