广州友谊佛山店提前撤场被告 祖庙商圈成“明日黄花”？

　　（赢商网记者5月7日报道）去年12月26日，广州友谊佛山店宣布正式暂停营业，给如火如荼中的佛山商业浇上一盆冷水。昨天，提前撤场的广州友谊佛山店被告上法庭，业主方佛山市盈投置业有限公司要求其支付违约金4425万元。此番纠纷的背后，折射出的祖庙商圈的商业境况。

　　据赢商网记者了解，广州友谊佛山店位于ICC国际商业中心，该项目位于佛山祖庙路商圈，由高层写字楼和商场组成，1-3层为商业中心，广州友谊商店2011年12月29日进驻佛山，至2014年12月26日停业，营业时间仅为3年。据悉，广州友谊与业主方签署了15年的租赁合约，此次提前撤场，双方就赔偿金等事宜产生纠纷，最终对簿公堂。

2014年12月26日，广州友谊佛山店停业

　　昨日，该案在禅城法院一审开庭。据媒体消息称，在法庭上，广州友谊的代理律师表示，广州友谊进驻佛山后，原定的祖庙商圈的改造，并未如盈投公司当年的描述一样。包括岭南天地的改造等，工期一直延后，导致该区域一直无法形成商业氛围。而在周边环境改造上，如下沉式广场的规划也未实施，再加上期间整个经济形势持续变化，消费日趋疲软，导致广州友谊佛山店开业后所面临的市场环境和商业氛围均与最初的预期反差极大。

　　代理律师还称，从广州友谊的年报可以看出，广州友谊佛山店开业三年多共亏损5197万元。在这样困难的经济环境下，在租约解除之前，广州友谊还是依约支付了租金。至2014年12月31日，友谊公司一共向盈投公司支付租金5531.72万元，平均每年支付租金1834万多元。

　　赢商网记者查询广州友谊2014年年报发现，广州友谊2014年全年录得营业收入33.63亿元，同比下降17.83%，主营业务收入31.02亿元，同比下降18.94%。去年12月26日，广州友谊佛山店关闭，而去年10月9日，广州友谊正佳店闭馆调整，11月6日重新开业，重开后的店面面积缩小一半。

　　对于佛山门店关闭，当时广州友谊的公告中表示，“佛山店的经营面临较大困难，集团利用自身的品牌资源和供应商资源持续开展经营调整，加大促销推广和服务创新力度，但未能取得明显成效，故决定12月26日起暂停营业，实施内部调整。”

　　对于广州友谊的撤场，市民各有各的看法。网友“楚人项藉”表示：“这个地段的商业从来就没有旺过，友谊入驻的时候估计80%的佛山人都预料到这种结果，但没想到还要打违约官司。友谊的市场调查有问题，并且商品标价又高，纠纷只能按市场原则处理。”网友“001高地”提出疑问：“经营不善？不善经营？还是，不经营为善！”网友“公平社会的羊”认为，“网购造成的恶果，地方就业、地方税收等，已成为大问题。”而网友“鬼马好人JamChow”认为，“禅桂区域太多大型商场，导致竞争太大，好多都生存不下去。”

　　据赢商网记者统计，佛山禅城区已经超过20个大型商业项目，商业总面积约200万平方米，项目集中在季华路商圈和祖庙商圈，其中祖庙商圈的项目包括了岭南天地、A11铂顿城、东方广场、百花广场、兴华商场、普君新城等，其中百花广场、兴华商场、东方广场属于佛山早期商业项目，于1982年12月25日开业的兴华商场更被誉为“中国首个购物中心”。而岭南天地的商业街区目前已经开放1、2期，其购物中心“岭南站”正在火热建设中。

　　曾经祖庙商圈是佛山商业最兴旺的中心地带，随着季华路商圈、千灯湖商圈、佛山新城等崛起，其商业中心的位置逐步在转移。目前佛山在建的大型商业项目，集中在南海区、顺德区以及禅城区的季华路一带，而祖庙商圈缺乏新项目进驻，难免被人称为“明日黄花”。

　　对于广州友谊佛山店的撤场，此前佛山市零售商业协会副会长伍迪安接受记者采访时表示，“无论是新光百货撤场还是友谊停业，在商界都是再正常不过的事情，商业就是有来有去。商业发展需要培育期，而两家百货业都还没有熬过这个时期，就已经停业或者撤场；其次经营者没有接地气，定位不明确，友谊商场定位过于高端，佛山市民消费偏向大众化。”