小米YOU+牵手景瑞地产 联合共同打造迷你户型产品

2015年05月06日10:29 来自:观点地产网
核心提示:甫一面世便抢尽市场风头的小米YOU+公寓,日前市场消息称,其将与景瑞地产联合打造迷你户型产品。目前景瑞与you+正就可能达成的合作在洽谈,而且首个合作项目将建立在景瑞此前竞得的宝山区地铁上盖项目。

  甫一面世便抢尽市场风头的小米YOU+公寓,日前市场消息称,其将与景瑞地产联合打造迷你户型产品。

  观点地产新媒体向景瑞地产求证得知,目前景瑞与you+正就可能达成的合作在洽谈,而且首个合作项目将建立在景瑞此前竞得的宝山区地铁上盖项目。

  合作迷你户型

  YOU+公寓在去年获得小米雷军投资1亿元后,便被贴上了小米的标签。其特色包括暗藏机关的入口、颇具个性的房间和公共空间设计、严格的租户筛选条件等。

  而且YOU+公寓还鼓励入住租客DIY自己的房间,从天花板到大门,甚至是打通一道墙。同样还可以进行公共空间的改造和建设,充分体现了参与性。

  另外YOU+公寓还有“三不租”原则:45岁以上的不租,因为公寓关注的是年轻人;结婚带小孩的不租,因为房间和楼梯是为单身成年人设计;不爱交朋友的不租,因为YOU+打造的是有爱陪伴的社区。

  这家带着强烈小米与互联网基因的机构,将同景瑞地产如何合作?对此景瑞地产执行董事、常务副总裁杨铁军对观点地产新媒体介绍称,双方合作的项目建立在景瑞竞得的上海宝山区地块。

  年初景瑞地产以9850万元竞得宝山区高境镇高境社区N120301单元M1-17地块,折合楼板价16211元/平方米,溢价率58.87%。资料显示,该块地总占地面积3038.1平方米,东至逸仙路,南至上海外贸仓储江湾储运公司,西至中外运铁路专用线,北至殷高西路,毗邻3号线殷高西路地铁站。

  YOU+公寓方面,目前其在广州共有海珠、白云两处项目。据观点地产新媒体了解,景瑞地产已经前往广州实地调研过,“做得还不错”是景瑞地产对YOU+的评价。

  杨铁军称,此次景瑞地产在宝山地块打造的为精装修产品,总面积为20平方米,总价约为60多万元,预计在今年四季度推出。

  “主要是考虑到现在一二线城市房价太高,很多人因为支付能力的问题,买不起房子。景瑞可以通过产品优化,提升空间效率,打造出一些虽然面积段小,但是整个功能不损失的产品,来满足很多年轻人这种基本需求。”

  “我们的产品虽然空间小,但是会有公共客厅、公共洗衣间等。与YOU+合作之后,让产品在硬体之外多了许多软性的东西,而且这些东西的价值不低于物理空间。”

  杨铁军还表示,通过与YOU+合作,在后续的运营服务上,将提供更能契合年轻人需求的服务,通过两者的结合来提升整个产品的价值。

  另据了解,在产品端之外,在营销端、服务端景瑞地产与YOU+都会有合作上的尝试。杨铁军透露,“这些内容都在洽谈当中。如果顺利的话,营销及后期运营都会有所合作。”

  景瑞地产转型

  “房地产发展到现在,如果只是做产品端的工作,可能已经不能满足未来客群的需要。”杨铁军对观点地产新媒体指出,景瑞地产会把产品和服务结合起来做。

  而上述初衷也是景瑞地产与YOU+进行合作的出发点,理念完全一致成为双方合作的结合点。

  杨铁军特别指出,与YOU+的合作并不是简单的噱头,而是有实实在在的支撑。“YOU+在服务上非常人性化,而且打造的东西跟景瑞‘懂爱更懂家’的理念一致,我们都希望打造有温度的产品。”

  就双方的合作基础,杨铁军指出,“YOU+的产品是租现成物业,同景瑞合作则可以度身定制,这样对产品和服务的体现是有帮助的。很多理念从设计阶段就可以实现,而不是通过后期改造。有些东西通过改造也不一定能实现,而景瑞这个是可以系统解决。”

  “从景瑞的角度看,YOU+能提供比较系统的服务,产品卖出去后,能在后续服务方面给客户带来增值收益,反过来对产品的营销也有帮助。”

  对景瑞地产而言,与YOU+的合作更是其对未来发展方向思考的体现。杨铁军称,现在房地产开发商面临着从简单提供物业到提供整体服务的转变,这是一个潮流。

  “景瑞希望朝这个方向更多更早地去做一些尝试。现在有很多想法都在探讨,但是具体怎么改还是在思考和摸索的过程当中。”

  而与YOU+进行合作则是其中的一项尝试,“这个项目在上海核心区,又是地铁上盖,比较适合这样的产品,所以在这个项目上希望能有个尝试。”

  他同时透露,如果尝试得好的话,景瑞地产不排除未来把这种模式当做长期策略去推进和发展。

  杨铁军同时指出,景瑞地产以前提过整体生活解决方案,现在做得更极致,就是项目整体融入O2O部分,比在原来没有的基础上再去附加O2O部分会更完整。

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