中迪禾邦23.3亿拿下杨家坪地块 将打造中迪国际金融中心

　　（赢商网重庆站4月16日报道）赢商网记者近日获悉，杨家坪商圈将再添新地标，早前被中迪禾邦一举拿下的大杨石地块将被打造为中迪国际金融中心。

　　中迪禾邦23.3亿元拿下大杨石地块

　　未来所建项目高度不低于240米

　　2015年1月20日，中迪禾邦以挂牌方式拿下九龙坡区大杨石组团T分区T01-1-3/03、T01-1-7/03号宗地，成交总价23.2亿元，成交楼面价5000元/㎡，净用地面积63.28亩，容积率11。

　　据资料显示，该地块为一类居住商业用地、商务用地。据了解，该地块未来所建项目高度不低于240米，规划建设高端商务观光酒店作为片区地标性建筑。

中迪国际金融中心项目所在地块实景图

　　据悉，中迪禾邦为四川达州企业，主要经营项目投资、能源产业、酒店管理、广告传媒、商贸等。此前主要在达州、资阳、西昌地区做项目开发。

围栏处为中迪国际金融中心所在地

　　 2015年4月15日，记者实地走访该地块，据记者观察发现，该地块早前曾是新华村1号地块。从地理位置上看，该地块位于杨家坪核心商圈，毗邻大洋百货、正升百老汇广场，此外，商圈内还有华润万象城、富安百货、立丹百货、新世纪凯成商都、重百等，商业氛围浓厚。

杨九路口站牌

　　从交通条件上看，该地块旁设有“杨九路口站”，233路公交在此停靠，可直接到达巴南区域。此外265穿梭巴士起点站也在此处，该线路由杨九路开往电厂俱乐部。另外，轨道交通2号线杨家坪站也与该地块相距不远，交通优势较明显。据记者在现场观察发现，目前该地块已有专人看守。

265公交线路起点站毗邻项目所在地

　　谢家湾立交改造工程正式启动 石杨路拓改工程基本完工

　　4月13日，九龙坡区城乡建委传来好消息，谢家湾立交改造工程也于近日正式开工，预计明年4月完工。届时，谢家湾立交将新增两条直行辅道，龙腾大道谢家湾立交段也将由双向4车道拓宽为7车道。同时，谢家湾立交人行过街系统也将随之完善。

　　另外，石杨路（石桥铺立交至石坪桥立交段）拓宽改造工程也已基本完工，预计最快今年6月通车，改造完成后，石杨路原有的双向四车道将拓宽为双向六车道，届时，将有效解决石杨路的交通“肠梗阻”，进一步缓解杨家坪商圈交通拥堵情况。值得一提的是，杨家坪商圈交通的优化将为商圈内各大商业带来利好。

大洋百货毗邻中迪国际金融中心

　　中迪国际金融中心面世压力：价格+竞争

　　根据资料显示，该地块楼面价为5000元/平米，经测算该项目面世最低单价12300元/平米才能达到盈亏平衡。然而目前，杨家坪商圈商务楼价格区间在8000元/平米-15000元/平米之间。因此，业内人士认为，虽然该地块地理位置优势明显，然而面世压力仍不可小觑。

杨家坪商圈实景图

　　另一方面，杨家坪商圈已有华润万象城在内的大型商业项目，总所周知，重庆万象城仅一期建筑面积就高达35万平方米，相当于两个龙湖北城天街，超越杨家坪步行街现有商业体量总和，是名副其实的商业“巨无霸”，也在商业体量上创下重庆之最。该项目在去年9月19日开业当天，共约270家品牌店铺同期开业，开业率超过80%。由此可见，中迪国际金融中心若将面世，其最大的竞争对手无疑是华润万象城。