苏宁环球自证昆明地王项目再起波澜 能否今年动工？

　　光阴如水，蹉跎中容颜易改，昨日地王今日故事。沉寂四年，重提之时一纸公告再现波澜。而将昔日地王抛向公众视线的不是别人，正是苏宁环球自己。

　　近日(5月15日)，苏宁环球在一份最新由华泰联合证券有限责任公司出具的关于公司房地产业务是否存在闲置土地的专项核查报告中，重点披露了昆明项目的情况。

　　苏宁环球在此函件中，披露昆明地王项目未纳入闲置土地处置范围。因为公司已缴清了该地块出让金，只是至今仍未能签订《国有土地使用权出让合同》，国土部门亦未将该地块移交公司使用。

　　至于未能成功签订合同的缘由，苏宁环球方面面对观点地产新媒体查询并无过多回应。不过从2010年12月18日那场土拍算起，苏宁环球拿下该地王项目已四年有余。

　　地王再波澜

　　观点地产新媒体翻查函件，苏宁环球在声明中如是称，其于2010年12月18日通过竞拍方式以12.9亿元的价格取得昆明市五华区如安街KC2010-47号地块。但在拿地之后项目规划成为了头等难题。

　　“由于项目规划设计审批过程中受建筑限高等限制，致使拍卖后规划设计条件发生变动，规划设计方案进行了多轮调整”。据苏宁环球披露，直至2014年7月昆明市规划委员会才审议通过最后的规划。

　　而据观点地产新媒体了解，目前该项目规划高度确实已从最初传出的280米，调低到200米，再到178米，直到媒体最后报道的154米，期间历经四次修改。

　　同时，苏宁环球还透露项目延怠至今的原因还包括，“后又因国家审计署开展对云南省土地出让金及耕地保护的专项审计，KC2010-47号地块出让手续暂缓办理。”

　　对此，苏宁环球就表示，“在规划设计方案反复调整期间，昆明市闲置土地检查督办工作领导小组于2013年7月2日下发通知，要求公司在三个月内完成方案编制工作并全额缴纳土地出让金及相关费用并于年内动工建设。”

　　而后，“昆明市人民政府在《昆明日报》发布《关于闲置土地烂尾楼占而未建项目的公告》，经昆明市闲置土地检查督办工作领导小组认定，KC2010-47号地块闲置2年以上，要求公司限期缴纳出让金，逾期收回土地。”

　　不过，目前苏宁环球已缴清了KC2010-47号地块出让金，但至今仍未能签订《国有土地使用权出让合同》，国土部门亦未将该地块移交苏宁环球使用。

　　因此，苏宁环球根据昆明市国土资源局五华分局出具的书面说明，表明KC2010-47号地块未签订《国有土地使用权出让合同》，不应纳入闲置土地处置范围。

　　另外，苏宁环球在其最新发布的核查报告中亦提到，公司报告期内在建、拟建及已完工的房地产项目共计15个，其中，已完工项目4个、在建项目9个、拟建项目2个。

　　其中，云南苏宁环球有限公司旗下的如安街KC2010-47号地块项目规划状态一栏标注“拟建”二字。也就是说，上述地王项目何时能提上动工日程仍然是一个未知数。

　　四年的蹉跎

　　虽然动工日期成谜，但是我们依然可以透过该项目洞悉苏宁环球目前在云南的地产布局。

　　据观点地产新媒体查阅资料得知，苏宁环球在云南有两个项目：石林项目以及这次提到的如安街原昆八中项目。据悉，石林项目早已开工，其总投资额达到100亿元。

　　而昆明地王项目的蹉跎四年似乎也并非苏宁环球自身所愿。追溯到当年拿地伊始的规划与态度，其对于该项目的期望仍历历在目。

　　2010年12月18日，苏宁环球力敌9家竞买人经过百轮厮杀以每亩土地价格2800万元收入囊中，创下了当时昆明土地交易的历史单价新高。

　　后来，苏宁环球负责人在接受观点地产新媒体访问时曾介绍，该项目规划已经报到昆明市规划局，而按照规划条件的要求，项目将包括写字楼、酒店和商业三种业态，未来可能会根据市场情况出售部分物业。

　　彼时，苏宁环球的母公司也曾经如此描绘其未来美景：“我们要在昆明建设江苏商会的总部经济，并把昆八中附近30万平米的区域改造成为昆明的CBD。”

　　据悉，在拿地后的第二年，苏宁环球就为此注册了“云南苏宁环球有限公司”，计划开发昆八中的项目。第三年，苏宁环球同样在招聘网上发布招聘信息，针对石林项目及昆明如安街项目大举招兵买马。

　　现在，一晃眼四年过去，假如今年开工，地块前景是否能承载当年高地价背后的重望也是目前市场人士普遍关心的问题。

　　对此，昆明易事达地产顾问董事副总陆韬告诉观点地产新媒体，由于地块所处的位置在商业中心，这么多年发展下来，地块的商业特性跟价值就更加明显了，预计总的定位还有未来物业发展方向都不会有太大变化。

　　不过，陆韬坦承，从另一角度讲，当年的地价还是偏高，因为假使是现在拍地，也不见得能拍出当年的价格，因为现在市场不是特别好。同时，如果有同样资金实力的话，现在会比原来有更多可以选择的地块。