5月8日攀成钢土拍回顾：四个“疯子”同唱一台戏

　　5月8号是个大日子啊！58同城姚劲波一大早就发微信了：“上午我们宣布一个并购，下午我们发布一个新产品，晚上我们在各地放放焰火”。别以为那个“神奇的网站”跟房地产这行没关系，去了解一下最近半年的时间里它都并购了谁，要分谁的蛋糕了。

　　什么？58同城跟咱们大成都省没多大关系？好吧，那八卦点别的，5月8日早上攀成钢板块的最后一宗以拍卖方式登台的地块，迎来了多达11家房企报名参拍，其中7家房企在拍卖过程中有举牌记录！我们要八卦的是，跟这攀成钢的最后一拍相关的四个疯子，今儿都真心癫了。

　　第一个疯子：新希望地产

　　牛沙路地块拍卖落槌之前的三次出价记录分别是：

　　86号：7860

　　132号：7880

　　79号：7900

　　三个号牌分别对应是的新希望地产、朗基地产、蓝润地产。两个久违的名字出现在了拍卖场上，“饿狼”两头啊！不过，如果光有两头“饿狼”也就罢了，毕竟都知道珍惜体力，但是有“蓝疯子”参与其中，“饿狼”之间的缠斗已经不重要了，重要的是被蓝疯子的节奏带成了两头“疯狼”。

　　为什么会疯，朗基的情况大家都明白，暂时先不摆了，我们说说新希望地产。

　　新希望地产前天刚刚搞了一个名为“契约为王 阳光对话”的合作商大会，会上透露2014年新希望地产通过组织变革和转型创新，有效把握市场机会，以积极进取的精神和高效的执行力创造了更好的经营业绩。立足成都，面向全国发展的新希望地产是新希望集团四大产业板块的重要组成部分。经过17年的发展，新希望地产已在上海、成都、昆明、南宁、大连、沈阳、呼和浩特、济南、温州、青岛、绵阳等城市进行物业开发，类型涉及别墅、城市高档电梯公寓、城市高端写字楼、大型商贸物流、专业市场、五星级酒店、旅游地产和总部工业园等。新希望地产在当天还打包推介了旗下七大项目的商用资产。

　　新希望地产这个动作的意思，嗯哼，2015年将有大动作，你们供应商又有新的合同了，兄弟伙们要扎起哦！这不，攀成钢的这块地，方案早就做了一轮又一轮。拿地前，投资部门的人估计连誓师大会都开过了，“志在必得”！好吧，结果有点儿悲壮啊……

　　我们翻了一下，新希望目前的主力在售项目就三个：

　　塔子山壹号，项目后续剩余的房子已经差不多只有10万方，而2014年一年消化的量达到5.9万方，也就是说，到今年年底，这个项目就应该是“清盘特惠”的节奏了。

　　皇冠国际：后期可推售量约12万方，去年卖得不算太给力，约4.1万方，但高新西区目前的行情就那样啊！

　　堤亚纳河谷：这个在新都卖了N年的项目，产品形态以别墅、洋房为主，去化比较缓慢那也是正常了。

　　缺乏另外一个像塔子山壹号那样的能够“呼呼呼”走量的项目，新希望地产当然着急了。好吧，对于今天的遭遇，我们只能用“不经历风雨，怎么见彩虹”来安慰了，别疯，择日再战土拍场，定会有收获的。

　　第二个疯子：蓝润地产

　　有人说，蓝润今年是要把片区地王都拿下的节奏啊！关于今天这块地，还有更劲爆的说法，“据说蓝润连测算都没做，交了保证金就赶去拍卖中心举牌啦！”当然，这种说法后来被证实“不科学”，某建筑设计机构老大称，蓝润当然是做过测算的，但是至于为什么能够叫到那么高的价格，估计很有可能是忽略了地铁8号线规划线路可能对地块带来的影响。

　　具体点说，地铁8号线的规划还不是一个最终确定的规划，有可能最终线路将影响地块的开发，也可能没影响，因此在报规报建环节，存在很大的不确定性，有可能你拿着规划设计方案去报建，管理单位要求你去找地铁部门，而地铁部门则告诉你，“8号线哇，我们现在还没提上议程，暂时没有人来管哈，先等着吧，等相关部门成立了再拿图纸来审核。”这一等就不知道要等到猴年马月去了。当然，最惨的是，地铁线从地块红线的位置穿过，按照地铁线路两侧退距50米的硬性要求，这块地的临街商业面很可能就全没了。啥也不说了，看看8号线的位置吧！

　　不过，关于蓝润今天看似“疯狂”的举牌动作，我们还是要发表两句不同的BIA言：蓝润今年高价拿地多少都带有“占坑”的策略意思在其中，人民南路、春熙路、攀成钢，在这些核心地段上“插旗”，无疑是对其企业品牌实力最好的昭示。按照蓝润一贯剑走偏锋的打法，攀成钢地块，蓝润说不定会端出一个此前还没有呈现过的产品类型呢？

　　SO，蓝疯子，别人笑你太疯癫，你是不是在笑别人看不穿呢？

　　第三个疯子：中泰设计

　　攀成钢地块拍卖结果出来之后，在锐理最活跃的土地投资群里，一众业内还在讨论这个地到底能不能赚钱，要怎么做设计方案的时候，中泰设计突然把强排方案丢进群里来了。这相当于丢了一颗重磅炸弹啊！看下面几张图，随意感受一下中泰的疯狂之处吧——

　　10%商业全部12米进深底商，住宅3栋二梯六户，其中一栋18F或者三栋二梯五户，全30F（100米）商业二层需外挑，偷部分密度。

　　10%商业，商业基底面积最大化，商业独栋化，独栋进深考虑局部大于12米，住宅2栋楼，一栋T8，一栋T6，全100米。

　　10%商业，独栋商业为主。住宅3栋楼，两栋18F，T6户型，一栋T8（100米）。商业二层需外挑，偷部分密度。

　　三栋塔楼最大限度的利用视野可以看河景的地块优势，布置改善型户型。

　　商业外挑偷密度，充分利用地下负一层，做更多的商业体量，这些将项目货值最大化的方案，在中泰设计丢出的几张设计图里，全部呈现。而在中泰给出的户型配比列表中，豁然出现了“联排”的字样：

　　6联排也出现在了这个项目中！为了做高货值，中泰到底是有多拼啊！

　　当然，这些做法并不是空穴来风，据悉中泰之前服务的好几个客户，正是根据他们的货值最大化设计方案做的投资测算，才在拍卖场上击退其它竞争对手拿下地块。

　　看了这个让人头大又疯狂的方案，小编只想说，中泰你这么拼，那些在拍卖场上屡举屡不中的开发商们都知道吗？

　　第四个疯子：一个住在Q城的妹子

　　攀成钢最后一拍结果出来之后，小编的朋友圈里瞬间被刷屏了，而一个住在今天拍的这块地旁边的叫Q城的项目里的妹纸一瞬间变成了个疯子。她那个激动，“我是见证了攀成钢板块变化的人啊”“我的房子瞬间增值好多啊”“幸福得快要昏死过去”……鉴于妹纸这么激动，小编让她先冷静冷静，捋一捋头绪。额，晒晒这个幸福的妹纸先——

　　两个小时后，妹纸发来了一篇800字的长文，写得太真实。妹纸这样的心路历程我们也是极少有看到过，于是在征得她的同意之后，我们将之分享出来了——

　　“蓝润拍得牛沙路地块，楼面地价7900元/平方米”，这个消息真是让人欣喜万千啊。

　　2010年我终于在成都买到了人生中的第一套房子，虽然是父母给的钱但还是欣喜若狂。交房当天，好朋友跟随我一起来到牛沙路Q城，“这里是城乡结合部吧？”对于成都并不熟悉的她说道。其实这样的评价我并不吃惊，放眼望去，左手边全是不超过10层楼的老房子，右手边则是一眼望不到边的大空地，对，这就是原来的攀成钢厂区。一条又细又窄的牛沙路贯穿其中，就连公交车也只有一路104，车上经常只有三五个乘客。沿着牛沙路一直往沙河畔走，才看到一个农贸市场、几家路边的苍蝇小馆，我也只有暂且把它们作为我们的生活配套了。

　　作为第三个入住小区的人，那段日子还是至今难忘，年轻贪玩总是半夜回家，就连打出租车，师傅有时都会摸索半天路线，虽然就在二环边但由于周边常住居民较少，区位并不占优势。当然我不得不承认买在这里的最主要因素就是价格相对较低，算上优惠6100元/平米在当时还算合适，因为就连旁边的馏金岁月作为安置小区价格也在6500—7000元/平米。

　　2011年，牛沙路旁边的绿地锦天府开始打围，据说还是高端别墅豪宅，就个人的小私心来说，这个消息非常不错，或许我还算是抄了个底呢。随后的吉宝、伊泰、新鸿基、通用时代、合景泰富等等高端大气上档次的开发商纷纷开始打围，满眼都是“精装豪宅、450万起、学区房”等字眼。每每走到新开的房屋中介门口总是喜欢留意一下，看着自家周边的楼盘价格一路走高，那心情别提了。

　　去年年底我和老公结婚，对于我们来说也开始渐渐关注学校、幼儿园等信息，听门口大妈说通盈街那的YOYO国际幼儿园入园费就要8万呢，虽然价格高但我们还是很高兴至少证明我们这个片区已经开始走上高端之路，当然，这也是接下来催促我们奋进的目标所在。想想以后自己的孩子能上那么好的国际幼儿园而且又那么近，川师附小、川师附中也都在旁边真是觉得松了一口气。

　　见证一个版块从最初的“城乡结合部”发展到今天的豪宅聚集地，心中还是小小窃喜，当然对于我们这种百姓而言，选择一个方便、安全、环境好的居住版块更值得高兴。