步步高宣布将开业13个新天地项目 多零售商涉足商业地产

　　9月初，沃尔玛在中国自行开发、建设和经营管理的购物中心在珠海举行了奠基仪式，该购物中心计划投资6亿元，建筑面积约为10万平方米。

　　无独有偶，同样在9月，步步高（需求面积:3000-8000平方米）集团也在长沙启动体量达70万平方米的长沙梅溪新天地的招商，并宣布在明后两年将陆续开业13个新天地项目，总建筑面积达617万平方米。

　　而更早之前，雨润集团也曾宣布在2015年完成建设50个商业综合体；红星美凯龙集团旗下的红星商业则计划将在2020年完成100个爱琴海购物中心的建设；英特宜家购物中心集团则要投资100亿元在、无锡、武汉开发购物中心。

　　零售企业纷纷进入拥挤不堪并出现结构性过剩的商业地产开发，连沃尔玛这样从来专注零售、心无旁骛的世界五百强级零售企业也决定进入商业地产开发领域，这标志着中国零售业和商业地产行业发生了某些不可忽视的质变，对行业规则和格局的影响都不可小觑。

　　沃尔玛的选择

　　沃尔玛向来以清晰的企业战略、商业模式和业态模式在经营业绩上一狂奔，稳坐世界零售业翘楚，并数度蝉联世界五百强榜首。其在业界的形象是经营模式和店面陈列在全球都整齐划一，企业大而不变，不够灵活，本土化程度较差。与灵活应变的中国本土以及台资背景的零售企业比较而言，沃尔玛常被业界戏称不是搞企业经营的，而是做业态标准的。

　　不过这一次，沃尔玛宣布要在中国介入商业地产开发了，这着实让业界大跌眼镜。从上来看，沃尔玛进入商业地产开发的原因，是房租过快上涨导致经营成本过快上涨，降低了其经营业绩。

　　沃尔玛在上世纪90年代进入中国之时，适逢中国之后经济长期、稳定、高速增长的时期，以商用物业为代表的资产价格迅速上升，导致租金快速上涨；中国经济长期、稳定增长的预期在资产价格方面还引发了成长溢价现象，将商用物业的租售比在长时间内推高至400倍以上，导致物业租金绝对价格的水涨船高，进而快速推高零售企业的租金成本。

　　按照《经济合同法》，一般的租赁合同最长有效期限不能超过20年，零售企业为锁定租金上涨风险，一般都倾向于与业主签订长期租赁协议。以沃尔玛当年的强势地位，最长也只能签订20年的租约。如今正值其在华早期开设的店铺面临租约到期、租金大幅上涨风险的时间节点。在市场租金比20年前普遍大幅上涨及国内零售企业和开发商市场地位今非昔比的情况下，沃尔玛当年的市场强势地位已然失去。为保持较低的物业租金，另辟他途是沃尔玛的无奈选择。

　　从不进入物业开发和持有领域的沃尔玛，在中国特有的市场下，也不得不改弦更张了。