买房陷阱之装修篇三大难 房价君支招规范合同

　　房价点评网联动全国28个城市，特别企划“买房不上当”系列专题，独家解读购房过程中房价、区域、产品、装修、质量五大核心的购房陷阱，让您擦亮眼睛，做到买房不上当！今日我们将为大家解读买房陷阱之装修篇！

　　现在有很多购房者讲求快速便捷，为了省去装修的麻烦，会选择“拎包入住”的精装房。但面对如此大量的精装修房，并不内行的消费者稍不留心，就会落入开发商精心设计的“精装修陷阱”中。而有哪些精装问题是曝光最严重的呢？主要上当的案例还是集中在材料质量、标准有水分、以及货不对板这几点上。下面房价君就将各类问题罗列如下：

　　陷阱一：材料质量有问题

　　案例：青岛的王先生和女朋友在新都心区域选购了一套精装房源，1200元/平的精装标准。等到交房，结果发现竟遭遇了“纸板门”，小两口上网一查，发现原来自家的这种情况不是个体现象。南宁的购房者吐槽某泉房子装修，看样板间时觉得这就是自己梦寐以求的好居所，从样板间来看完全对得起3500元/㎡的奢装。最后拿到的房子，却出现了墙角开裂、墙体剥落、发霉等，各种问题层出不穷。

　　真相：据了解，目前精装修房的质量标准在业内还没有一个明确的标准，而且在监管层面上，对于精装修房的交房验收也是缺少标准的。所以，在这两者都缺少的情况下，房企交付的精装修房出现问题也自然是避免不了的。就比如说国家并没有关于地板厚度的标准，目前都是由地产商和地板供应商商定的。因此，在上无政策、下为节约成本，各种问题自然就屡见不鲜了。

　　房价君支招：开发商如果交付的房屋不符合当初的约定，购房者完全可以依照买卖合同要求开发商承担责任。另外，即使采用的品牌型号皆符合，如果有质量问题，也有权要求开发商承担责任，不过，这需要质量鉴定机构进行质量鉴定。

　　陷阱二：标准有水分

　　案例：成都高新区交子大道某楼盘号称国内第三代精装高层豪宅，但其装修标准和装修材料等却极为不透明。在房价点评网分析师调研的过程中，除了部分家电能查出具体的品牌，很多家具开发商都无法提供品牌及渠道。对此，开发商给出的解释是这部分家具将会请顶尖的团队进行定制，那么问题来了，虽说是定制，但究竟是不是顶尖的团队谁也不知道，或许确实是顶尖的团队，但也可能只是某个小工匠。当然，目前不能说该楼盘涉嫌装修欺诈，但考虑到开发商5000元/㎡的装修报价，还是谨慎为好。

　　真相：开发商在给精装房用到的材料家具都是货源不清的，购房者也很难发现其中的价格水分有多少，因此精装房是否虚报价格的水分还是很大的，连材料是否符合卫生标准都不一定能查证。据有装修经验人士表示，装修公司对外报的“底价”，一般还有30%的水分，如果开发商统一批量装修，那么装修的成本至少还要再打一两成的折扣；并且很多材料工程批发价，至少是市面价的五折以下，可见利润可观。

　　房价君支招：如果双方在合同中没有对装修材料作出详细明确的约定，既然当初有样板房，根据《商品房销售管理办法》第三十一条规定："房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致”。

　　陷阱三：货不对板

　　案例：重庆的佟先生为了省去装修的麻烦，在渝北区购买了一套精装房，圣象木地板、欧派橱柜、TOTO洁具等装修材料均为名牌，2000元/每平方米的装修标准可为自己剩下了不少装修费用呢。终于等到接房时，佟先生却一点都高兴不起来了，拉壁橱的门，发现开起来并不灵活，卫生间的装修做工也很粗糙，品牌与合同所述完全不符，佟先生失望至极。和开发商协商，销售人员指着装修标准后面的小字——“前述装修标准经开发商同意，装修公司可以同等或相近品质的材料设备替代”，说他们只是按照合同换了品牌而已，不涉及违约行为。佟先生这才明白自己贪了便宜吃了大亏。

　　真相：样板间的品牌设施和厨卫通常也是诱惑客户购买精装房的原因之一，但到收房的时候才发现不是品牌产品，或者品牌一致，产品型号不同，总体算下来，价值是远低于样板房的。产品变脸、设备品牌被更改，意味着住宅品质的变换（当然，也不一定就意味着住宅档次的下降）。

　　房价君支招：建议业主们在验收的时候应该花一些时间，对照住宅内的时机设备和合同是否相符合。对于购房者来说，对精装修住宅装修项目进行验收的依据就是他们的购房合同以及合同中关于装修的附加条款。合同应注明住宅装修所有项目所使用的主要材料以及设备的品牌、型号、生产厂商，关键项目的工艺做法、标准，重要的装修项目甚至应该在合同附件中备有必要的图纸。