盘点那些年武汉“第一高楼”：武汉中心最高大上

　　2015年4月16日，修建了6年的武汉中心大厦正式封顶，自此，尘封11年的江城“第一高楼”称号正式易主。这栋摩天大楼建筑总高度438米，为目前华中地区的第一高楼。不过武汉中心“第一高楼”的交椅坐不了多久，就将被450米的武汉天地A1塔楼所取代，另外伫立在长江南岸2017年完工的“武汉606”也将再刷新武汉高度。

　　资料显示，在武汉“第一高楼”交椅上坐过的高楼，先后有汉口水塔、武汉关、晴川饭店、泰合广场、国贸大夏、佳丽广场、民生银行大厦、武汉中心。坐的时间最长的是武汉关，长达62年之久后才被晴川饭店所取代。上世纪90年代中叶以后武汉第一高楼开始以每年一换的速度频繁更换，直到2007年的民生银行大厦的建成。

　　近两年来，随着武汉经济的迅猛发展，“武汉高度”又开始不断长高，438米的武汉中心已经封顶，450米的武汉天地A1塔楼以及绿地606也在日夜施工中。不过需要警惕的是传说中“摩天大楼诅咒”。有研究称，经济危机往往爆发在摩天大楼兴建的前后，二者间有种神秘的联系。经济学家认为摩天大楼显示出的是过度的自负和轻而易举的贷款，结果导致非理性的经济发展。

　　武汉历年第一高楼

　　汉口水塔：最具功能性的第一高楼

　　建成时间：1909年 高41.32米

　　最古老的武汉第一高楼“汉口水塔”位于最繁华的江汉路口，正好坐落在同样曾为第一高楼的佳丽广场对面。它于清光绪三十四年（1908年）动工，宣统元年（1909年）竣工，由英国工程师穆尔设计监制，总建筑高41.32米。汉口水塔原来是商办汉镇既济水电股份有限公司宗关水厂的一大配套设施，目前它的所有权同样归武汉水务集团。

　　汉口水塔为正八角形七层建筑：主体六层，其西南突出的楼梯间，上有钟楼（瞭望台）为第七层。瞭望台高4.58米。水塔和水厂于1909年9月投产供水，日供水能力500万加仑（2.733万吨），供水人口约10万，在当年中国处于领先地位，规模上堪称翘首，也曾是武汉人的骄傲。

　　汉口水塔同样是武汉近代消防标志性建筑物，在很长一段时期，它承担着消防给水和消防瞭望的双重任务。据说，老汉口曾经有一个规定，汉口的房屋高度不能超过水塔。因为这里作为汉口最高的建筑，监视着整座城市的火警情况。

　　资料显示，水塔建成后，汉口各主要街巷陆续安装了消防水门，从而有效地改善了救火的水源问题。水塔塔顶的消防瞭望台，由当地的民办消防组织清和保安会派出望丁4人，日夜轮流巡视。瞭望台设有警钟一具，重2240磅(1018.2公斤)，价值龙洋2102.16元，现在此警钟下落不明。当年此钟悬挂在瞭望台的钢梁轴承横梁上，横梁的一端设一晃动轮，用粗绳相联，拉动绳子可使警钟来回晃动，发出响声。每遇火警，乱钟三十响后，再以响数告知失火地区：一响，洋火厂至华景街；二响，歆生路至前后花楼；三响，花楼至堤口；四响，堤口至四官殿；五响，四官殿至沈家庙；六响沈家庙至大王庙；七晌，大王庙至武显庙；八响，武显庙至仁义司；九响，仁义司至硚口。此外，塔顶白天挂红旗，夜晚则悬红灯，表示发生火灾。

　　据报道，目前汉口水塔最后一家美发店租户已经撤离。接下来，作为全国重点文物保护单位，汉口水塔将不再接受任何商户租用，将为博物馆建设做好准备。

　　江汉关大楼：最美丽的第一高楼

　　建成时间：1924年 高83.80米

　　江汉关大楼，位于江汉路和沿江大道交汇处，南临长江，是武汉标志性建筑之一，汉口租界的核心建筑。

　　百度百科显示，汉口海关——江汉关于1861年11月成立。1922年11月4日，江汉关成立60周年时，江汉关大楼举行奠基典礼，于1924年1月21日正式落成。大楼占地1499平方米，建筑面积4009平方米，总高度46.3米，为武汉当时最高建筑，其中钟楼顶端海拔83.8米。

　　江汉关由景明洋行斯九生设计，魏清记营造厂施工建设，当年即采用的钢筋混凝土结构，融合希腊古典主义和欧洲文艺复兴时期建筑风格。由于它耸立在沿江大道直角部位，使大楼的东、北两面展现在人们眼前，不像上海、广州三处海关大楼那样与左右两边房屋排列在一起。内部装修及水、卫、电气装置则全部采用国外原装进口的产品。钟楼的机件系瑞士蔡氏土麦士钟表厂制造，报时装置系由美国安达森迈尔公司制造。它是武汉无可厚非最美的“第一高楼”。

　　1924年开始，江汉关奏响《威斯敏斯特》序曲，文革期间曾改奏《东方红》，1987年又改用《威斯敏斯特》报时并沿用至今。

　　2012年11月19日，武汉海关由江汉关大楼搬至金银湖新址，江汉关大楼作为博物馆进行改造。这次修缮秉承“保留原貌”的理念，按照1922年的施工图纸，除对大楼破损处进行修复外，力求最大限度还原其历史面貌。

　　据报道，该馆今年1月已完成竣工验收，目前具备开馆条件，开馆后将向中外游客免费开放。而《威斯敏斯特》作为江汉关的老钟声，开馆后将重新响起，并将恢复“原锤敲原钟”，每天整点敲击报时。

　　晴川饭店：最“开放”的第一高楼

　　1984年建成，24层，高88.6米

　　晴川饭店位于汉阳龟山南麓，高88.6米，1984年开业，是建国后武汉修建的最高建筑物。它是江城最早的地标，也是武汉对外改革开放的最早标志。

　　上个世纪80年代，晴川饭店与璇宫饭店、江汉饭店和胜利饭店并成为武汉四大酒店。在它的20层楼处有个瞭望台，当年为满足市民对这座第一高楼的好奇感，酒店会在特定时间对外开放，收费每人5元。作为80年代湖北的对外窗口，晴川饭店接待过德国前总理科尔、日本前外相海部俊树等政要和外宾。如今虽然晴川饭店已被各大超五星国际酒店所超越，但它是当年四大饭店中唯一生存下来的。

　　同所有国企改制之路一样，晴川饭店在改革路上也一路坎坷，甚至还惹上了的官司。1981年底，蔡迪安、伍振权、李宗海、田少鹏4位画家，受主管部门省旅游局委托，为晴川二楼宴会厅创作了大型壁画《赤壁之战》。该画全长17.2米，高3.2米，绘制在7块九夹板上，创作历时21个月。1997年，该画被收入《中国现代美术全集》，被誉为“中国壁画复兴的代表作品之一”，但这幅名画却在1999年香港公司接手晴川饭店后的重新装修过程中被拆毁。后来，4位画家愤然将饭店和省旅游局等6家单位告上法庭，轰动一时。

　　如今，晴川饭店成了晴川假日酒店，作为武汉最佳赏樱花去处之一再次活跃在了中外游客的视线中。每到樱花季，推开房间的窗户就能感受到春花烂漫的气息成了晴川酒店最大的卖点。由于紧邻晴川阁、龟山和长江大桥，晴川酒店也成为游客的必经之路。虽然第一高楼的桂冠早已摘去，但希望晴川饭店能继续成为武汉开放的窗口，广迎天下客。

　　泰合广场：建设速度最快的第一高楼

　　1996年建成，47层，高176米

　　在晴川饭店占据武汉第一高楼交椅10年之久后，泰合广场开建。泰合广场位武胜路与利济北路交汇处，由武汉第一家外商独资房地产企业泰合公司全资兴建，于1995年4月开工。仅仅两年后，1996年12月，这座高47层、176米高的圆顶形建筑即已完工，当之无愧的成为当年武汉的第一高楼。

　　泰合广场自开建后异常顺利，几乎没有任何摩天大楼“诅咒般”的坎坷经历。泰合公司请来国际著名建筑设计师何弢博士，进行这座超高层写字楼建筑的设计，用国际一流的设计理念开启了武汉的“写字楼文化”。泰合广场的外观设计带着浓厚的上世纪90年代风格，绿色的玻璃幕墙，钨幕墙和磨光花岗石组合成奇特的棋盘般的景象，很有当年的港派风。泰合广场建成后，毫无意外的荣获了国家建筑工程最高奖——“鲁班奖”。

　　20世纪90年代中后期，外资企业开始重新进入武汉市场，泰合广场正赶上英美烟草(中国)公司、荷兰贸促会、雀巢(中国)公司等一批著名跨国公司登陆武汉，于是纷纷入驻其间。

　　国贸大厦：转型最成功的第一高楼

　　1997年建成，57层，高212.5米

　　泰合广场之后，“武汉第一高楼”刷新速度明显加快。1997年，位于金融街建设大道上，高达57层、212.5米的“武汉国贸大厦”建成，成为武汉有史以来第5座“第一高楼”。

　　武汉国贸大厦于1997年即完成全部结构工程，然而之后便卷入各种贪污风波。2000年10月，国贸大厦才全部完成外部装修才披上了华丽的玻璃幕墙。最初仅仅底部6层被新世界百货辟作卖场，大部分楼层闲置，每年损失房租达千余万元。2004年，新世界斥资8亿收购并改造武汉国贸大厦，将其全面改造为武汉顶尖级写字楼，并更名为武汉新世界国贸大厦。

　　同年，武汉新世界国贸大厦被评为2004中国十大新地标建筑综合体。直至今日，新世界国贸大厦依然是武汉“逼格”最高的写字楼，常年处于供不应求的状态。资料显示，国贸的租户以外资及世界500强公司为主，包括法国领事馆，美国领事馆，英中贸易协会、荷兰贸易促进会，大韩贸易投资振兴公社及香港贸易发展局，还有通用电气、埃克森美孚、爱立信、上海贝尔阿尔卡特、索尼、本田、鲜京、大宇、飞利浦、荷兰银行、百威等。

　　佳丽广场（后改名平安大厦）：最“邪门”的第一高楼

　　1997年建成，61层，高251.44米

　　佳丽广场，坐落于武汉最繁华的江汉路口。1997年7月28日，佳丽广场主体结构完工。251.44米高度，总耗资15亿元人民币，使其成为当时武汉第一高楼，迄今仍是武汉地标性建筑。然而，佳丽广场却在完工后的近20年中经历了多年停业、查封拍卖等一系列波折。

　　报道显示，2000年，陆氏集团的股东之间出现纠纷，打算将佳丽百货转手，不再继续经营。同年5月，台湾地区的太平洋百货表示愿意接手，双方签订了合作书。太平洋百货表示，先将佳丽百货关门，整体重装后再开业。7月份，佳丽百货关门停业，但不久太平洋百货却因种种原因无法继续合作。

　　2002年底，嘉华公司入主佳丽广场。一年后，由于商品定位不准、经营品种单一等原因，一直处在亏损状态。嘉华后宣布将佳丽广场由大商场变为小市场，向社会招租，无果而终。

　　2006年7月，平安集团对佳丽广场整座大楼进行改造。10月，平安公司和武汉致业房地产营销策划有限公司合作，委托该公司对平安拥有的21-42层写字楼对外招租(该房产系1997年元月，平安集团旗下的深圳平安信托投资有限公司斥资3亿多元所购)。11月底，平安公司与陆氏武汉公司协商后，在媒体上发布公告，大楼正式定名为平安大厦。

　　同年10月，武汉一位商人租下原佳丽广场地下一层，总面积有1.5万平方米，投资2000多万元，将其打造成美食购物广场“HAPPY”。2007年4月开业后，生意异常红火。之后，这位武汉商人联手一名浙江商人，将投资目光投向佳丽百货1-8楼，并专门成立湖北新佳丽商业管理有限公司进行大楼改造和招商工作。

　　2008年4月，原佳丽百货被湖北新佳丽商业管理公司打造为“新佳丽时尚广场”，面积5.5万平方米，定位为购物、休闲、娱乐、餐饮为一体的大型综合广场。目前基本转型以餐饮为主。

　　去年12月30日，陆氏实业旗下的部分佳丽广场房产第三次网路拍卖，六折的低价仍未吸引到买家，无奈流拍。资料显示，这次拍卖标的包括1、地下车库：建筑面积1441.89平方米；2、商业部分：建筑面积13400.71平方米；3、办公部分：建筑面积19742.56平方米，总的建筑面积近3.5万平方米。据悉，该部分房产未办理综合竣工验收，系在建工程，已被法院查封，有抵押。部分房产已经被出租，供水、排水、供电、卫生、照明等配套设施不全。无产权证号和国有土地使用证。

　　佳丽广场经历多年的风雨，背后的纠纷至今仍未完全解决，坊间甚至流传由于佳丽的造型犯了风水的大忌，才导致了这些结果。有网友发帖：“大家有没有觉得佳丽的造型像个坟堆？中间一个铅笔样的墓碑，旁边一圈坟圈。”此外，还有爆料，佳丽广场的电梯出过事故。一位家里广场的老保安告诉记者，之前佳丽广场修过很多豪华电梯，就是为了“辟邪”，但是依然免不了每年电梯小事故，“前些年经常有小孩子在电梯玩耍出事故，有大人过来闹”。

　　不过另一方面，如果是风水原因，为什么HAPPY站台的人气仍然这么火爆呢？其实佳丽广场的背后也折射着传统商业在电商冲击下的转型难题。如何突破重围是武汉商业地产正面临的瓶颈。

　　民生银行大厦：最坎坷的第一高楼

　　2004年建成，68层，高336米

　　武汉民生银行大厦，曾命名为武汉国际证券大厦，同样位于西北湖金融街，在第5座“第一高楼”国贸大厦旁。全钢结构大厦，地下3层，地上68层，建筑总高度333.3米，总建筑面积约15万平米。2004至2014的十年间曾作为武汉第一高楼乃至华中地区的最高建筑，世界摩天大楼排名第18位（至2006年4月）。

　　民生银行大厦开建时原计划以汉柜为基础建成全国第三家证券交易中心，后因汉柜被迫关闭，转而准备将其改建为武汉市最大的证券交易营业部。后改为纯写字楼，由买下5层楼的中国民生银行夺得冠名权。

　　“汉柜”曾经是湖北资本市场最耀眼的印记，是最接近国内第三家证券交易所梦想的一个平台。当时的“汉柜”是全国第三大证券交易中心，最大的国债及国债期货交易场所，最大的资金拆借中心。到1997年底，共有祥龙电业、武汉中商、六渡桥、武汉石油、武汉塑料、武汉中百、汉商集团等7只股票从“汉柜”摘牌，相继赴沪深上市。1998年亚洲金融危机爆发后，国家关闭了所有柜台交易系统，1998年11月9日，存在了6年的“汉柜”也黯然退场。

　　民生银行大厦1998年开工，由于设计变更次数太多，导致工程量逐渐增加，直到2004年主体结构才正式封顶。而正常情况下民生银行大厦的建设周期应为3到5年。

　　资料显示， 原设计为钢筋混凝土建筑，只有40层。到了2001年已建到第10层时，开发商武汉香利房地产公司老板希望改成钢结构建筑。当年起，民生银行大厦10层以上改为钢结构，楼层加高到了68层。第二个施工难题是民生银行大厦顶部的景观塔，高48米，施工难度很大。导致工期延长到2004年3月，大厦主体结构才封顶。

　　大厦封顶后，又有一次重大变更：大厦40层以上原设计为五星级酒店改成写字楼。这次变更再次延长了工期近两年的时间。至11月，买下5层楼、拿下冠名权的中国民生银行才开始装修，于2010年末正式入驻武汉第一高楼。至此，这座第一高楼建设周期长达12年之久。

　　武汉中心：最高大上的第一高楼

　　2015年建成，88层，高438米

　　2009年9月25日上午，位于武汉CBD核心商务区西南角的武汉中心正式开工。6年后，这栋总高度建筑为438米的摩天大楼正式封顶，重新定义了武汉的天际线。

　　不仅是武汉最高，作为目前华中的第一高楼，武汉中心采用了不少高大上的“尖板眼”。夏天时，武汉中心会“自动冲凉”。工作人员介绍，建成后的大厦，将通过幕墙单元板块上的倒水口收集雨水，之后直接导入雨水收集系统，进行水回收和循环利用。在夏季用电高峰，水通过铺设在大厦内层混凝土墙壁上的水管，将冷水循环至大厦内，实现为整个大楼降温的效果，这就等于给大厦循环“冲凉”。

　　如遇火险，武汉中心分楼层常年储备的60吨消防用水将立即启用，逐层送水。另外，还设置有一个高压水泵，专门用于将该层水箱内的水压至88层，真正做到全楼层覆盖。大楼还将通过系统控制，楼内电梯都将直接停靠在避难层。所有人员将在避难层乘坐专用逃生电梯，疏散至地面。

　　另外，武汉中心最“高大上”的地方在于地下空间。资料显示，整个武汉CBD将修建一座总量达9个中山公园大小、相互打通的地下空间系统，总量达260万平方米，集地铁站、商业、交通、人防为一体，俨然一座迷宫式的地下城市。 

　　如果驾车前往CBD，可从任意入口进入地下空间后，根据指引可到达CBD任一地下停车区域。同时，地下空间还包括一座地下交通环廊。整个环廊位于地下二层，全长1.9公里，其主线将沿着珠江路、商务西路、泛海路、商务东路，进行逆时针布置，并通过“6进6出”的12条匝道与地面连通。另外，在地下一层还将修建一座面积近5万平方米的中央广场，这将是日后商业区的一部分。而在整个地下空间的最下层将有地铁3号线和7号线穿过。

　　据报道，2004年，武汉CBD总体规划完成。但直到2007年底，王家墩军用机场搬迁腾出来的4000亩土地，才移交给CBD投资建设主体武汉中央商务区建设投资股份有限公司。由于刚拿到手的地块，没有可用的水、电、气管网，一切都得从头建起。“2008年开始，武汉CBD进入全面建设阶段。2015年，武汉中心的建成将标志着武汉CBD的基本建成。”武汉CBD的负责人表示。